2022苏0903破6号江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人关于拍卖土地的公告-拍卖公告

江苏莱迪 (略) 管理人

关于拍卖土地的公告

江苏莱迪 (略) 管理人将于2024年9月27日10时至2024年9月28日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：江苏莱迪 (略) 管理人，监督单位： (略) 盐 (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并 (略) 监督。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将协助买受人办理江苏莱迪 (略) 拍卖资产的交接手续，由此可能产生的税费由双方平均分担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖的土地，部分土地上有尚未清空移走的苗木，清空义 (略) 盐都区郭猛镇宝年花木场。 (略) (略) （2024）苏09民终447号判决、 (略) （2023）苏0903民初4350号判决书已判决义务人清空后交付给江苏莱迪 (略) 。因义务人未履行生效判决书，管理 (略) 盐 (略) 申请强制执行，目前该案正在执行中。该部分 (略) 执行后、苗木基本清空后交付（竞买人与 (略) 另行达成一致意见的除外）。

6、本次拍卖标的物以其现状为准，法院及管理人均不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标 (略) 盐都区西区*晏村五组、江苏莱迪 (略) 所有的一宗土地的使用权。上述土地范围详见“盐安信通价评字［2024］第021号”价格评估报告书（详见附件）。土地现状为：江苏莱迪 (略) 受让土地后未能进行工业开发利用，目前土地上有苗木和农作物。

上述资产经评估，价值总计2184.*元，本次评估的价值时点为2024年8月10日，土地概况如下：

起拍价：2184.*元，保证金：*元，增价幅度：人民币*元及其整数倍。

三、咨询看样

自2024年8月28日起至2024年9月18日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年9月20日9:30-11:00，有意者需提前与管理人电话联系确认具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可依法参加竞买，法律、行政法规、司法解释、地方政府、本公告对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、享有优先购买权的人员参与竞买的，应于本公告发布之日起十日内向管理人申报优先购买权，并提供相关有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

与拍卖标的有关的其他人员均可关注，监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让权属变更登记所涉及的税费及明确的或潜在的关联费用由双方平均分担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

买受人应当按照规定支付淘宝系统软件服务费等费用。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、本次拍卖成交后的余款可以分两期缴纳：

第一期为余款的35%，为标的物面积量算图上右侧空白部分（详见“面积量算图”）的土地价款。该部分的尾款请在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户（户名：江苏莱迪 (略) 管理人，开户行： (略) 盐城亭湖支行，账号：*61，注明“破产案号：（2022）苏0903破6号；款项性质：莱迪斯特土地拍卖尾款”)。

第二期为余款的65%，为标的物面积量算图上左侧标注的树木部分（详见“面积量算图”）的土地价款。管理人已就树木的清空向盐 (略) 申请了强制执行，法院目前正在强制执行中。上述第二期的尾款，管 (略) 强制执行后通知交款。竞买人应当在收到管理人的交款通知后三日内缴入管理人指定的上述账户，逾期不支付的，视为悔拍。

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍卖成交与拍品交付

1、拍卖成交且付清第一期尾款后五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公地点（ (略) 开发 (略) 82号未来科技城C2幢1403A室）签署拍卖成交确认文件。

2、在买受人付清全部尾款后，管理人协助办理拍品的过户登记手续。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1、本次拍卖时，标的物以实物现状为准，法院及管理人均不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现安全、使用性能等风险责任自负。

2、竞买人应当事先自行了解相关行业和地区的法律政策和产业政策等风险，不了解或了解不充分上述情况贸然参拍所导致的后果，应自行承担。竞买人应当自行考虑可能的周边区域征收对相关资产价值的影响，慎重出价，理性参拍。

3、拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注、监督本次拍卖活动的整个过程。

4、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜管理人不承担任何责任。

5、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。

7、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

8、在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：0515-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

江苏莱迪 (略) 管理人

2024年8月26日