江苏昌润房地产开发有限公司名下在建工程和一宗城镇住宅用地使用权

江苏昌 (略) 管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，将于2023年10月30日10时起至2023年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应法律责任的活动。

（二）竞买人竞拍前请遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反上述规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人购买资格请自行到相关政府部门了解，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。本次拍卖标的物有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）本拍卖公告所作的介绍说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任，均由买受人自行解决。

在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物建设项目长期处于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续。

（六）标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

（七）标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人或 (略) 的通知交接标的物，由管理人按现状向竞买人交付。交接手续完成后，管理人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本次拍卖涉及的各项税费、税金、财产过户费等一切费用均由买受人承担。网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。本次拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他欠费均由买受人自行承担。若涉及到相关买卖过户手续办理等，均由买受人自行依法办理。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

(略) (略) 2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》， (略) (略) 司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、拍卖标的

（一）在建工程情况

本次拍卖标的物为位于新浦经济开发区道浦路东侧的在建工程，总建筑面积27601.9 ㎡,建筑物为框架结构，所在宗地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为国有出让土地。在价值时点2022年6月16日，在建工程 (略) 场价值为（不包含土地价值）:人民币72,161,767.00元；大写：*仟*佰***万*仟*佰***元整。【详见评估报告：常地房（2022）（估）字连第0292号】。

（二）一宗城镇住宅用地国有出让土地使用权情况

本次拍卖标的物位于新浦经济开发区道浦路东侧一宗城镇住宅用地，评估面积为54822.3平方米。估价设定用途为城镇住宅用地，在估价期日2022年06月16日设定开发程度为宗地外达到“六通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）及宗地内“一平”（即场地平整）的利用条件下，设定容积率为1.09，剩余使用年期为54.62年，该国有出让土地使用 (略) 场价值为：单位地价：2061元/平方米，总地价：112,988,760.00元（大写：*亿*仟*佰***万*仟*佰**元）。【详见评估报告：（ (略) ）江苏常地（2022）（估）字第026号】。

（三）本次拍卖起拍价为：129,605,368.9元；保证金：1300万元；增价幅度：130万元；

三、咨询、看样的时间与方式

（一）自2023年9月28日起至2023年10月31日止接受咨询，咨询电话：*（陈经理）；

竞买人到实地看样的，请联系管理人进行预约，根据管理人安排的时间统一看样。请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的，竞价会流拍。根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，本次拍卖仅限一轮拍卖，若本次流拍后，将暂停拍卖。

六、拍品重要提示

（一）本次拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 不承担本标的物之瑕疵担保责任。

（二）标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

（三）标的物有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

（五）本次拍卖保留价和成交价均为不含税价。在京东拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

自交接之日起的房产税、城镇土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

特别提醒：竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须 (略) 相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准。如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担， (略) 不承担任何责任。具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门， (略) 对此不作任何形式的担保和承诺。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

如拍卖标的具备过户条件，因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因江苏昌 (略) 停业时间较长，买受人需开具发票的，管理人可配合买受人向相关部门共同申请解决，具体以税务局的审批为准。

（七）对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系。

（八）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（九）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏昌 (略) 管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后十日内缴入管理人账户（账户名称：江苏昌 (略) 管理人，开户行：中国银行连云港分行营业部，银行账号：*）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（十）软件服务费的支付

1.按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付软件服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起7天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.上述收费规则详情请自行查看《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以京东平台的规则为准。

（十一）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（十二）拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件、营业执照等材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》。并在收到管理人通知后七个工作日内（遇节假日顺延）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

2、拍卖成交后，竞买人逾期办理交付手续 (略) 提供的材料后一个月内未办理所有权变更登记等手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果责任。

（十三）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，经由管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*（陈经理）

*（李经理）

管理人联系地址： (略) 海州区花果山大道17号科创城3号楼1106室

京东技术咨询电话：*

江苏昌 (略) 管理人

2023年9月28日