通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目、6028地块R2二类居住用地项目建设方案

通州（2024）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（通）综审字00 (略) 规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及2024规自（通）建字00 (略) 规划和自然资源委员会通州分局建设工程规划许可证附件及附图中经济指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 95975.8平方米，其中住宅建筑面积 55991.71平方米（含商品住宅建筑面积 55991.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39984.09平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区宋庄镇， 四至范围： 东至现状徐宋路，南至规划防护绿地，西至规划徐宋西路，北至规划北堤北三路
计划建设时间为 2024年 03月 30日 至 2026年 10月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 95975.8平方米，其中住宅建筑面积 55991.71平方米（含商品住宅建筑面积 55991.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39984.09平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 153平方米、建设位置: 共2处，分别位于6023-11#公服配套地下一层，6028-7#配套公服首层; 存自行车处、 2315.80平方米、建设位置: 地上停车位结合景观布置，地下分别位于6023-1#住宅、6023-2#住宅、6023-3#住宅、6028-4#住宅、6028-6#住宅; 居民汽车场库、 25737.26平方米、建设位置: 位于6023、6028地块地库地下一层和地下二层; 菜市场、 78平方米、建设位置: 共1处，位于6023-11#配套公服地下一层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 共1处，位于6023-11#配套公服地下一层; 其他商业服务、 727.84平方米、建设位置: 共1处，位于6023-11#配套公服首层地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 共1处，位于6023地块; 社区管理服务用房/党群服务中心、 500平方米、建设位置: 位于6028-7#配套公服首二层; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 共2处，其中6023地块1处，6028地块1处; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 共1处，位于6023地块北侧出入口一侧。
(略) 政公用基础设施 热力站、 200平方米、建设位置: 位于6028-地下车库地下; 下凹式绿地、 用地面积 5019.51平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地的占比不小于50%; 雨水调蓄设施、 用地面积 660平方米、建设位置: 共2处，6023、6028地块各一处; 锅炉房、 560平方米、建设位置: 共1处，位于6023地块; 室内覆盖系统机房、 36.49平方米、建设位置: 共2处，分别位于6023车库地下一层，6028-5#住宅地下一层; 有线电视光电转换间、 14.96平方米、建设位置: 共2处，分别位于6023-9#住宅地下一层，6028-5#住宅地下一层; 固定通信设备间、 32.84平方米、建设位置: 共2处，分别位于6023-4#住宅地下一层，6028-5#住宅地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 共3处，6023地块2处，6028地块1处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 生活垃圾分类收集点结合景观布置; 配电室、 345平方米、建设位置: 共2处，分别位于6023-10#配套公服首层，6028-8#配套公服首层; 透水铺装、 用地面积 6442.01平方米、建设位置: 透水铺装的面积比例≥70%。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月30日至 2026年10月31日。


三、建设时序

1.一期项目
6023-9#住宅、6023-8#住宅、6023-地下车库、6028-5#住宅、6028-地下车库、6023-10#配套公服、6028-3#住宅、6028-7#配套公服、6023-4#住宅、6023-11#配套公服、6028-1#住宅、6028-6#住宅、6023-2#住宅、6023-1#住宅、6023-3#住宅、6023-5#住宅、6023-6#住宅、6023-7#住宅、6028-2#住宅、6028-4#住宅、6028-8#配套公服应与 物业服务用房、存自行车处、居民汽车场库、菜市场、小型商服（便利店）、其他商业服务、再生资源回收点、社区管理服务用房/党群服务中心、室外运动场地、出租汽车站等居住公共服务设施、 热力站、下凹式绿地、雨水调蓄设施、锅炉房、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、配电室、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 6028-6#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至现状徐宋路，南至规划防护绿地，西至规划徐宋西路，北至规划北堤北三路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 北方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 西方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 东方向 2000米范围内 有墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京晋 (略)

2024年02月26日