通州区果园大街26号楼1层312房产一处-销邦招标平台

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河南省邓 (略)

变卖公告

河南省邓 (略) 将于 * 年3月21日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）在河南省邓 (略) (略) 司法变卖平台上（户名：邓 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 有的位于北京市通州区果园大街26号楼1层3 (略) （X京房权证通字第 *** 号）。三室两厅一厨一卫，证载建筑面积为 * .14平方米，楼层总层数6层，本次拍卖房屋位于第一层，规划用途为住宅，简装修，朝向东。

变卖价： * 万元保证金:60万元加价幅度： * 元

特别提示：根据法律规定竞买人必须具备购房资格，否则将承担相应的法律后果。竞买人一旦参与竞买，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。竞买人为自然人的，竞买人家庭或个人应符合限购政策，并在竞 (略) 在 (略) 门核实后参与竞买，对于不符合限购政策仍参与竞买的， (略) 将不予办理产权登记手续，相应 (略) 承担。竞买人须在竞买前 (略) (略) 房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策， (略) 门最后核定为准，相关风险由买受人负担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴的土地出让金或综合土地价款的，须 (略) 垫付， (略) 自拍卖款中返还支付给买受人。拍卖成交后，买受人应在规定期 (略) 门申请审核其购房资格，审 (略) 方可向其出具《 (略) 通知书》， (略) 门将依据《 (略) 通知书》按规定办理产权登记手续。

二、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，增价幅 (略) 确定，竞买人以低于变卖价出价的视为无效。

三、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担变卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向邓 (略) 提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者受领标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在变卖期间对上述标的物的 (略) 咨询和组织看样等工作，自公告之日起至 * 年5月20日止（节假日休息） (略) （联系方式见文末），咨 (略) (略) ，仅供竞买人参考。竞 (略) (略) (略) 门了解标的物的有关信息及程序办理。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

2、标的物相关特别提醒：本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。 (略) 涉及的物业费、水电费由买受人承担，产权过户产生的相关税费由相应主体承担。该标的物的优先购买权人请至少于开拍 (略) 联系，逾期即视为放弃优先购买权。

3、变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价变卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及变卖财产 (略) 人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法 (略) ；对恶意竞拍扰乱司法变卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

六、变卖成交，买 (略) 变卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及的税、 (略) 需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况由竞买人于变卖前向 (略) 咨询，审慎参与竞买。买受人应于过户裁定书等材料载明的有效期 (略) 门申办过户，逾期未申办过户的，则 (略) 承担包括不能办理过户在内的风险。

特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中，由相关主体承担， (略) 承担的相关税费由税务机关依法征缴，因产权办理依法必须缴纳的卖方税费，买受人在办理 (略) 缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》 (略) 过户裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理， (略) 结算，或依法向相关方主张权利（再次提醒：竞买人在竞 (略) 不 (略) 门相关政策）。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的三个工 (略) 书面提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

十、变卖 (略) 络变卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，变卖 (略) 络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、变卖余款：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款买受人应于变卖成交后10日内将变卖 (略) 指定账户。

1、银行付款方式：银 (略) 账户（户名：邓 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。付款教程：（https:/ *** #q8）

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖预缴款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖预缴款金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果 (略) 承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如变卖预缴款金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳变卖预缴款。 (略) 作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

https:/ *** data-filtered="filtered">在缴纳变卖预缴款等过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线： *** 0。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕18号）规定，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在邓 (略) (略) (略) 络平台上公告。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。