“天津市静海区大邱庄镇津王路9号”项目前期物业管理招标公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
“ (略) 静海区大邱 (略) 9号”项目
前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划非[2024]第010号)
“ (略) 静海区大邱 (略) 9号”非住宅物业项目，
由天津 (略) 开发建设，现委托天津信芯工
(略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房、经营性配套公建
2.本项目坐落地址： (略) 静海区大邱 (略) 9号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至静海区土地储备
经营中心用地、天津 (略) 用地、静海区大
邱庄镇大屯村农民集体用地、 (略) 人民政府用地；南至团
大线、静海区土地储备经营中心用地、天津天鑫无缝钢管有
限公司用地； (略) 、团大线；北至静海区大邱庄镇大
屯村农民集体用地、 (略) 人民政府用地、 (略)
4.本项目总用地面积：*.9平方米
本项目总建筑面积：*.53平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*.53平方米【其
中工业厂房*.92（其中1-3层的工业厂房*.92平
方米、4-5层的工业厂房*平方米)、经营性配套公建
*.3平方米、非经营性配套公建4590.16平方米、市政
配套公建244.15平方米】。规划已完成一期，总建筑面积：
*平方米（其中5层的工业厂房7621平方米、2层的工
业厂房*平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为59.91%；容积率1.34；本项目内共
含建筑物87栋（其中71栋1-3层的工业厂房、11栋4-5层
的工业厂房、5栋1-5层的配套公建)。规划已完成一期，共
含建筑物10栋（其中1栋5层的工业厂房、9栋2层的工业
厂房)；项目总户数为328户，规划已完成一期35户。
5.绿地指标：绿地率8.74%，绿地面积*.56平方米
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位830个（均
为地上停车位)，规划已完成一期，机动车停车位40个（均
为地上停车位)。
7.开发建设分期情况：四期
8.项目竣工时间：一期2024年8月31日；二期2025年
8月31日；三期2026年8月31日；四期2027年8月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年7月6日一一2024年
2
7月/°日，每日9：30一一17：30（北京时间）将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx0163.com,并及时
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形
式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯 (略)
开户银行：中国 (略) 天津红桥支行
银行帐号：**
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式 (略) 河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯 (略) ，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录，
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。单体项目管
理面积*平方米以上工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员1名.
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2o4年*月26日9：30
(北京时间)，递交地点为： (略) 河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯 (略) .
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的蝶介
本次招标公告在中国 (略)
http:/http://**/上发布.
八、招标人联系方式
1.名称：天津 (略)
2.办公地址： (略) 静海区大邱庄 (略) 东侧50米
3.联系人：张军
4.联系方式：*
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯 (略)
2.办公地址： (略) 河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-*
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
乐缝翔
元苗
标人
●（盖
印振
法定代表人
(盖章)
。意理容
招标代理构：（盖质邢
法定代表人
(盖章轩
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“ (略) 静海区大邱 (略) 9号”项目 (略) 静海区
大邱 (略) 9号。四至范围：东至静海区土地储备经营中心用地、
天津 (略) 用地、静海区大邱庄镇大屯村农民集体用
地、 (略) 人民政府用地；南至团大线、静海区土地储备经营中心用
地、天津 (略) 用地； (略) 、团大线；北至静
海区大邱庄镇大屯村农民集体用地、 (略) 人民政府用地、 (略) 。
本项目业态类型：工业厂房、经营性配套公建。房屋建筑结构为剪力
墙结构、框架结构。本项目总用地面积*.9平方米，建筑面积（即
招标面积)：*.53平方米.
地上建筑面积构成为：总建筑面积*.53平方米【其中工业
厂房*.92（其中1-3层的工业厂房*.92平方米、4-5层的
工业厂房*平方米)、经营性配套公建*.3平方米、非经营
性配套公建4590.16平方米、市政配套公建244.15平方米】。规划已
完成一期，总建筑面积：*平方米（其中5层的工业厂房7621平
方米、2层的工业厂房*平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为59.91%：容积率1.34；本项目内共含建筑物
87栋（其中71栋1-3层的工业厂房、11栋4-5层的工业厂房、5栋
1-5层的配套公建)。规划已完成一期，共含建筑物10栋（其中1栋
5层的工业厂房、9栋2层的工业厂房)；项目总户数为328户，规划
已完成一期35户。绿地指标：绿地率8.74%，绿地面积*.56平
方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位830个（均为地上停
车位)，规划已完成一期，机动车停车位40个（均为地上停车位），
项目设备设施情况：
名称
总功率、规格
项目整体
规划已完成
1
化粪池数量
有效容积30M
暂未整体规划
一期：2个
2
污水井数量
暂未整体规划
一期：60个
3
雨水井数量
暂未整体规划
一期：48个
垃圾中转站数
4
1座
电梯数量、品
-期：5层工业尸
5
牌、功率、
暂未整体规划
房电梯：2部，功
梯几户
率：17kw/部
6
信报箱数量
无
无
一期：喷淋泵2
配备：火灾自动/手动
台，1用1备，功
报警系统：消防泵房：
率：37KW/台：
7
消防设施
消防喷涨：消防水箱
暂未整体规划
消防稳压泵2台，
消防栓：灭火器
1用1备，功率：
4kw/台：灭火器
数量：366个
(略) 灯照明
暂未整体规划
一期：数量35个，
总功率：3.5KW
8公共照明设施
一期：5层工业厂
楼梯间公共照明
暂未整体规划
房数量66个，总
功率：2.2KW
一期：设置消、监
控室1处（安防、
消防设在一起)
9消、监控设施
项目规划建设多座
安防监控系统功
消、监控室
暂未整体规划
率30KW；消防监
控系统功率25KW
屋项避雷带及SPD避
10
避雷设施
雷装置、避雷检测点
暂未整体规划
一期：避雷检测
点位：40个
一期：设置红号
站1座：变压器
项目规划配置多座红
数量5个*容量
11
红号站
号贴，专为工业房
暂未整体规划
630kva,
暂不需
经营性配套公建供电
要人员值字，需
派人定期巡查、
维修保养
地上车位：不提供管
地上车位：830
期地上车位：
不
40个
12
机动车库数
理方案及测算
量、面积
地下车位
无
13
航空障碍灯
无
无
一期：变频供水
设备专为5层工
业厂房供水：给
水泵2台，功率：
14
水泵、水箱
项目规划配置水泵房
暂未整体规划
5.5KW/台：中水
泵2台，功率：
2.2K/台（水泵
均为1用1备)
生活水箱1个：
中水水箱1个
一期，出入口共2
个，其中1个主
15
项目出入口
项目规划建设多个出
出入?需要24小
暂未整体规划
入口
时门岗值守，1个
次出入口暂不需
要门岗值守
16
道路面积
平方米
暂未整体规划
一期：8136
17
物业管理用房
平方米
2117.52
面积
0
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落
实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗，
员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，
并及时处理，有回访制度和记录；综合回访率100%。每年进行2次业主
满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改，
满意率达95%以上。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫4次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
10
(略) 、干路积水、积雪、适时进行清扫；室外标识宣传栏等每周擦
拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-19：
00立岗，并有详细的交接班记录
(3)巡逻岗： (略) 线和时问每1小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(4)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维
护工作秩序，确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
(4)树冠完整美观，无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土
(7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时问及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施
12
(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2)设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒。
4)水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患.
5)限水、停水按规定时间通知用户
6)排水系统通畅.
?)遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理
8)有突发事故应急预案
(3)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法，
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(4)弱电监控系统
1)要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正
常保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证安全监控、
消防报警等系统运行正常，功能良好。
13
2)按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作
3)监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(5)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方
向平面图，
(6)外围设施（旗杆、景观设施等)
外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，
并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门 (略) 地面损坏的修复。
(7)避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
6.其它管理服务内容（含装饰装修管理）》
(二)各业态专享服务内容及标准
1.1-3层工业厂房、经营性配套公建业态服务内容
1-3层工业厂房、经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部
位、专属设施设备维修养护服务。
2.4-5层工业厂房业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
14
楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、 (略) ；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次；门窗玻璃每月擦拭3次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯
轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1
次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补
3)楼梯间公共照明：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小
时内修复，完好率99%以上
4)电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持
有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员须5
分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
15
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址：
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权，
授权委托自一年一月一日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
18