南安市人民法院关于福建省南安市溪美办事处新华南路泛华?日昇新城8号楼23-24层室的房产及室内物品不动产权证书：闽2020南安市不动产权第号第二次拍卖的公告

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关 (略) 溪美办事 (略) 泛华?日昇新城8号楼23-24层23-2401室的房产及室内物品的公告

(略) (略) 将于2024年09月01日10时至2024年09月02日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 溪美办事 (略) 泛华?日昇新城8号楼23-24层23-2401室的房产及室内物品【不动产权证书：闽（2020） (略) 不动产权第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物财产 (略) 溪美办事 (略) 泛华·日昇新城8号楼23-24层23-2401室复式住宅房地产。标的物财产范围包括房屋建筑物、室内二次装修和家具家电设备、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，但不包含债权债务等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1.名称、坐落： (略) 溪美办事 (略) 泛华·日昇新城8号楼23-24层23-2401室复式住宅房地产， 根据《 (略) 人民政府关于公 (略) 2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》[南政文〔2020〕175号]文件规定，标的物土地等 (略) 市区一级住宅用地。

2.规模：建筑面积为228.89㎡；

3.用途：法定及实际用途均为复式住宅；

4.权属：房屋所有权人为陈存实。

根据《不动产权证书》闽（2020） (略) 不动产权第*号，标的物相关情况摘要如下表：

（三）土地基本状况

土地基本状况说明表

（四）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表

（五）家具家电设备状况

室内家具家电基本状况说明表

评估总价：人民币*佰零*万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5726元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年08月15日8时30分起至2024年08月31日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2024年08月26日上午9时00分至11 (略) 溪美办事 (略) 泛华?日昇新城8号楼23-24层23-2401室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5726元。

八、特别提醒：

1、拍卖物瑕疵风险告知：本宗拍卖物位于23-24楼，顶楼存在改建或扩建情况，本宗拍卖标的物以实物现状为准，竞买人认真阅读评估报告，并请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本宗拍卖标的物现状的确认。参与竞买即视为对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责。拍卖成交后，以实物现状移交。

若该扩建或者改建部分的建筑物，被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

该扩建或改建可能会影响办理产权证，竞买人应自行向产权登记部门咨询。拍卖成交后，拍卖人以现状移交拍卖物，对因产权证与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、办证等问题。

2、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

4、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

经向物业中心查询，截至2024年01月，该房产尚欠物业费*（该金额仅供竞买人参考，有意竞买者可自行向小区物业中心查询）。

5、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不对此作承诺。

6、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格，必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。

7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年09月09日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1152 217）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：九旭[2024]（房）字第QZX042号评估报告。

咨询电话：0595-*（黄法官）。

监督电话：0595- *。

联系地址： (略) 溪美 (略) 28号。

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

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2024年08月15日