JCR2022-17(江海04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让

江门市JCR2022-17(江海04)号国有建设
用地使用权网上挂牌出让公告

受江门 (略) 委托，江门市公 (略) 将以网上挂牌方式出让江门市JCR2022-17(江海04)号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2022-17(江海04)号地位 (略) (略) (略) 交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积 *** .74平方米，其中，地块一： *** .70平方米，地块二： *** .04平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：严格按《 (略) (略) (略) 交界东北侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2022〕7号）文要求执行。其中：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646- *** 平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米；地块二计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米； (略) 分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤100米。地块一与地块二相邻 (略) 地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。竞得人须严格按《 (略) (略) (略) 交界东北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2022〕7号）的要求建设配套设施。

（三）代建要求：竞得人负责按照《 (略) (略) (略) 交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字[2022]6号） (略) (略) (略) 交界西南侧 (略) 小学，其中：1．规划用地面积 *** 平方米（ *** 亩），建设用地面积 *** 平方米（ *** 亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于 *** 平方米，工程投资额需达到 *** 万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。 2.该学校由竞得人负责按《 (略) 标准》和《 (略) 校舍建设标准》（建标〔2002〕 (略) ）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得 (略) 同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交 (略) 。其他具体要求详见本次出让须知。

（四）本宗地挂牌起始价： *** 万元；竞买保证金： *** 万元；最低增价幅度：500万元/次。

（五）竞买规则：本宗地最高限制地价为 *** 万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资 (略) 或其指定的国有企业名下。配建住宅建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

二、竞买人资格要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人 (略) 的，取得该土地使用权后，须在江 (略) 和办理工商、税务登记。凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民 (略) 江门市公 (略) 部门频道下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http:/ *** ）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东 (略) 江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2022年3月29日至2022年4月17日；

（二）竞买申请时间：2022年4月18日至2022年4月26日16时；

（三）交纳保证金时间：2022年4月18日至2022年4月26日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2022年4月18日至2022年4月29日10时；

（五）网上限时竞价时间：2022年4月29日10时起。

六、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市 (略) (略) 三楼综合窗口二。CA数字证书咨询：0750- *** ；出让方咨询：0750- *** ；网上交易系统操作咨询：0750- *** ；交易业务咨询：赵小姐，0750- *** ；李小姐，0750- *** 。

江门市公 (略)

2022年3月29日

项目附件公示：

JCR2022-17(江海04）：

我要报名