福建省泉州市中级人民法院关于泉州台商投资区张坂镇仑前村、玉埕村8栋已办证工业用房及其他未办证建筑物、构筑物及厂区3宗国有出让工业土地使用权第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院帐户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物：泉州台 (略) 张坂镇仑前村、玉埕村8栋已办证工业用房及其他未办证建筑物、构筑 (略) 3宗国有出让工业土地使用权。详见《估价对象价值明细表》及评估报告中的相应部分，以《估价对象价值明细表》为准，以现状拍卖。

扣除预估卖方税费后的评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2024年12月1 (略) 网络司法拍卖辅助工作机构联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：（一）司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物由泉州 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院未委托任何中介机构辅助腾退事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（二）本拍卖标的物系工业房地产，竞买人竞拍前须自行向当地有关部门咨询竞买主体、规划限制、过户条件等相关政策、规定，否则自行承担因违反相关政策、规定而产生的不能过户风险（因政策限制， (略) 个人购买法拍工业房地产无法过户）。

（三）本次拍卖标的物存在部分违建、扩建情形，违建、扩建部分可能存在被拆除的风险，由买受人自行接受相关行 (略) 罚甚至拆除，相关费用由买受人承担。

（四）本次拍卖财产的范围包括已办证建筑物（含室内二次送修）、红线内外未办证建构筑物（含室内二次装修）及宗地红线内土地、基础设施（水、电、通信、网络、 (略) 、挡土墙、栏杆、绿化、地 (略) 等）及配套设施。详见《估价对象价值明细表》及评估报告中的相应部分，以《估价对象价值明细表》为准。

（五）本次拍卖财产的范围有部分办证及未办证建筑物超出本次拍卖的宗地红线，其占用的土地使用权不列入本次拍卖范围，因建筑物占用红线外土地使用权的情况，由买受人自行与被执行人或第三方协商解决，参与竞买视为接受这个现状。其中福建惠安县华洲鞋材料工艺厂名下的8#厂房已经办理产权证【泉房权证台 (略) （台）字第*号】，该建筑大部分在本次拍卖的泉台国用（2011）出第*号宗地红线内，本次拍卖仅包括泉台国用（2011）出第*号宗地红线土地，不包括8#厂房占用的其他土地，竞买人应与所占用的土地使用权人自行协商解决。

（六）该标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，以现场确认的状态为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策，否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释（2021）18号】》）。

七、本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自 (略) 理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人竞买前应自行到相关部门了解过户的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

九、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：**)并注明执行案号：(2024)闽05执恢143号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本次拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：徐先生 *

监督电话:0595-*（ (略) ）、0595-*（审管办）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2024年11月21日