神石脚鱼塘交易公告

2024年12月19日

交易编号：J01-N##-#-2

(略) (略) 石角镇黄布村雷冲组股份经济合作社的委托，定于2024-12-30 09:30:00在广东省农村产权 (略) (略) (略) 石角镇黄布村雷冲组股份经济合作社的神石脚鱼塘出租项目（项目编号：#1473）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：经主管部门批准合法经营的项目。

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：神石脚鱼塘

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：黄布村委会雷冲村

4、资产面积： 705.03亩

5、消防验收情况：按照消防等行业主管部门的相关规定、要求做好，消防、环保、工商、防疫等相关执照须自行按照有关规定办理。

6、资产图片：

三、交易方案

1、交易底价：#.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：#.00元/次

4、每次最高加价金额：#.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的10%

7、出租期限：15年，预计从2024-12-28到2039-12-27止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：#.00元（大写：##万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账， (略) 银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投人 (略) 上报名及交易保证金转账。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告 (略) 上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-12-26前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（http://**），选择本 (略) 上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2024-12-30 09:30:00至2024-12-30 10:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人 (略) 再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

(略) 因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动， (略) 及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：承租方

2、其他条款：神石脚鱼塘总面积：705.03亩，具体明细如下： 雷冲组股份经济合作社：422.11亩； 旧屋组股份经济合作社：172.42亩； 龙塘镇石塘村：5亩； 东社组股份经济合作社：30亩； 新屋组股份经济合作社：64.5+7+4=75.5亩；其中 新屋组股份经济合作社（吴屋）：64.5亩； 新屋组股份经济合作社（关屋）：7亩； 新屋组股份经济合作社（罗屋）：4亩。

3、其他情况特别说明：1、承租方每年度缴纳出租方租金5%的标准向黄布经济联合社支付公益基础设施管理费（村务运转）； 2、合同签订日期以中标日期或双方共同协商为准； 3、 (略) 成交金额为准。 4、标的物面积以实际测量为准，合同面积意向人需自行到现场核实。合同面积若存在较大差异的，标的物底价不变； 5、合同标的物按照成交金额收取一年的租金作为租赁押金； 6、国土部门意见：土地现状地类为坑塘水面，只能用于农业种植，禁止非农化建设行为； 7、农业部门意见：严禁非农化行为，如需新建农业设施，须办理相关备案手续； 8、环保部门意见：该鱼塘部分属 (略) ，不能进行禽畜规模化养殖（图5）、部分属 (略) 域（图1、图2、图3、图4、图6），务必做好污水收集。（今后禁养、 (略) 域如有变更调整，以环保等政府相关部门具体划分为准）

4、 (略) 络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称： (略) (略) 石角镇黄布村雷冲组股份经济合作社

地址： (略) (略) 石角镇黄布村雷冲村

联系人：卢惠文

联系方式：#

(二) 交易服务管理机构信息

名称： (略) (略) 石角镇农村集体资产管理交易中心

地址： (略) (略) 石 (略) 3号

联系人：李天明

联系电话：0763-#

(三) 交易监督管理机构信息

名称： (略) (略) (略)

地址： (略) (略) 东城街道东城 (略) 行政中心办公大楼二楼

联系电话：0763-#

(四) 平台服务电话

联系电话：020-#

(略) (略) (略)

2024年12月19日