[更正公告]定远县人民政府政务服务中心物业管理项目变更公告

关于《 (略) 人民政 (略) 物业管理项目》相关质疑的回复

项目名称： (略) 人民政 (略) 物业管理项目

项目编号：Czcg ***

各潜在投标人：

现对有关质疑各条回复如下：

* 、拟派本项目经理须专科及以上学历，在本企业连续工作满 * 年。（1）具有《全国物业管理企业经理管理岗位证书》或《 (略) 市物业管理项目负责人合格证书》的，得 1 分；（2）具有全日制专科及以上学历且年龄在 * 周岁（含）以下（截止开标之日）得 2 分，同时具有建筑工程技术专业再加 2 分；（3）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的结构工程中级或高级工程师证书的，得 3 分；（项目经理须 (略) 保部门出具的投标单位为其缴纳的投标前 (略) 保证明）

问：我公司认为“建筑工程技术专业、结构工程中级或高级工程师”证书与日常的物业服务工作并无关系，物业服 (略) 业，与上述要求的专业技术根本没有关联，属于为特定供应商设置条件，违反了《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关；采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品；

解答：“建筑工程技术专业”指具备土建、电梯、消防及给排水工程方面专业理论知识的技术应用型人才；“结构工程师”指具备房屋结构工程相关专业的理论知识的技术人员。根据中华人民共 (略) (略) 关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房〔 * 号）中第十 * 条规定：“物业服务企业应对建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、架空层、电梯、消防设备、给排水 (略) 位、共用 (略) 现场检查和验收。”因此，对以上专业人员 (略) 重点考察，符合本项目实际需要 (略) 能力密切相关，并无指向特定供应商。 (略) 。

* 、拟派本项目经理须专科及以上学历，在本企业连续工作满 * 年。（1）具有《全国物业管理企业经理管理岗位证书》或《 (略) 市物业管理项目负责人合格证书》的，得 1 分；（2）具有全日制专科及以上学历且年龄在 * 周岁（含）以下（截止开标之日）得 2 分，同时具有建筑工程技术专业再加 2 分；（3）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的结构工程中级或高级工程师证书的，得 3 分；（项目经理须 (略) 保部门出具的投标单位为其缴纳的投标前 (略) 保证明） 2、拟派本项目副经理须专科及以上学历。（1）具有《全国物业管理企业经理管理岗位证书》或《 (略) 市物业管理项目负责人合格证书》的，得 1 分；（2）具有专科及以上学历且年龄在 * 周岁（含）以下（截止开标之日）得 2 分；3、拟派本项目设备主管：（1）具有专科及以上学历的，得 1 分；（2）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的电力工程中级或高级工程师证书的，得 3 分；（3）具有建筑物消防员证书的，得 2 分。4、拟派本项目市政养护人员： 具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的市政公用中级或高级工程师证书的，得 3 分；5、拟派本项目维修人员：（1）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的建筑学中级或高级工程师证书的，得 3 分；（2） (略) (略) 门颁发的建筑电焊工证（焊工操作证）得1 分，同时具有中级瓦工证再加 1 分。6、拟派本项目水电 (略) (略) 门颁发的建筑电工证（高低压电工证）得 1 分，同时具有中级管道工证再加 1 分。

7、拟派本项目人 (略) 门颁发的质量员证书、具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的装潢设计中级或高级工程师证书、 (略) 门颁发的安全员证书的，各得 3 分。（本项最高为 9 分）说明：以上 2、3、4、5、6、7 项人员须 (略) 保部门出具的投标单位为其缴纳的投标前连续 * (略) 保证明

问：我公司认为上述评标细则中建筑工程技术专业、结构工程中级或高级工程师证书、电力工程中级或高级工程师证书、市政公用中级或高级工程师证书、建筑学中级或高级工程师证书、质量员证书、装潢设计中级或高级工程师证书、 (略) 门颁发的安全员证书等与日常的物业管理工作无关，属于为特定供应商设置条件，违反了《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关；采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品；

解答：“建筑工程技术专业”指具备土建、电梯、消防及给排水工程方面专业理论知识的技术应用型人才；“结构工程师”指具备房屋结构工程相关专业的理论知识的技术人员；“电力工程师”指具备电力工程安装、调试、检修、用电管理、电力自动化等电力专业相关知识的技术人员；“市政公用工程师”指具备市政工程专业相关知识及管理能力的专门人才；“建筑学工程师”指具备建筑技术与建筑环境相关知识的技术人员；“质量员”指具备质量管理基本知识、质量管理数理统计 (略) 理相关知识的技术人员；“装潢设计工程师”指具备公共装饰装修、室内外装饰及装饰施工专业知识的技术人员；“安全员”指具备按照《国家安全生产法》、《 (略) 省安全生产条例》做好安全生产管理、安全隐患排查及控制安全事故的专职人员，安全员是本项 (略) 分。本项目属新建、新装修项目，物业 (略) 前，根据中华人民共 (略) (略) 关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房〔 * 号）第十 * 条规定：“物业服务企业应当 (略) 位、共用 (略) 现场检查和验收：（ * ） (略) 位： * 般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（ * ）共用设备： * 般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（ * ）共用设施： * 般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、 (略) 理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。”因此，对以上专业人员 (略) 重点考察，符合本项目实际需要 (略) 能力密切相关，并无指向特定供应商。 (略) 。

* 、拟派本项目经理须专科及以上学历，在本企业连续工作满 * 年。

（1）具有《全国物业管理企业经理管理岗位证书》或《 (略) 市物业管理项目负责人合格证书》的，得1分；（2）具有全日制专科及以上学历且年龄在 * 周岁（含）以下（截止开标之日）得2分，同时具有建筑工程技术专业再加2分； （3）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的结构工程中级或高级工程师证书的，得3分；

问：建筑工程师 工作内容

1、负责项目报批报 (略) 、 (略) 、人际办、报批计划以编制和报 (略) 份的编写;2、负责设计与承包方的选择工作;3、负责建筑专业设计管理工作;4、参与公司开发项目的前期策划，对于开发项目的前期规划，提出规划建议，研究建筑类型、建筑密度、容积率、 (略) 销售价位及前景，提出上面报告;5、 (略) 工作，审核建筑设计要点， (略) 方案;6、参与扩初设计和施工图设计的审核工作，协调解决其它专业问题;7、参加施工图会审，经常深入工地、检查施工质量、对于工程中出现的问题、配备有关专业，协调解决;8、配 (略) 门选定各种建筑装饰材料;9、负责施工中的建筑设计技术的配合; * 、参加屋面工程、门窗工程、楼地面工程装饰工程的初验和工程竣工验收。请问哪 * 项与物业管理有关，为什么有加分项2分

解答：对建筑工程师没有要求，此问不成立 (略) 。

2、拟派本项目设备主管：（1）具有专科及以上学历的，得1分；（2）具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的电力工程中级或高级工程师证书的，得3分；（3）具有建筑物消防员证书的，得2分。

问：电力工程师 工作内容:1、研究、制定电力系统的规划立项，进行投资概算;2、负责电力设备的设计工作;3、研究、开发电力设备安装施工方案及施工技术;4、负责相关 (略) 的技术督导工作;5、 (略) 理电力设备安装、调试、检修和改造中的技术问题。请问哪 * 项与物业管理有关，为什么有加分项3分

解答：“电力工程师”指具备电力工程安装、调试、检修、用电管理、电力自动化等电力专业相关知识的技术人员。 (略) 人民政 (略) 物业管理服务内容包含：变配电设备、弱电系统、空调系统、电梯系统（含维保、年检）、水泵系统、强电系统，给排水系统维修、维护等。本次招标文件设置的对管理人员具有相关证书的要求，符合本项目物业管理需要。 (略) 。

3、拟派本项目市政养护人员：

具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的市政公用中级或高级工程师证书的，得3分

问：市政工程师 市政工程师指从事市政工程专业的设计、施工、管理的高级技术应用性专门人才。从事的主要工作包括:市政工程施工及施工技术，市政工程施工组织及预算的编制，工程设计等专业技能。请问哪 * 项与物业管理有关，为什么有加分项3分

解答：“市政公用工程师”指具备市政工程专业相关知识及管理能力的专门人才。本项目属新建项目，依据中华人民共 (略) (略) 关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房〔 * 号）中第十 * 条规定：“物业服务企业应当对道路、绿地、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、 (略) 理设施、人防设施、垃圾转 (略) 现场检查和验收。”本次招标文件设置的对管理人员具有相关证书的要求，符合本项目物业管理需要。 (略) 。

问： (略) (略) 门颁发的建筑电焊工证（焊工操作证）得1分，同时具有中级瓦工证再加1分，为什么？

解答：特种作业人员必须按法律规定经严格培训考核合格后持证上岗。 (略) (略) 门颁发的证书均可得分，无证书则不得分。 (略) 。

* 、本项目为物业管理项目，物业管理项目的人员配置及要求应符合实际工作要求。在招标文件第 * 页专业人员配备打分项中，拟派项目负责人为建筑工程技术专业得2分，拥有结构工程中级或高级工程师证书的得3分；拟派本项目设备主管拥有电力工程中级或高级工程师证书的得3分；拟派本项目市政养护人员拥有市政公用中级或高级工程师证书的得3分；拟派本项目维修人员拥有建筑学中级或高级工程师证书的得3分， (略) (略) 门颁发的建筑电焊工证（焊工操作证）得1分，同时具有中级瓦工证再加1分；拟派本项目水电 (略) (略) 门颁发的建筑电工证（高低压电工证）得1分，同时具有中级管道工证再加1分；拟派本项目人 (略) 门颁发的质量员证书、具有市级及以上 (略) (略) 门颁发的装潢设计中级或高级工程师证书、 (略) 门颁发的安全员证书的，各得3分。

问：上述几项打分条款设置为工程建筑类的打分要求，与物业管理实际工作不相关。专业人员配备打分项的设置违反了中华人民共和国政府采购法实施条例第 * 十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之 * 的，属于以不合理的条件 (略) 差别待遇或者歧视待遇：（ * ）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或 (略) 无关；（ * ）对供应商采取不同的资格审查或者评审标准；（ * ）以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。请将上述打分条款予以删除

解答： (略) 人民政 (略) 物业管理服务内容包含礼仪和会务服务、市政养护服务、秩序维护服务、保洁服务、设施设备维护：弱电系统、空调系统、电梯系统（含维保、年检）、水泵系统、强电系统，给排水系统，房屋屋面、屋顶 (略) (略) 维修、维护等。本次招标文件设置的对管理及维修人员具有相关证书的要求，符合本项目物业管理实际需要，未违反相关法律规定。“建筑工程技术专业”指具备土建、电梯、消防及给排水工程方面专业理论知识的技术应用型人才；“结构工程师”指具备房屋结构工程相关专业的理论知识的技术人员；“电力工程师”指具备电力工程安装、调试、检修、用电管理、电力自动化等电力专业相关知识的技术人员；“市政公用工程师”指具备市政工程专业相关知识及管理能力的专门人才；“建筑学工程师”指具备建筑技术与建筑环境相关知识的技术人员；“质量员”指具备质量管理基本知识、质量管理数理统计 (略) 理相关知识的技术人员；“装潢设计工程师”指具备公共装饰装修、室内外装饰及装饰施工专业知识的技术人员；“安全员”指具备按照《国家安全生产法》、《 (略) 省安全生产条例》做好安全生产管理、安全隐患排查及控制安全事故的专职人员，安全员是本项 (略) 分。本项目属新建、新装修项目，物业 (略) 前，依据中华人民共 (略) (略) 关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房〔 * 号）第十 * 条规定：“物业服务企业应当 (略) 位、共用 (略) 现场检查和验收：（ * ） (略) 位： * 般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（ * ）共用设备： * 般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（ * ）共用设施： * 般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、 (略) 理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。”因此，对以上专业人员 (略) 重点考察，符合本项目实际需要 (略) 能力密切相关，并无指向特定供应商。

(略) 人民政 (略) 作为我县极为重要的对外服务窗口单位，直观体现政府机构的工作能力、办事效率和服务水平，直接代表政府为民服务整体形象；而且，该中心属于人员 (略) 所，对房屋主体建筑以及水电、维修、市政养护等安全因素的要求格外严格。因此， (略) 物业管理人员专业素养和专业技术的 (略) 求，是保 (略) 建筑物主体结构及 (略) 各 (略) 的必要保障也是重要保障，直接影响各级领导和广大群众对政府政务服务的整体印象。 (略) (略) 的自身实力以及专业人员素质持证等方面作为重点考察范围，并无设置条件苛刻之说，欢迎各潜在投标人积极参与。

(略) 述，为了选择出更适合为 (略) 人民政 (略) 提供物业服务的企业，充分提高 (略) 人民政 (略) 物业服务水平， (略) (略) 。

* 、投标人须知中 (略) 变更为“ (略) (略) ”账号不变。

招 标 人： (略) 人民政 (略)

物业主管单位： (略) 国土资源和 (略)

招标代理机构： (略) 合 (略) (略)

* 日

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