铅山县人民法院关于江西省铅山县鹅湖镇石溪村的房产变卖的公告

铅 (略) 变卖公告

江西省铅 (略) 将于2024年7月20日开始，为期60天，在江西省铅 (略) (略) (略) 上，(户名：江西省铅 (略) , 网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：登记在被执行人孔令华、姜春英名下的位于江西省铅山县鹅湖镇石溪村的房产（房产证号：铅房权证铅字第*号），变卖价为389,844元，保证金为40,000元，加价幅度为3,500元。

二、抵押情况、质押情况、留置情况：在江西铅山县农村 (略) 有抵押贷款。

三、目前租赁和占有情况：有租赁，租赁给孔姓店主开设鸿涛小吃店，该租赁不得对抗申请执行人江西铅山农村商业银行

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证（特别是标的物上附着的租赁权等权利瑕疵）。特别提醒，该房产上的土地系划拨土地，根据铅山县不动产登记中心的回函显示“…此房屋若要转让，需补缴出让金及相关税费后方可办理转移手续。”，此房产的拍卖不含土地出让金，若房产成交后，需另行补缴出让金和税费才具备房产过户条件，具体缴纳金额请向相关职能部门咨询。为防止标的物成交后过户不能等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负， (略) 不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看，法院无统一安排看样。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，费用承担：1、交易过程中产生税费由买受人承担,可能存在的物业费、水电等欠费由买受人承担；2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。

六、对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系并提交合法有效的证明。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在10日内缴纳，详 (略) 。付款方式为银 (略) 指定账户： （户名：铅 (略) ，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：*2803)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖、变卖规则处理。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告和变卖须知。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十一、 (略) (略) 目前对拍品进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

标的物详情咨询电话：*杨先生（看样时间：自行看样）

法院监督电话： 0793-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅 (略)

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