潮州市潮安区人民法院关于位于潮州市潮安区潮安大道兴利商业城A幢乙向3号一至二层、4号一至二层的房产第二次拍卖的公告

拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 潮安大道兴利商业城A幢(略)向3号（一至二层）、4号（一至二层）【证号分别为：粤房地权证潮安字第(略)号、粤房地权证潮安字第(略)号】的房产，房屋总建筑面积为239.2平方米，分别为128.8平方米、110.4平方米(详细情况见竞卖须知及标的物描述)。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元(或整数倍)。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人 (略) 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委 (略) 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：统一定于2025年12月30日下午3:00安排看样（看样报名时间截止至安排看样的前一天，休息日除外），按照统一看样时间看样，法院不另行安排看样时间。

看样报名请编辑短信（标的物名称+姓名+联系电话）发送至(略)。

看样地点： (略) (略) 潮安大道兴利商业城A幢(略)向3号（一至二层）、4号（一至二层）的房产。

即日起接受咨询，有 (略) 联系，咨询请拨打：0768-(略)、(略)（沈小姐）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

本次拍卖按现状拍卖、交付，欠缴的物业管理费、水电费、专项维修基金、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交后，法院出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书送达给买受人,标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、专项维修基金等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）也由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（六）本标的物拍卖成交后可能存在无法及时交付的风险。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价, (略) 拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、竞得者须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中国 (略) 潮安支行

账号：(略)(略)-(略)

交款时请注明（2024）粤5103执1016号案号及竞拍房产拍卖款， (略) 查收。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下:

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0768-(略)

咨询电话：0768-(略)、(略)

咨询联系人：沈小姐

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十六日