《三清山服务区扩展区块控制性详细规划》批前公示

《三清 (略) (略) 块控制性详细规划》已由江西省交 (略) (略) (略) 提质升级工程建设项目办公室委托浙江大学建 (略) 编制完成，并于2024年8月29日通过玉山县 (略) 组织的详细规划专家评审，现即将上报玉山县人民政府审批实施。在上报审批前，为促进下阶段规划成果的编制完善，指导三清 (略) (略) 块的发展建设，现依法向社会公示， (略) 民积极发表意见和建议。

市民以书面形式提出意见，文字稿送到玉山县冰溪街道端明大道县 (略) 大楼807室，电子版发送到指定电子邮箱。

电子邮箱：*@*q.com

联系人：李攀、仇飞剑

联系电话：#、#

公示期自2024年11月26日——2024年12月26日

一、规划范围

三清 (略) (略) 玉山县文成街道毛塘村， (略) (略) 两侧设置。本次规划范围涉及现 (略) 及南北两 (略) 域，用地面积共40.32公顷，其中南片9.80公顷、北片30.52公顷。

二、规划定位

（1）功能定位：结 (略) 区位特征、 (略) 生态环境基质及提质升级导向，规划将三清山高速服务打造为“赣东北高速门户，江西省复合功能型高 (略) 示范窗口”。

（2）主题定位：露营主 (略)

三、 (略)

规划分为 (略) ，包括高 (略) 、商业 (略) （2个）、停 (略) （2个）和仓储 (略) 。

其中：高 (略) 为现 (略) ，规划以保留提升为主；商业 (略) ，北部以露营基地及休闲娱乐功能为主，南部以汽修服务功能为主；停 (略) ，在现有停车场基础上进行扩展，满足司乘人员及游客停车需求；仓储 (略) ，为高速沿 (略) (略) 提供货物仓储、配送服务。

四、 (略) 规划

（1）商业服务业设施用地（B）

商业用地（B1）：5个地块，其中北片4个地块，以露营基地和汽车维修功能为主； (略) 1个地块，为汽车维修厂及部分商业服务功能，用地面积9.62公顷。

商业、商务金融混合用地（B1/B2）：1个地块，位 (略) (略) ，规划为职工宿舍、办公功能，用地面积0.44公顷。

商业、娱乐康体混合用地（B1/B3）：4个地块，集中分布 (略) (略) ，规划为露营地、旅游接待、儿童游乐场等功能，用地面积4.76公顷。

加油加气站用地（B151）：1个地块，位 (略) (略) ，为规划加气站，用地面积0.03公顷。

（2）物流仓储用地（W）

1个地块，位 (略) (略) ，主要 (略) 沿 (略) 提供货物存储及输送功能，用地面积1.08公顷。

（3）交通运输用地（S）

公路用地：包 (略) 内沪 (略) 用地以及现 (略) (略) ，用地面积8.99公顷。

(略) 用地（S2）：包 (略) (略) (略) 、 (略) (略) ，用地面积5.50公顷。

社会停车场用地（S33）：6个地块， (略) 个3个地块，用地面积5.99公顷，其中危险品（畜牧）停车场位 (略) 。

（4）公用设施用地（U）

排水用地（U21）：1个地块，为规划新 (略) (略) ，位 (略) (略) ，用地面积0.14公顷。

环卫用地（U22）：1个地块，为规划垃圾中转站，位 (略) (略) ，用地面积0.05公顷。

（5）绿地与开敞空间用地（G）

均为公园绿地，分布 (略) (略) 域，用地面积3.74公顷。

五、综合交通规划

（1）区域交通规划

(略) 作为高 (略) ，对外交通主要依托现状沪 (略) ，能够快速联系上饶、信 (略) 以及玉山县城。

（2）内部交通组织

(略) (略) (略) (略) 、 (略) (略) 支路。

(略) ：规划 (略) 、 (略) (略) ，重点联 (略) 出入口，解决过境旅客短暂休憩、加油车辆的通行需求，同 (略) 网相连，方便驻留类游客车辆进入主 (略) 域。

(略) ： (略) (略) 一起 (略) (略) 骨架，规划根 (略) 形成环状 (略) 网结构，保 (略) (略) 系统的完整性和合理性。包括 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 。

(略) ： (略) 基础上，加强 (略) 内部的交通联系，进 (略) (略) 。包括 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 。

（3）交通设施规划

规划保 (略) 现状加油站，并结合现状停车场设置汽车充电桩。规划 (略) 新增加 (略) ，用地面积0.03公顷。

规划 (略) 停车场，用地面积共5.99公顷，其 (略) (略) 危险品（畜牧）停车场，用地面积规0.11公顷。