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竞价规则：至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖周期内， * 旦有人出价，变卖即进入 * 小时竞价倒计时
尾款支付方式： (略) 中的说明
尾款线上支付截止：竞价结束后7个自然日
(略) 省南 (略)
变卖公告（第 * 次）
(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：
* 、变卖标的：黄清源址在 (略) 市 (略) 区 (略) 南路 * 号 * 室-- * 室及 * 室-- * 室的房产
（ * ）变卖标的物基本情况
变卖标的物系黄清源位于 (略) 市 (略) 区 (略) 南路 * 号 * 室-- * 室及 * 室-- * 室办公房地产，基本情况见下表：
1. 权属及权益状况如下表（见下表）
| 权属依据 | (略) 市土地房屋权证 | |
| (略) 市土地房屋权证号 | 厦国土房证第 *** -- *** 、 *** 、 *** 、 *** -- *** 、 *** 、 *** 号 | |
| 权属人 | 黄清源 | |
| 房地坐落 | (略) 市 (略) 区 (略) 南路 * 号 * 室-- * 室及 * 室-- * 室办公 | |
| 共有权情况 | -- | |
| 土地状况 | 使用权类型 | 出让 |
| 批准土地用途 | 办公 | |
| 批准使用期限 | 自 *** 起至 *** 止 | |
| 总用地面积 | * . * 平方米 | |
| 房屋状况 | 批准房屋用途 | 办公 |
| 建筑面积 | * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米; * 室： * . * 平方米; * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米； * 室： * . * 平方米 | |
| 总层数 | * （含地下3层） | |
| (略) 位 | * 室-- * 室、 * 室-- * 室 | |
| 建筑结构 | 钢结构 | |
2.实物状况
2.1建筑物实物状况（见下表）
| 建筑规模 | 变卖标的物建筑面积合计为 * . * ㎡ |
| 建筑结构 | 钢结构 |
| 设施设备 | (略) 为高层办公楼，带电梯 |
| 建筑功能 | (略) 于第7层，其防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、 (略) 等条件均较好，未发现明显瑕疵 |
| (略) | (略) 合理，便于使用 |
| 层 高 | 约3米 |
| 建筑外观 | 整幢建筑型式为板式，外墙面为玻璃幕墙 |
| 新旧程度 | 实地查勘时，该建筑维护保养良好，水电卫等设施齐全，处正常使用中。该建筑地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，屋面、楼地面完好，门窗开关灵活，水卫设施完好通畅，电照绝缘良好。结合实地查勘状况，综合确定建筑物成新率为 * % |
| 特殊状况 | 无 |
| 物业管理 | 物业管理较优 |
| 装饰装修 | 室内为普通装修 |
| 室内装修 | 室内地面铺地毯，内墙面为墙纸贴面，天棚为扣板吊顶； |
2.2土地实物状况（见下表）
| 用地面积 | 变卖标的物小区总用地面积为 * . * 平方米 |
| 土地形状 | 形状较规则，近似长方形 |
| 地 形 | (略) 岛内及鼓浪屿为海岛，岛外各区以丘陵为主，多山。 (略) 在小区和周边区域较平坦。 |
| 地 势 | 较平坦，有缓坡 |
| 地 质 | (略) 地下基本是坚硬的花岗岩，有较强地质承载力 |
| 土 壤 | (略) 土壤形成的母质主要来自各类火山岩和花岗岩的风化物质，肥力 * 般，承载力 * 般 |
| 开发程度 | 地上建筑物已经建成并投入正常使用，开发程度达到：宗地红线内外通路、通电、通上水、通下水、通讯、 (略) 地平整 |
3.区位状况（见下表）
| 坐落位置 | (略) 在小区为立信大厦，临 (略) 南路， |
| 据“厦府[ * 号”《 (略) 市人民政府关于 (略) 镇土地基准地价和 (略) 市地价征收管理若干规定的通知》，该处土地级别 (略) 市C1级商服用地 | |
| 交通状况 | 区域内有 (略) 南路、 (略) 市主、次干道，道路通达度高； (略) (略) 完善，附近有 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等公交线路经过，交通便捷度高；该区域暂无交通线路管制，交通线路条件较好。 |
| 商服状况 | 变卖标的物区域内有 * 龙大厦、百脑汇科技大厦、祥云公寓等，小区内居民入住率高，居住聚集度高；区域内沿路商铺较多，商业繁华度较高。 |
| 外部配套设施 | 所在区域基础设施完善；区域内幼儿园、中小学、市场、银行、邮局、医院、车站、公园等公建配套设施齐全，生活方便 |
| 周围环境 | 区域内绿化较多，区域环境较好 |
| 楼层和朝向 | (略) 在建筑总层数为 * 层（含地下3层），其均位于第7层 |
起变价： *** 元，保证金： *** 元，变卖预缴款： *** 元，增价幅度： * 0元。
特别说明：
1、本宗变卖标的物设定抵押权，抵押权人为 (略) (略) (略) 。
2、与本宗变卖标的物同层的 * 室非 (略) 人黄清源名下， (略) 与 (略) 有权人理清房产证体现的界限，自行通过合法途径解决；变卖成交后，变卖人以现状移交变卖标的物，不负责定界，不负责腾空。
3、本宗变卖标的物是否存在拖欠税费， (略) 向 (略) 门查询，变卖成交后， (略) 办理并缴纳本宗变卖标的物的产权过户、变 (略) 得税、土地增值税等 * 切税费，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，变卖人不对过户作任何承诺，竞买人在 (略) (略) 门咨询确认， (略) 承担不能办理产权证产生的风险。
4、本次变卖接受联合体竞买，组成联合体竞买应提前 * (略) 提交竞买人名单及联合竞买协议，联合体竞买涉及产权变更、过户等手续， (略) 向 (略) 门咨询并按规定办理，与变卖人无涉，本院对联合体竞买办理产权转移登记不作任何承诺。对于不符合规定参与竞拍者，造成无法过户等情形，本院概不负责。
5、变卖成交后，变卖标的物在 * 个月内移交给竞买人， (略) (略) ，如变卖标的物未能在 * 个月内移交给竞买人，视为变卖不成交，竞买人缴纳的变卖款全额退还买受人（不计利息）。
6、竞买人是否能以本宗变卖标的物办理户 (略) 向公安机 (略) 门征询，变买人对此不作任何承诺。
本次起拍价以评估价为基准，本变卖标的评估 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、 (略) 得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数 (略) 门确认为准。
* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法变卖。
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * 日止 (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ），有 (略) 联系统 * 安排看样。
* 、变卖方式：
1、 (略) 期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时；
* 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
* 、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少 * 人报名且出价不低于起变价，方可成交。
* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。
* 、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，所涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于变卖前至 (略) 查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。
* 、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。
* 、特别提醒：标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后， (略) 通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。
十 * 、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在竞买成功7日 (略) 指定账户（户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * *** ），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十 * 、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。变卖成交后，如变卖标的物未能移交给竞买人，视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款项不计利息全额退还；
十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限额情况可查询，网址：https:/ *** #q1
十 * 、凡发现变 (略) 为，可如实举报。
十 * 、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
本标的的评估报告摘自：中利资评报字（ * ）QZ第 * 号评估报告
咨询电话： *** （黄法官）。
拍辅组电话： *** 。
监督电话： *** 。
联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。
详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。
(略) 省南 (略)
* 日
京公网安备 11010802042560号