广东珠江增城新围留用地项目北区公寓2-6首层与地下公区及3、5-6栋楼室内精装修工程

1.项目概况与招标范围：

1.1招标项目名称：

拟招标合同1：增城新围留用地项目5栋及2、3、5、6栋首层与 (略) 室内精装修工程

拟招标合同2：增城新围留用地 (略) 3栋6栋室内精装修工程

1.2项目概况： 本次招标是对新围留用地项 (略) (略) 新塘镇，项目总建筑面积约为*.00平方米，北区为平层公寓（酒店运营管理），建筑面积约15.*㎡，1#、2#、3#、5#、6#楼均为30层，地下室一层。本次 (略) 公寓2-6#首层与 (略) 及3、5-6栋楼室内精装修工程进行招标，共分为2个标段：北区5栋及2、3、5、6栋首层与 (略) 室内精装修工程和增城新围留用地 (略) 3栋6栋室内精装修工程，兼投不兼中。

1.3招标范围：

（一）、室内精装修工程：

按*方提供并经*方盖章确认的相关施工图纸及*方指定的范围进行施工，具体范围为：

1、详细范围：

本次招标范围是增城新围留用地 (略) 2-6#首层与 (略) 及3、5-6栋楼室内精装修工程（分两个标段合同，兼投不兼中），包括：北区2-6#（2#3#5#6#）首层招商中 (略) 配套、户内、公区、大堂、前室、电梯前室、电梯厅、公共走道、地下大堂、地下室后 (略) 等部位精装修工程，含户型调整的土建及水电拆改工程（现场已按原户型完成二次结构砌体及二次水电配管、室内抹灰工程，因户型调整，需对部分土建及水电预埋进行拆改修复），不包括厨柜、浴室柜、鞋柜、抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。具体如下

(1)建筑部分：

1)自楼地面找平层（若无找平层则自楼地面结构层）至楼地面装饰装修面层；图纸范围内防水工程施工，包括厨房卫生间墙身地面的防水层及防水保护层由精装专业单位负责实施。

2)自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装 (略) 理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，含新增砌筑抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层，电梯隔音墙由装修单位负责；负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）；

3）包括入户门、室内木门的供货安装及相应门框的收口工作；

4）包括淋浴屏的供货安装；

5)不含防火门、管井门、铝合金门窗、楼梯栏杆及护窗栏杆主辅材及安装，但需负责其他单位安装后的门窗框及栏杆周边的装修收口工作。

(2)电力部分：

1)完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的线缆铺设、用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作，以 (略) 域电气工程材料设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、炉具、消毒柜、微波炉等可移动电器， (略) 络、电视、电话、紧急呼叫等弱电智能化的穿线及面板安装。

2)完成总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致时的，重新按装修图及各专业深化图开槽布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复。

3)负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）。

4）弱电智能化系统由智能化单位完成，强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、AP面板等）由智能化单位负责接线及安装面板，装修单位配合。

(3)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的接驳安装，含水龙头、卫生洁具等器具配件及辅料等制安。

(4)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道、配件及辅料的连接等）

通风空调及消防部分：配合其他专业完成进出风口百叶、喷淋头等综合点位的收口工作（但户内排气扇属精装施工范围）。

(6)室内土建及水电改造工程

1）完成因户型调整变更的二次结构隔墙砌体及洞口土建拆改修整施工；

2）完成因户型调整变更的水电机电拆改或重新敷设施工；

3）完成防水找平层（包括砂浆及细石混凝土找平层）、防水层、防水砂浆、卫生间地面轻集料混凝土找坡以及卫生间四周墙脚c20素混凝土反坎、卫生间排水沟结构及沟底预埋结构的排水管道等施工；

4）按调整后的户型图及装修图纸完成对应土建及水电恢复施工，具体详见下发图纸《北区3#5#6#楼标准层户型方案优化调整土建机电变更（含预留预埋）图》，以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界；

（7）其他

1）因本次为二次招标，原装修单位已完成施工部分零星施工，以上部分按收方界面纳入本次招标范围（对应部分的成本相应扣减）

2.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的户内装修工程）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层及户型调整变更前的二次结构砌体、墙柱梁面抹灰层等基层，并完成户型调整变更前的水电预留预埋工程施工。

2)给水部分：总包负责包括自总水表(不含总水表，含户内表、生活给水成品水箱的制安）至户内的管道、阀门等配件供应安装，表后给水管道入户0.5m，户内预留给水接驳点，户内由精装负责。

3)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接），卫生间内污废排水横管预留0.3m（从卫生间内侧面算起）（除户型调整变更后的管道）。

4）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通（除户型调整变更后的管道）。

5）弱电部分：完成户内需预埋于...