人才公寓商业用房招租公告

为充分发挥国有资产的社会效益和经济效益，满足各潜在承租人租赁需求，我司四川 (略) 拟将以下国有资产以竞价的方式对外公开招租，现将本次招租相关事宜通告如下：

一、租赁物概况

（一）本次招租的租赁物为人才 (略) 商业用房，位 (略) 黄 (略) 23号（ (略) 对面），标段、楼层及面积等有关信息如下：

（二）本次招租的房屋以现状出租：一标段租赁物含装修及全套餐饮设施设备桌椅，中标人可直接入驻经营，二、三标段目前为办公装修。以上三个标段中标人可根据自己经营业态自行二次装饰装修，装修前需向招租人和物业单位报备装修方案，经招租人和物业单位同意后进场装修。自主经营，自负盈亏。

（三）投标前可自行现场查勘，联系人王先生，电话(略)。

二、营业管理

（一）本次出租的房屋中标人在经营期间，不得影响周围居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安等。

（二）本次公开招租的房屋中标人不得经营黄、赌、毒等违法行业；不允许经营危险品等对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。

（三）中标人负责经营设施的安全、卫生、保洁及设备维护、保养、升级替换工作，以上范围内均由中标人负责出资完成。如需进行装修，施工建设必须符合安全、消防、环保、卫生等部门的要求。

（四）物业及房屋水、电费等费用由中标人自行缴纳。

（五）其他双方的权利和义务，以双方签订的《租赁合同》为准。

三、出租年限、租金、履约保证金及竞价保证金

（一）出租年限：出租年限为3年（含免租期），租约期满后，进行下一期招租，原中标人有优先承租权。

（二）租金支付：租金按季度支付，首季度租金在合同签订后10日内支付，以后每季度租金在上季度末月20日前支付。

（三）履约保证金：租期满后10日内扣除中标人应支付的维修或违约金（如有）后无息退还。

（四）竞价保证金：4000元/标段，竞租结束后10个工作日内无息退还，中标人的竞价保证金在与招租人签订合同后转为首次租金。

四、招租方式及报价要求

本项目采用公开招租，以价高者得的方式确定中标人：竞价申请人进行两轮报价，第一轮为密封报价，第二轮第二轮为现场报价，第二轮最高有效报价人被确定为中标人。

注：1.第一轮报价有效的申请人现场进行第二轮报价（现场宣读第一轮的有效最高报价，并以最高报价作为第二轮报价的基础价。第二轮报价不得低于第二轮报价的基础价，否则，报价无效，取消其竞价资格）。第二轮报价后若出现两个及以上相同的最高有效报价时，则由最高有效相同报价的申请人现场进行第三轮报价（第三轮报价不得低于第二轮的最高报价，否则报价无效并取消其竞价资格）。若最高有效报价仍有相同，则由有效最高相同报价的申请人现场进行第四轮或第五轮报价，直至选出有效最高报价的申请人为止。

2.若仅有一个申请人报名参与本项目，且符合本公告的条件和相关要求，则确定该申请人为中标人。

五、竞价保证金的缴纳及退还

（一）竞价保证金的缴纳

租赁物竞价保证金为4000元人民币(具有独立法人资格的企业报名参与竞价的必须通过企业的基本账户，以转账方式缴纳；自然人报名参与竞价的必须通过本人个人账户，以转账方式缴纳，由他人代缴的视为无效)。竞价申请人未在规定时间内按要求缴纳竞价保证金到四川 (略) 指定账户的，则不具备竞价资格（缴纳时间以四川 (略) 实际到账时间为准，转账时请备注：X 标段房屋招租竞价保证金。

开户行： (略) 泸州茜草支行

账户名称：四川 (略)

账号：1280 0662 7100

竞价保证金缴纳时间：2024年3月13日上午9：00至2024年3月27日下午14:00（限工作日，北京时间）。

（二）竞价保证金的退还

竞价结束后10个工作日内无息退还，中标人的竞价保证金转为首次租金。

（三）不予退还竞价保证金的情形

发生下列情形之一的，将不予退还竞价保证金：

1.中标后放弃中标资格的；

2.未在要求时间内领取中标通知书的；

3.中标人未在要求时间内与招租人签订租赁合同的；

4.竞价申请人提供虚假资料参与竞价的；

5.竞价申请人在交易活动中有违法、违规、违纪等行为的；

6.其他扰乱交易秩序并造成严重后果的。

六、履约保证金的缴纳与退还

（一）本项目履约保证金为：一标段(略)元人民币，二标段5000元人民币，三标段5000元人民币，(具有独立法人资格的企业报名参与竞价的必须通过企业的基本账户，以转账方式缴纳；自然人报名参与竞价的必须通过本人个人账户，以转账方式缴纳，由他人代缴的视为无效)。中标人在签订合同当日将履约保证金转入以下帐户（转账时请备注：房屋招租履约保证金）。

开户行： (略) 泸州茜草支行

账户名称：四川 (略)

账号：1280 0662 7100

（二）租期满后10日内扣除中标人应支付的维修或违约金（如有）后无息退还。

（三）承租人出现以下任何一种情况，招租人将不予退还履约保证金。因承租人原因造成招租人损失的，则由履约保证金予以补偿，履约保证金不足以弥补的，差额部分由承租人承担。

1.提供虚假材料参与竞价的，违反相关法律法规的相关规定的；

2.未经招租人同意，在合同履行期间单方终止合同或进行转租、分租、转借；

3.经营行为不符合招租人规定的，招租人有权终止合同的；

4、不按合同约定时间缴纳租金的；

5.有本公告规定的其他不退还履约保证金情况的。

七、协议的签订

（一）中标人应按照中标通知书上约定的时间（中标通知书发出之日起10日内）与招租人签订《租赁合同》。因中标人原因未能签订合同的，招租人有权取消中标人的中选资格，竞价保证金不予退还。若给招租人造成的损失超过竞价保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

八、申请人条件

具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

九、报名所需资料、报名方式、报名时间和地点

（一）报名要求提供资料

1.具有独立法人资格的企业报名须提供：①企业基本账户开户许可证复印件；②竞价保证金缴纳回单；③企业营业执照复印件；④法定代表人身份证或其授权代理人的授权委托书及本人身份证，⑤租金报价函（以上报名资料均需加盖单位公章<鲜章>）。

注：企业法人提供“统一社会信用代码营业执照”副本复印件；事业法人提供“统一社会信用代码事业单位法人证书” 副本复印件；其他组织提供“统一社会信用代码社会团体法人登记证书”或“统一社会信用代码民办非企业单位登记证书”或“统一社会信用代码基金会法人登记证书” 副本复印件。

2.自然人报名须提供：①本人身份证复印件；②竞价保证金缴纳回单；③缴纳竞价保证金的银行卡复印件；④租金报价函。

注：凡报名参与本项目竞价的申请人视为完全认可并接受本公告中的相关规定和要求。

（二）报名方式：竞价申请人须到四川 (略) 现场报名，不接受电话、邮件及口头等方式报名。

（三）报名时间：2024年3月13日上午9：00至2024年3月27日下午14:00（限工作日，北京时间）。

（四）报名地点： (略) (略) (略) 酒谷大道七段279号（售房部）。

（五）联系方式：

联系人：李先生

联系电话：(略)

十、现场竞价时间及地点

（一）竞价时间：2024年3月27日下午14:00-2024年3月27日下午17:00（北京时间）。未在规定时间签到并递交第一轮租金报价函的竞价申请人视为自动放弃竞价资格。

（二）签到及竞价地点： (略) (略) (略) 酒谷大道七段279号（售房部）。

十一、纪律要求

（一）竞价申请人不得提供虚假材料参与竞价，不得违反相关法律法规的相关规定。

（二）竞价申请人不得借用他人名义以多重身份参与竞价。

（三）竞价申请人不得相互串通进行报价，不得排挤其他竞价申请人的公平竞争，不得损害招租人或者其他竞价申请人的合法权益。

（四）竞价申请人不得向招租方相关人员进行行贿或支付、提供其他利益影响竞价结果。

（五）竞价申请人不得采取其他不正当手段或违法行为干扰、破坏招租人的招租活动。

（六）竞价申请人不得聘请招租人及其代理人、顾问等工作人员及其直系亲属作为竞价顾问。

十二、其他

（一）竞价人需自行踏勘标的。联系电话：(略)（李先生）。

（二）如果中标人放弃中标资格，招租人有权递补确定排名在其下一位的有效竞价申请人为中标人。但出现上述情形时，招租人也有权作出拒绝递补的决定，并重新组织竞价。对此，提请竞价申请人参加竞价前慎重考虑相关商业风险。

（三）竞价人自被确定为中标人之日起5个工作 (略) (略) (略) 酒谷大道七段279号（售房部）领取中选通知书。无特殊原因未按规定时限领取中选通知书的，视为自动放弃中选资格。

（四）本公告在泸州白酒产业 (略) 官网、 (略) 发布。

附件：1.租金报价函（第一轮）附件2：租赁合同.docx

2.《租赁合同》（模板）附件1：租金报价函（第一轮）docx.docx

招租人：四川 (略)

2024年 3 月 13 日