郑州高新技术产业开发区人民法院关于许昌市魏都区文峰办事处翠林北路绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户房产（变卖）的公告-销邦招标平台

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变卖公告

河南省郑州高新技术产业开 (略) 将于2022年8月1日10时起至2022年9月30日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http:/ *** 账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：位于河南省许昌市魏都 (略) (略) 绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户房产[ (略) 许房权证市字第 *** ]。

特别提醒:本院司法拍卖的商品住房已乃入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】 (略) 执行。

估价对象状况表

所有权人	曹婷
(略)	许房权证市字第100 (略)
坐落	魏都 (略) (略) 绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户
幢号	所在单元	所在层数	房屋总层数	房号
2	1单元	6-7	7	西户
产别	土地权利性质	规划用途	共有情况	建筑面积（㎡）
私有房产	---	住宅	(略) 有	***

估价对象区位状况包含位置状况（坐落、方位、 (略) 的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、可利用的交通工具、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境、景观、小区环境）等因素。详见下表：

1	位置状况	坐落	估价对象坐落于魏都 (略) (略) 绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户，具体位于莲城大 (略) 交叉口西北侧
		方位	许昌市魏都区
		(略) 的距离	与许昌 (略) 一路之隔
		临街状况	(略) 在小区整体南临莲城大道、北临长青街、 (略)
		楼层	总高7层，估价对象位于第6-7层
		朝向	南北朝向
2	交通状况	道路	(略) 在区域有主干道莲城大道、 (略) 等，次 (略) 、长青街、 (略) 等， (略) 纵横交错交织成网，道路通达度高
		公共交通	(略) 、 (略) 北线、 (略) 南线、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 从附近经过
		可利用的交通工具	公共公交、公共出租车、私家车等， (略) 在区域交通较便捷，出行无忧
		交通管制	莲城 (略) 、莲城 (略) 设有红绿灯， (略) 外侧均配有人行道，无其他交通管制
		停车方便程度	(略) 在小区设有车位，估价对象周围停车方便度一般
3	外部配套设施	基础设施	七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气）
3	外部配套设施	公共服务设施	(略) 有滨河广场；教学资源有许昌市第二小学等；医疗机构有许昌 (略) 、 (略) 等；金融网点浦发银行（许昌莲城支行）、中国邮政储蓄银行(许昌市莲城支行)、中国银行(莲城大道支行)等
4	环境状况	自然环境	(略) 绿化带景观，周边多为居民区，无废水、废气、噪音等污染，适于居住
		人文环境	近许昌市第二小学，所在地区居民大多数为工薪阶层，素质较高，声誉良好，治安状况较好
		景观	(略) 绿化带景观
		小区环境	小区有绿化，环境一般

估价对象实物状况分为土地实物状况描述和建筑物实物 (略) 分。其中土地实物状况描述包含名称、用途、面积、四至、形状、地形地势、宗地内开发程度、地质、基础设施完备度、土地使用期限等因素；建筑物实物状况描述包含名称、规模、用途、建筑面积、建筑结构、总高度、层数、建成年份（新旧程度）、装饰装修、 (略) 、建筑功能、外观、设施设备、室外公共配套设施完备程度、层高、房屋维护状况、物业管理等因素。详见下表：

一	土地实物状况
1	名称	魏都 (略) (略) 绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户
2	用途	设定为城镇住宅用地
3	面积	根据委托方提供的资料，估价对象无分割占用的土地信息
4	四至	南临莲城大道、北临长青街、 (略) 、西临其他用地
5	形状	较规则
6	地形地势	地势平坦，与相邻土地无明显高低落差， (略) 稍高，利于自然排水
7	宗地内开发程度	宗地内七通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气及场地平整）
8	地质	地基承载力较高,地质条件较好
9	基础设施完备度	(略) 七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气）
10	土地使用期限	----
二	建筑物实物状况
1	名称	魏都 (略) (略) 绿色庄园2幢东起1单元6至7层西户
2	规模	多层住宅,估价对象建筑面积 *** 平方米
3	用途	住宅
4	建筑面积	*** 平方米
5	建筑结构	实际为砖混
6	总高度	建筑物地上总高约为21米
7	层数	建筑物总层数为7层，估价对象位于第6-7层
8	建成年代（新旧程度）	实际建成年份约为2004年，整体维护状况较好，约八五成新
9	装饰装修	塑钢窗； (略) 装有防盗门；室内客厅、餐厅地面铺地板砖，墙面、顶棚刷乳胶漆，卧室地面铺木地板、部分贴地板砖，墙面贴壁纸，部分刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，扣板吊顶
10	(略)	估价对象户型为复式住宅，通风采光较好
11	建筑功能	住宅
12	外观	外墙贴外墙砖
13	设施设备	水、电、天然气、暖气、中央空调等
14	室外公共配套设施完备程度	(略) 有景观绿化、游乐设施、物业用房等设施齐备
15	层高	正常层高
16	房屋维护状况	现场勘查，整栋地基无明显沉降，维护状况良好，整体质量良好
17	物业管理	物业管理较好

建议实地看样后参拍，未实际看样直接竞拍，视为对房产现状已经确认

详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年7月31日17时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于2022年8月 (略) 联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交后五个工作 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号： *** 0261）