哈尔滨市道里区人民法院关于哈尔滨市呼兰区幸福街三委二组公路管理站全一层房产第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 幸福街三 (略) 管理站全一层房产。产权证号：(略)。起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应当符合当地限购政策要求。特别提醒：竞买人应承诺具备购房资格，受当地限购政策约束的不得参加竞买，否则由此造成的不利后果自行承担。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询自2024年12月30日9时起至2025年1月5日17时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：刘法官:(略)，法院不组织看样，如需看样，请自行前往。

四、竞价方式：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.该房产闲置无人居住，存在墙皮脱落、地板受损、室内发霉、该房屋室内管道漏水地板翘起地面可能有污水现象等瑕疵情况；标的物具体情况以实物现状为准，买受人参加竞买需详细了解本房屋的瑕疵情况并自行去现场了解情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，买受人参加竞买视为接受本房屋的全部瑕疵情况。

2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不办理过户手续,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。

3.本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行承担；

4.本房屋至2024年拖欠物业费及违约金(略)元、拖欠供热费(略).28元、滞纳金(略)元，具体情况以交付时实际发生的数额为准，该房产所产生的各种拖欠物业费、供暖费、燃气费、电费、水费等相关费用由买受 (略) 理，该费用不包含在拍卖款中，法院不负责退款,具体费用情况请自行到当地有关部门咨询。

5.该房产过户所产生的税费按照法律规定各自承担，依法由出卖方缴纳的相关税费，买受人先行垫付后，凭税务部门出具的由出卖方承担且已纳税票据，自买受人收到过户裁定书之日起十 (略) 申请，逾期未申请由买受人自行向出卖方追索。

6.有意者请详细了解本房屋的实际状况并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负.

7.标的物是否拖欠物业费、供暖费、燃气费、电费、水费等相关费用及具体金额，需要买受人自行到相关部门咨询并在竞买成功 (略) 理，法院对该费用不负责退还。

8.买受人竞拍成功后悔拍，保证金不予退还，本院将重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。买受人明知不符合竞买资格或者条件依然参加竞买，或者竞买人竞拍成功后悔拍，或在本公告规定的期限内未将尾 (略) 指定账户的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交，强制执行。

9.本标的悔拍后现重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

10.拍卖标的物以实物现状为准进行拍卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关核定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

11.拍卖公告中展示的图片或视频，仅作为参考，不作为拍卖标的物实际状况，具体情况以实际交付为准。

七、其他费用：

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、取暖费、水、电等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

八、权属异议：

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月31日1 (略) 联系。

九、参与竞拍条件及注意事项：

与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

十、本标的物优先购买权人相关说明：

暂无，如有主张请于2024年12月3 (略) 递交相关材料，逾期视为自行放弃。

十一、保证金缴纳：

拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、 尾款缴纳：

拍卖余款请在拍卖结束后的10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（账户名称： (略) (略) (略) 执行款专户，开户行名称：中国 (略) (略) 道里支行，账号：(略)2760）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、交款注意事项：

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、其他注意事项：

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如 (略) 无关。

特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。

咨询电话：(略)(刘法官)

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话： 0451-(略)

联系地址： (略) (略) 建国街118号

网址: http://**

拍卖信息可在“ (略) 、 (略) (略) ”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月二十日