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巫山发改审〔2023〕232号
巫山县发展和改革委员会
巫山县住房和城乡建设委员会
关于巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目
可行性研究报告的批复
巫山县住房保障管理中心：
你单位《关于审批巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目可行性研究报告的请示》（巫山住保〔2023〕80号）及附件已收悉。结合巫山县住房和城乡建设委员会《关于我县2022年老旧小区改造项目第一次方案评审会议的纪要》及恒泰 (略) 出具的《巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目可行性研究报告的评估报告》，经与县财政局研究，现批复如下：
一、项目名称：巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目
二、项目代码：2212－*－04－01－*
三、项目法人：巫山县住房保障管理中心
四、建设地点：巫山县高唐街道神女社区（四小区）
五、项目性质：改建
六、项目主要建设内容及规模：改造房屋20栋，总建筑面积33795㎡；主要建设内容包括拆除外墙面19263.26㎡、外墙刷真石漆24536.16㎡、花岗石贴面763.18㎡、发泡陶瓷线条2546.41m、铝单板雨棚7990.78㎡、铝合金构架911.59㎡、屋面及防水11999.94㎡、空调百叶2073.84㎡、增设逃生窗1200个、楼梯间墙体刷无机涂料28800㎡、楼梯间线路规整1项、拆除铝塑板224㎡、拆除石材265㎡等。
七、项目总投资及资金来源
本项目概算审定金额为1894.61万元。其中工程费用1600.06万元，工程建设其他费用204.33万元，预备费90.22万元。资金来源为申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金。资金来源要按照要求报县财政局审查，严防增加政府债务。
八、项目建设工期
10个月。
九、节能减排
项目建设过程和运营中，要切实采取措施减轻建筑垃圾、施工噪音等对周围环境的影响，落实节水、节电等各项节能措施，建立健全施工及营运节能职责分工体系。
十、招投标方案
本项目招标范围为施工以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，招标采取公开招标方式和委托招标组织形式，招标公告在指定媒介公开发布。
十一、请严格按照审批的投资概算加强投资控制，施工图必须在概算批复范围内限额设计，不得擅自调整。严格按照基建程序实行项目法人制、招投标制、工程监理制、合同管理制、竣工验收制、质量责任追究制、建设管理代理制等管理制度，切实加强项目质量和安全监管，确保项目按期按质建成，发挥效益。
十二、 (略) 城市提升领导小组办公室关于印发《 (略) 城镇老旧小区改造和社区服务提升项目管理办法（试行）》的通知（渝城办〔2020〕25号），本项目达初设深度，可行性研究报告、概算合并为可行性研究报告审批，不再单独批复投资概算。
附件：巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目投资概算表
巫山县发展和改革委员会 巫山县住房和城乡建设委员会
2023年9月26日
附件
巫山县神女四小区老旧小区主体改造项目
投资概算表
单位：万元
工程及费用名称 | 投资概算 | 备注 | |
一 | 工程费用 | 1600.06 | |
（一） | 建筑外部工程 | 948.32 | 拆除外墙面、刷真石漆、增设逃生窗等 |
（二） | 建筑内部工程 | 117.74 | 楼梯间墙体刷无机涂料、楼梯间线路规整 |
（三） | 屋面及防水工程 | 290.31 | |
（四） | 搭设脚手架 | 149.72 | |
（五） | 零星工程 | 93.97 | |
二 | 工程建设其他费用 | 204.33 | |
（一） | 场地准备及临时设施费 | 8.00 | |
（二） | 项目建设管理费 | 32.93 | |
（三） | 工程建设监理费 | 31.20 | |
（四） | 招标代理服务费 | 6.06 | |
（五） | 招标交易服务费 | 0.82 | |
（六） | 前期工作费 | 8.53 | |
1 | 项目可研编制费 | 6.08 | |
2 | 项目可研评估费 | 2.45 | |
（七） | 工程勘察费 | 8.00 | |
（八） | 勘察成果审查费 | 0.48 | |
（九） | 勘察见证费用 | 0.40 | |
（十） | 工程设计费 | 66.74 | |
（十一） | 施工图审查费 | 4.39 | |
（十二） | 工程造价咨询费 | 23.98 | |
1 | 工程量清单及组价编制与审核 | 9.58 | |
2 | 工程量清单施工阶段工程造价全过程控制 | 14.40 | |
（十三） | 工程保险费 | 4.80 | |
（十四） | 安全生产保障费 | 8.00 | |
三 | 预备费 | 90.22 | |
四 | 项目总投资 | 1894.61 |
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