（破）新县广宇房地产开发有限责任公司管理人关于新县广宇房地产开发有限责任公司潢河北路愉景花园8号楼101室住宅的破产拍卖公告(二次)

新县广宇房 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：新县广宇房 (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.此次拍卖标的抵押给河南新县农村 (略) ，但此次资产处置， (略) 受理的企业破产重整程序依法开展的网络拍卖，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理不动产过户手续，或由管理人 (略) 裁定书协助办理。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

拍卖标的为新县广宇房 (略) 位于新县潢河北路愉景花园8号楼101室住宅，面积130.4㎡。规划用途：住宅，总层11层，该房为第1层，房屋结构：框剪结构。

2.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为559,572.00元，保证金为50,000.00元，增价幅度为2,000.00元。评估价621,747.00元。

对上述标的权属有异议者，请于2023年5月20日前与郑经理（*）、曾先生、井律师联系（电话：*/*）

三、咨询看样时间

自2023年5月15日起至2023年5月23日止（节假日休息）接受咨询及联系现场看样，有意者请致电郑经理（*）、曾先生、井律师，电话：*/*。

特别说明：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，对拍卖标的未知的或有瑕疵， (略) 均不承担任何责任。请谨慎参拍。

四、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，竞价活动开始三个工 (略) 和管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费承担

本次交易所产生的买卖双方的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者自行承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和房款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交房款在拍卖成交后5日内，汇款至本管理人指定账户。

账户名称：新县广宇房 (略) 管理人

开户行： (略) 新县支行

账号：* 0101 6004 3101

（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人。

注：本次拍卖含有0.5%的软件服务费和1%的综合服务费。

3.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付全部拍卖款，重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如保证金不足以支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款和原拍卖价款差价的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：新县潢河北路愉景花园9号楼102室）签署拍卖成交确认文件。

2．未在前述期限内按要求办理交割手续，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

3．拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

4.如本次拍卖标的物由于不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的， (略) 概不承担任何责任。

十、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2.竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、阿里淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示。

5.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

6.拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物建筑面积如使用面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

7.拍卖成交后，买受人需将拍卖房款交至“新县广宇房 (略) 管理人”的银行账户，房产过户手续（包括发票开具）均以“新县广宇房 (略) ”的名义办理，买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

8.是否存在其他瑕疵，由买受人自行核实。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

新县广宇房 (略) 管理人

二〇二三年五月十五