德化县人民法院关于址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的不动产第二次拍卖的公告

德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德 (略) 将于2024年11月2日10时起至2024年11月3日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元的不动产。

经评估人员现场勘察，标的物情况如下【摘录自建融房估〔2024〕#号房地产估价报告】：

（一）基本状况

1．名称、坐落： (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元（实勘为立信广场）；位 (略) 以南、 (略) 以东。

2．规模：小区规模一般，档次较高，标的物总建筑面积为1726.05平方米。

3．用途：法定用途为商业，实际用途为商业及车位。

4．权属：标的物土地所有权为国家所有，权利人为陈采茂；共有情况：单独所有；土地用途：商业服务业；房屋用途：商业；土地使用权类型：出让；土地批准使用期限为2004年10月20日起至2044年10月19日止。

(二) 土地基本状况

1．四至： (略) 、西至其他用地、南至其他用地、北 (略) 。根据《 (略) 人民政府关于印发城镇土地基准地价的通知》[厦府〔2023〕138号]文件规定，土地等 (略) 一级商业用地。

2．形状：宗地形状较规则。

3．开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已于2006年开发建成。

4．土地使用权类型：土地使用权类型为出让，土地批准使用期限为2004年10月20日起至2044年10月19日止。

(三) 建筑物基本状况

(略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元的不动产预扣除卖方税费后的评估价：#元[估价结果包括建筑物（含室内二次装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金），不包含室内动产及债权债务等其他财产或权益]，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

特别提醒：买受人在竞价过程中出价的，视为已知悉拍卖公告内容并同意在2024年11月18日10时前足额支付拍卖余款，且买受人应于付清成交价款后5个工作日内，持有效身份证件到福建省德 (略) 签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。买受人逾期未足额支付拍卖余款的，视为悔拍，悔拍买受人交纳的款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，款项有剩余的，退还原买受人，款项不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，由悔拍人补交，拒不补交的，强制执行。同时，买受人没有真实购买意思而恶意竞价，在竞拍成交后拒不支付拍卖余款，其行为构成干扰司法拍卖秩序的， (略) 可对恶意竞拍人予以罚款、拘留。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如遇限购情况，按照相关政策法规执行。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：请有意竞买者自行前往标的物所在地看样，也可 (略) (略) 查看图片及公告须知；自本公告发布之日起至2024年11月1日止（上班时间）接受咨询，有意竞买者请在该期限内与德 (略) 联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒： (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元的不动产先后于2015年9月9日及2015年9月18日设立抵押登记，登记的抵押权人均为中国 (略) 德化支行。

特别提醒： (略) 调查，陈采茂与案外人郑某于2015年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定陈 (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元的不动产出租给郑某使用，该《房屋租赁合同》载明“三、租赁期限自2015年7月1日至2024年6月30日止，共十九年整”，陈采茂于2015年9月21日出具《收条》载明“陈采茂已从承租 (略) 收 (略) (略) (略) 90号立信广场负一层商场SC单元的19年租期租金#佰##万元整（#.00）。其中银行转账#元，现金#元”。郑某又于2015年7月10日与刘某签订《房屋租赁合同》，约定 (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元出租给刘某使用，租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止。截至2024年7月12日， (略) (略) (略) 90号地下一层商场SC单元 (略) (略) 使用并支付租金给郑某， (略) 股东。此外，郑某因房屋租赁合同 (略) (略) (略) 提起诉讼， (略) (略) (略) 于2016年11月28日判决陈采茂继续履行其与郑某于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》。

本次拍卖标的物存在的上述租赁情况请有意竞买者详细阅读查看，购买前请充分考虑，如有疑问，请咨询相关专业人员，避免竞买后带来不必要的麻烦。

七、【特别提醒】：本标的物为整体拍卖，拍卖对象包括建筑物（含室内二次装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金），不包含室内动产、债权债务等其他财产或权益。因办理产权过户产生的税费和相关费用及有可能存在的物业费、水、电、气、有线电视等欠费均由买受人自行承担（评估价已预扣除卖方税费），具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关部门查询了解。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月25 (略) 提出书面异议。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月25 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款请买受人在2024年11月18日10时前缴入德 (略) 指定账户(户名：德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：#6025) 。

买受人应于付清成交价款后5个工作日内，持有效身份证件到福建省德 (略) （地址：德化县瓷都大道29 (略) 415室）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。

十一、买受人逾期未足额支付拍卖余款的，视为悔拍，悔拍买受人交纳的款项不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的相关的被执行人的债务。款项有剩余的，退还原买受人，款项不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，由悔拍人补交，拒不补交的，强制执行。同时，法院可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人没有真实购买意思而恶意竞价，在竞拍成交后拒不支付拍卖余款，其行为构成干扰司法拍卖秩序的， (略) 可对恶意竞拍人予以罚款、拘留。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

标的物情况摘录自建融房估〔2024〕#号房地产估价报告。

咨询电话： 0595-# #

联系地址： 德 (略) (略)

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省德 (略)

二0二四年十月十五日