零陵区南津中路零陵区人民政府旁原农行宿舍306房

特别说明

1、本场拍卖会各位竞买人已办理竞买手续参加竞买，视作已对标的进行了仔细查勘，并对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。

2、标的以竞买人所视现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3、拍卖人提供的包括但不限于与标的相关的图片、图纸、房屋建筑面积、建筑结构、户型、层高、土地使用权面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和过户后的不动产登记证书记载的内容为准。买受人不得以任何理由，要求变更成交价格。

4、税费承担：本次拍卖成交价为出让方含税价（不包括买受人应付税费），买受人佣金另计。根据国家及地方政府办理不动产产权转移登记政策和相关法律、法规的规定，由委托人与买受人各自承担办理不动产产权交易转移登记手续时相应的税费，包括但不限于增值税、契税、土地增值税、房屋维修基金、印花税、交易手续费、工本费等，双方须承担的税费以税务、不动产交易等相关部门最终核定的金额为准。

须补缴的任何税金、交易费等税费（包括但不限于根据相关法律法规规定应由原产权拥有人缴纳或补缴的税金、交易费、土地增值税、营业税等任何税费及影响过户的一切欠费），按照国家有关规定由委托人和买受人双方各自承担。

本次拍卖的标的2和标的3两套住宅土地性质为划拨土地，在办理产权过程中因土地改性而产生的土地出让金由买受人承担。应缴纳的土地出让金数额以国土部门核定为准。

5、不动产产权转移登记手续：买受人必须在接到委托人办理不动产产权转移登记手续通知后 30 日内，到不动产登记部门办理不动产产权转移登记手续，不动产产权转移登记手续由买受人自行办理，委托人与拍卖人提供协助。

6、过户保证金：拍卖成交后买受人须另行缴纳过户保证金人民币1万元/套，过户保证金缴纳账户同竞买保证金缴纳账户。买受人在约定时限内完成不动产产权转移登记手续后，凭新的不 (略) 办理退还手续，买受人未按规定时间办理不动产产权转移登记手续的，所缴纳过户保证金不予退还。

7、由于标的权属争议或国家法律法规和政策原因导致标的不能办理产权转移登记的，由委托人、拍卖人分别将已收款项无息退还给买受人，标的由委托人收回，各方不再承担任何违约责任。

8、本次拍卖标的不含标的内可拆移的装修装饰、设施设备等。室内原归属于委托人的、临时存放的办公用品及其他物件等，不在拍卖范围内。成交后委托人在交付房屋之前予以清场搬离，委托人放弃的除外。

9、标的交付：

9.1 因历史原因，本场拍卖会标的3被占用，委托人、拍卖人不负责清场腾退，拍卖成交后买受人须自行与占用住户协商，依法依规解决。

9.2拍卖成交且买受人付清全部应付款项后，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人约定标的交付时间，按流程办理标的实物及相关资料的移交。标的（除标的3外）由委托人按现状交付给买受人，拍卖人予以协助。移交完毕后，买受人自行管理标的资产，承担标的保管和风险责任，享有权利，履行义务。

9.3因标的建筑年代久远、空置时间较长，可能存在房屋结构改造过以及房屋漏水、起霉、墙体破损等各种情况，买受人若需对房屋装修、修缮、改造，费用自行承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建、消防等相关职能部门及当地物业管理部门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的一切后果以及给他人带来的危害，全部风险和法律责任由买受人自行承担，委托人概不负责。

9.4标的可能存在但不限于无水、无电、无燃气、无网络等各种情况。拍卖成交后，买受人自行向水、电、燃气、电信等相关部门申请过户、登记，开通使用，费用自理。

9.5 标的交付日前相关费用（包括但不限于水、电、物业费用等）由委托人承担，交付后产生的费用由买受人承担。

9.6 委托人提供的给排水、供电、消防系统以实物现状为准。

9.7标的用途以国家或地方法律法规规定为准。对于能否进行包括但不限于餐饮、娱乐休闲等有噪音污染、环保污染的项目，拍卖人与委托人不予保证。

拍卖人： (略)

2023年10月30日

*本文件线上公示内容如与线下纸质文件不一致的，以竞买人线下签署的纸质文件为准。

银行闲置房产拍卖公告

定于2023年11月8日10时起，在中拍平台（http://**）， (略) 零陵区以下标的进行拍卖：标的1、南津中路零陵区人民政府旁原农行宿舍306房，建筑面积87.65㎡；标的2、潇水中路审计局对面原农行宿舍201、401房，建筑面积均为134.93㎡。

标的展示与报名时间：即日起至11月7日17时止。有意者请于报名截止时间之前，完成“中拍平台”注册认证、缴纳竞买保证金（人民币5万元/套），并携带有效身份证明文件和保证金缴款凭证， (略) 芙蓉中路一段161号新时代广场北栋2301室（本公司）或约定地点办理报名登记手续。保证金账号及其他详情敬请关注微信公众号“湖南赛德拍卖”或电话咨询*（李）。

(略)