北京市大兴区西红门镇地块R2二类居住用地、地块A334托幼用地建设方案

大兴（2023）3号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（大）建字0020号、2023规自（大）综审字0043号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.94平方米，其中住宅建筑面积 88606.27平方米（含商品住宅建筑面积 88606.27平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51006.67平方米，共分 3期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围： 6005地块东至规划欣星巷西红线，西至规划欣顺街东红线，南至规划宏旭东路北红线，北至规划宏福东路南红线；6007地块东至DX04-0102-6006地块，西至规划欣星巷东红线，南至规划宏旭东路北红线，北至DX04-0102-6006地块
计划建设时间为 2023年 08月 20日 至 2025年 04月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 20184.85平方米，其中住宅建筑面积 18003.39平方米（含商品住宅建筑面积 18003.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2181.46平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年08月20日至 2025年04月30日。
二期建筑面积 5230平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5230平方米。
本期居住公共服务设施 幼儿园、 5218.9平方米、建设位置: 位于6007地块西至规划欣星巷东红线，北至6006地块，东至6006地块，南至规划宏旭东路北红线。; 警卫室、 11.1平方米、建设位置: 位于6007地块西至规划欣星巷东红线，北至6006地块，东至6006地块，南至规划宏旭东路北红线。。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月20日至 2025年04月30日。
三期建筑面积 *.09平方米，其中住宅建筑面积 70602.88平方米（含商品住宅建筑面积 70602.88平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43595.21平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 806.8平方米、建设位置: 位于6005地块5-13#住宅楼和5-17#物业服务用房，其中05-13#住宅楼首层100㎡，地下一层 64㎡，05-17#物业用房楼地上7.8㎡，地下635㎡。; 室外运动场地、 用地面积 424平方米、建设位置: 位于6005地块05-6#住宅楼南侧和05-8#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6005地块西侧主入口; 存自行车处、 1447平方米、建设位置: 位于6005地块05-3#住宅楼南侧，05-4#住宅楼北侧、南侧，05-5#住宅楼西侧，05-6#住宅楼东侧，05-7#住宅楼西侧，05-8#住宅楼东侧、西侧，05-10#住宅楼西侧，05-11#住宅楼东侧，05-15#住宅楼北侧，05-16#配电室东侧、西侧; 居民汽车场库、 32041平方米、建设位置: 位于6005地块5-18#楼地下车库内; 小型商服(便利店)、 18.11平方米、建设位置: 位于6005地块05-13#住宅楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6005地块05-15#配电室西侧; 再生资源回收站、 17.5平方米、建设位置: 位于6005地块05-16#配电室。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6005地块5-14#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 48平方米、建设位置: 位于6005-18#地下车库内; 固定通讯设备间、 33平方米、建设位置: 位于6005-18#地下车库内; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 位于6005-18#地下车库内; 下凹式绿地、 用地面积 7578.43平方米、建设位置: 位于6005地块占绿地面积50%; 配电室（箱）、 690平方米、建设位置: 位于6005地块1个低基配电室位于05-15#配电室，2个低基配电室和分界室位于05-16#配电室，1个高基配电室位于05-18#地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于6005地块共8处，位于项目地块各楼栋附近; 透水铺装、 用地面积 1662.8平方米、建设位置: 位于6005地块主要设置在人行道、室外运动场地、地上存自行车处等位置; 雨水调蓄设施、 用地面积 360平方米、建设位置: 位于6005地块东北角雨水调蓄池有效容积为180㎡，西南角雨水调蓄池有效容积为180m; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于6005地块污水设置及再生利用 (略) 政管网; 自建锅炉房(含换热站)、 378平方米、建设位置: 位于6005地块位于05-18#地下车库内。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年10月20日至 2025年04月30日。


三、建设时序

1.一期项目
05-12#住宅楼、05-14#住宅楼、05-11#住宅楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 05-12#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
07-2#警卫室、07-1#幼儿园应与 幼儿园、警卫室等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 07-2#警卫室竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
05-9#住宅楼、05-5#住宅楼、05-15#配电室、05-16#配电室（含分界室）、05-17#物业用房、05-18#地下车库、05-7#住宅楼、05-02#住宅楼、05-01#住宅楼、05-6#住宅楼、05-10#住宅楼、05-4#住宅楼、05-3#住宅楼、05-8#住宅楼、05-13#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服(便利店)、再生资源回收点、再生资源回收站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通讯设备间、有线电视光电转换间、下凹式绿地、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、自建锅炉房(含换热站)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 05-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：6005地块西至规划欣顺街东红线 ，北至规划宏福东路南红线，东至规划欣星巷西红线，南至规划宏旭东路北红线。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位： (略)

2023年08月17日