多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物第一次拍卖

(略) (略) (略) 关于拍卖位于多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物

的公告

(略) (略) (略) 将于2025年01月23日 10时至2025年01月24日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0971— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）构筑物：纳入评估范围的构筑物共12项，委托人未提供构筑物账面价值。

构筑物：包括罗马柱建筑、铁大门、砖围墙、彩钢房、彩钢顶砖房、空 (略) 、厕所、彩钢 (略) 围栏等共12项，建筑结构有钢混结构、砖混结构、钢结构等，委估构筑物 (略) (略) 多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧， (略) 北侧的场地上， (略) 不动产权证书，土地使用权取得时间为2013年1月15日，构筑物建设年期大致为1年，判断项目建成竣工时间为2014年1月16日，截至评估基准日及现场勘察日，委估构筑物状况良好，能够正常使用。主要资产概况：

①罗马柱建筑：钢混结构；经现场测量建筑面积为688.50平方米；整个建筑物外形为弧形，中间为值班室，值班室2侧为门洞，门洞上部为钢筋混凝土弧形板，乳胶漆涂刷天棚，乳胶漆涂刷墙面，整个建筑物2侧为罗马柱承重，上部钢筋混凝土梁、钢筋混凝土板顶，2侧地面为地板砖地面，混凝土栏板维护，罗马柱外部为石膏板包裹，外表涂刷防水涂料；上部四周设混凝土栏板维护，外表层涂刷防水涂料；整体外观美观雄伟，值班室内灯照插座开关齐全，值班室门为防盗门，塑钢窗，地板砖地面；经现场勘查，建筑物地基基础无不均匀沉降，承重结构完好，梁板柱未发现可见变现，由于无人维护，个别罗马柱外防水涂料脱落，外墙面 (略) 部脱落，整体结构完好。门窗能够开启正常，建筑物整体完好，能够正常使用。

②空 (略) ：线路长50.00米，共4根空架电线，5根水泥电杆，变压器1台，配电柜2套， (略) 器1台，变压器安装在电杆下部的砖墙基础上，配电柜安装在地面； (略) 器安装在水泥电杆上；经现场勘查，线路完好无损，电杆无倾斜，变 (略) 器均可正常运行，线路及设备均可正常使用，状况良好。

③彩钢房：2层轻钢结构，建筑面积194.40平方米，铝塑板面内装饰面板维护墙，顶部夹心彩钢板，方钢管骨架，水泥砂浆地面，设有钢楼梯，2楼木质地面，塑钢窗，防盗门；经现场勘查，房屋钢结构完好，围护墙及顶部板完好无损；能够正常使用，整体状况较好。

④砖墙：砖混结构，长1748米，高2.6米，厚240墙，上部设有混凝土框，经现场勘查，墙体完好无损，能够正常使用，整体状况良好。

其他构筑物：大门、彩钢房、厕所等，能够正常使用，状况良好。

（二）生物性资产：纳入评估范围的生物性资产为苗木，包括云杉、欧*香、榆树、樱桃树、柳树、柏树、槐树等共计98项， (略) (略) 多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧， (略) 北侧的场地上；苗木栽种年期不详，根据现场勘查，苗木生长状况良好。主要资产概况如下：

①欧*香：欧*香，别名：洋*香木犀科、*香属灌木或小乔木，高3-7米；树皮灰褐色。小枝、叶柄、叶片两面、花序轴、花梗和花萼均无毛，或具腺毛，老时脱落。小枝棕褐色，略带四棱形，疏生皮孔。原产东南欧。华北各省普遍栽培，东北、西北以及江苏各地也有栽培。

委估欧*香为灌木丛生苗木，3-4枝/株，平均高度约1.2-2.2米，属于青海省兴青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，欧*香整体状况良好。

②云杉：青海云杉是松科，云杉属乔木，高可达23米，一年生嫩枝淡绿黄色，二年生小枝呈粉红色或淡褐黄色，冬芽圆锥形，通常无树脂，基部芽鳞有隆起的纵脊，叶片较粗，四棱状条形，近辐射伸展，下面及两侧之叶向上弯伸，先端钝，球果圆柱形或矩圆状圆柱形，成熟前种鳞背部露出部分绿色，上部边缘紫红色；中部种鳞倒卵形，边缘全缘或微成波状，苞鳞短小，三角状匙形，种子斜倒卵圆形，种翅倒卵状，淡褐色，先端圆. 4-5月花期，9-10月球果成熟。该种是中国特有树种，分布于中国 (略) 、青海、甘肃 、宁夏、内蒙古大青山海拔1600-3800米地带。常在山谷与阴坡组成单纯林。 该种木材性质与云杉相似。供建筑、桥梁、舟车、家具、器具及木纤维工业原料等用材。

委估云杉为乔木，高度约1-4米，米径30-150mm，属于青海省兴青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，枝叶繁茂，现状良好，枯死数量较少，云杉整体状况良好。

③樱桃树：原形态落叶灌木，高可达3米。分枝开展，幼枝密生黄绒毛。芽通常3个并生，两侧为花芽，中间为叶芽，花芽开放较早，或与叶芽同时开放。单叶互生，或于短枝上簇生;叶片倒卵形或椭圆形，长4~7厘米，宽2.5~3.5厘米，先端渐尖，或稀为3浅裂,基部阔楔形，边缘具粗锯齿，上面深绿色，有短柔毛，下面有较密的近黄色的绒毛;叶柄长2~7毫米，有密毛;托叶线形。花单生或两个并生;萼片5，基部连合成管状，内外都有毛;花瓣5，白色或带粉红色，倒卵形:雄蕊多数;雌蕊1。核果近椭圆形或近球形，熟时红色，直径约1厘米。花期4~5月，果期5~6月。

委估樱桃树为丛生灌木，高度约1.3-2米，冠幅约2米，3-4枝/株，属于青海省兴青 (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，樱桃树整体状况良好。

④榆树：又名春榆、白榆等，素有“榆木疙瘩”之称，为榆科落叶乔木，幼树树皮平滑，灰褐色或浅灰色，大树之皮暗灰色，不规则深纵裂，粗糙；小枝无毛或有毛，无膨大的木栓层及凸起的木栓翅；冬芽近球形或卵圆形。叶椭圆状卵形等，叶面平滑无毛，叶背幼时有短柔毛，后变无毛或部分脉腋有簇生毛，叶柄面有短柔毛。花先叶开放，在生枝的叶腋成簇生状。翅果稀倒卵状圆形。花果期3-6月（东北较晚）。分布于中国东北、华北、西北及西 (略) ，朝鲜、前苏联、蒙古也有分布。生于海拔1000-2500米以下之山坡、山谷、川地、丘陵及 (略) 。

委估榆树高度2-12米不等，胸径50-320mm，属于青海省**** (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，榆树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，榆树整体状况良好。

⑤青杨树：是中国北方的常见树种。杨柳科，杨属落叶乔木，高可达30米。树冠宽卵形。树皮幼时灰绿色，平滑，老时灰白色，浅纵裂。叶柄圆柱形，无毛；蒴果卵圆形，3-5月开花，5-7月结果。产中国辽宁、华北、西北、四川等省，各地多有栽培。生于谷、河岸和阴坡山麓。喜光，亦稍耐阴；喜温凉气候，较耐寒，但在暖地生长不良。对土壤要求不严，但适生于土层深厚肥沃湿润排水良好的土壤。能耐干旱，但不耐水淹，根系发达，分布深而广，生长快，萌蘖性强。木材纹理直，结构细，质轻柔，加工易，可做家具、箱板及建筑用材，为绿化及防林树种。

委估青杨树高度4-20米不等，胸径10-300mm，属于青海省**** (略) 培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，青杨树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，青杨树整体状况良好。

其他苗木：白杨树、沙棘、旱柳、柏树、槐树等，状况良好。

（三）土地使用权：

纳入评估范围的土地使用权为一宗商业用土地： (略) (略) 多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧， (略) 北侧，土地使用权证号：湟国用（2014）第331号；证载权利人为青海省兴青**** (略) ；地类（用途）：其他商服用地；使用权类型：出让；使用权面积为*.40m2，终止日期为：2053年1月31日。

起拍价：86，353，700元，保证金：8，000，000元，加价幅度：400,000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至2025年01月22日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

本标的物质量、数量及瑕疵以在上传的评估报告中披露，请意向竞买人参考评估报告并实地勘察，如未勘察参与竞拍者则视为对本标的物现状的确认，后果自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年02月08日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户名称： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 城西支行，开户账号：*3065）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

法院监督电话：0971-* 伊法官

拍辅机构咨询电话：* 王先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年十二月二十三日