杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区河庄街道御东湾7幢2单元502室住宅房地产第一次拍卖的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执3086号

(略) 钱 (略) 将于2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 钱塘区河庄街道御东湾7幢2单元502室住宅房地产

标的物概况：

殷**、朱**所有 (略) 大江东产业集聚区（现为钱塘区）河庄街道御东湾7幢2单元502室住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为131.15平方米，土地使用权面积为24.3平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，已腾空。

至价值时点，经估价人员向御东湾物业管理处咨询，标的物共拖欠物业费约*， (略) 核算为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:7000元。

其他详情：

（一）标的物的界定

标的 (略) 大江东产业集聚区（现为钱塘区）河庄街道御东湾7幢2单元502室，房屋建筑面积为131.15平方米，土地使用权面积为24.3平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

（二）不动产权利状况

1、不动产权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为殷**、朱**，共有情况为共同共有，不动产坐落大江东产业集聚区河庄街道御东湾7幢2单元502室，权证号（证明号）为杭萧国用（2016）第*号/杭房权证东移字第*号、杭房权证东移字第*号，土地使用权面积为24.3平方米，建筑面积为131.15平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，使用期限至2077年2月8日。

2、抵押状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为 (略) 杭州分行，登记证明号为浙（2021） (略) 不动产证明第*号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为258.*元，登记日期为2021年7月30日，债务履行期限为2021年7月29日起2027年7月29日止。

查封状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物存在查封状况，详见下表。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地 (略) 大江东产业集聚区（现为钱塘区）河庄街道御东湾7幢2单元502室，所在区域东至河庄大道， (略) ，西临农居房， (略) 。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

2、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的多层房屋，房屋总层数为6层，所在房屋外墙面为条形砖，铝合金窗，建成于2011年。标的物所在单元平面布置形式为一梯二户，主体南北朝向，西边套。标的物所在层数为第5层，房屋建筑面积131.15平方米，室内户型为四室二厅一厨二卫。室内装修情况：客厅、餐厅瓷砖地面，墙纸墙面，石膏板造型吊顶；卧室木地板地面，墙纸墙面，乳胶漆顶面；厨房瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。

至价值时点，标的物室内为空置。

（四）区位状况

(略) 位于浙江省北部，总面积*平方千米，下辖10区2县，代 (略) ，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、 (略) 。

钱塘区，隶属浙江省 (略) ，地处长三角南翼地理中心、 (略) 区东部门户。东、北以钱塘江界线为界，南至红十五线、十二埭横河及与绍兴县接壤的北侧河道，西南与杭州空港经济开发区交界， (略) ，西北与临平区、 (略) 交界， 总面积531.7平方公里。

钱塘区辖7个街道：下沙街道、白杨街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道，钱塘区人民政府驻河庄街 (略) 499号。

1、地理位置

标的物 (略) 大江东产业集聚区（现为钱塘区）河庄街道御东湾7幢2单元502室，所在区域东至河庄大道， (略) ，西临农居房， (略) 。标的物所在小区位于河庄大 (略) 交叉口的西南侧，距河庄街道办事处步行距离约400米。标的物所在建筑物房屋总层数6层，标的物位于第5层。

2、交通状况

(略) (略) 有河庄大道、 (略) 等，对外交通便利,停车较为便利。附近 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 在附近设有站点，距地铁8 (略) 站步行距离约1000米，公共交通较便捷。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

3.基础配套设施

标的物所在区域具 (略) 、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

4.公共服务设施

标的物所在区域附近有铭博幼儿园、 (略) 钱塘区钱江小学、杭州求是高级中学、河庄街道社区卫生服务中心、杭州钱塘新区 (略) 、河庄街道健康主题广场等公共配套设施，公共配套设施完善。

5.住宅氛围及商业繁华程度

标的物周边有宏河嘉园、帝景园、大江之星、钱塘一品、江东锦绣、金色和庄等住宅小区，住宅氛围较好。标的物附近有中国银行、中国邮政银行、萧山农商银行、中国工商银行、中国农业银行等 (略) 点；附近购物场所有乐潮城、 (略) 、河庄家私城等，商业氛围一般。

6.环境状况

标的物所在区 (略) 钱塘区河庄街道，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

（五）价值时点

二Ο二四年四月三日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天 (略) 出具的杭天平房估（2024）字第*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年5月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*6193

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人 ：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二四年四月十九日