合浦县人民法院关于北海市四川路怡海新村泰区9幢102号房屋第一次拍卖的公告

广西壮 (略) 合 (略)

拍卖公告

(2024)桂0521执恢1220号

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，定于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时（若延时至延时结束） (略) (略) （网址：http://**，户名：合 (略) ）上依法对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略) (略) 怡海 (略) 9幢102号房屋(现桂丰大厦C幢)【不动产权证书号：桂(2017) (略) 不动产权第*号】，房屋建筑面积：154平方米。【本次拍卖不含室内物品】

二、拍品展示时间与方式：

北海展飞信息 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间2024年1月24日下午15：30-16:00，其他时间不再安排看样，预约电话：*（展飞辅拍）

三、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价为起拍价，拍卖结束时出价最高者竞买成功。拍卖活动设置延时出价功能，即拍卖活动结束前每最后5分钟有竞买人出价的，则自动迟延5分钟，直至再无竞买人出价。

五、竞价时间、起拍价、保证金和增价幅度：

竞价时间：2025年2月7日10：00至2025年2月8日10：00（若延时至延时结束）。

起拍价：*元(网络询价：*元)，保证金：*元，增价幅度：4000元。

六、拍卖标的物的瑕疵及风险告知：

1、拍卖成交后，拍卖标的物能否办理过户手续请买受人自行向相关规划、不动产登记、税务等部门咨询，本院不承担拍卖标的物不能办理过户的风险。如因国家或地方政策导致的拍卖标的物办理过户不能、规划变更的风险由买受人承担。如符合办理过户手续的，本院将出具相关文书予以协助办理。

2、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，标的物面积、尺寸等与不动产登记簿存在不一致的，以现状为准，拍卖成功后按现状交付。标的物现状与本公告载明的内容有出入的，拍卖成交价不作调整。

3、拍卖标的物存在的其他瘕疵，竞买人应自行前往实地了解或者向相关部门咨询，本院不承担瘕疵担保责任。

4、物业欠费情况说明：拍卖标的物拍卖成交之前产生的物业、水电等欠费由标的物原权属人承担，成交之后的由买受人承担。如因标的物原权属人原因导致标的物未能正常交付的，则交付前的物业、水电等欠费由原权属人承担。具体欠费情况竞买人应自行前往相关物 (略) 或者水电费管理部门了解，以实际欠费为准。

七、特别提醒：

1、竞买人应于拍卖 (略) (略) 上进行实名登记注册， (略) 的提示进行操作。如需委托他人代为竞拍的，需在拍卖开始 (略) 提交授权委托书及相关材料，否则，成功竞买人即视为买受人。

2、竞买人需要注册有支付宝账户，无支付宝账户者可委托他人代为竞买。

3、竞买人须在自己的账户里储蓄有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示缴纳保证金（保证金缴纳方式请详细 (略) 教程及视频)， (略) 将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，竞拍保证金将自动转入下列账户(户名：合 (略) ，开户行： (略) 合浦支行，账号:*。未能竞得拍卖标的物的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定。保证金在锁定期间不计利息。

4、买受人应在拍卖成交后3个工作日内一次性付清拍卖余款。拍卖余款 (略) 络支付，也可以通过传统方式支付，详 (略) 。

5、买受人在拍卖成功后悔拍的，所交纳的保证金不予退还，重新时不得再参加竞买。重新拍卖的成交价若低于原拍卖价，差额部分及其他费用损失由原买受人承担。

6、在拍中恶意抬价、扰乱拍卖秩序的竞买人，本院根据民事诉讼法及相关司法解释规定，可对其予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、税费的负担

1、网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。

2、办理成交拍卖标的物过户登记所需的税费按照税法规定由买受人承担的部分，买受人自行承担；由出卖人（标的物原权属人）承担的部分，由买受人在30日内先行代缴，然后凭缴税（费） (略) 办理退款手续。逾期缴税（费）产生的滞纳金等法律后果由买受人承担。拍卖标的物流拍后申请执行人接收以物抵债的，所需缴交的税费承担方式与拍卖成交的相同。申请执行人垫付了被执行人应缴纳的税费作为申请执行人未受偿部分继续执行。

九、竞买人主张优先购买权的，应在拍卖开始 (略) 书面申请。

十、对拍卖标的物权属有异议的，请于拍卖开始七 (略) 联系，并提交相关证据材料。

十一、标的物的交付：买受人支付全部拍卖款后，本院向买受人送达拍卖成交确认书及裁定书，并在法定期限内将拍卖标的物交付买受人。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料，并了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：0779-*（吴法官）

法院地址：广西合浦县廉州镇迎宾大道138号

辅助机构咨询电话：*（展飞辅拍）

合 (略)

二〇二五年一月六日