| 招标信息表 |
| 出租方名称： | 上海颛桥 (略) （ (略) 场） | 出租方地址： | (略) (略) 路4358-4382号（双号） |
| 出租方联系人： | 张斌 | 出租方联系电话： | * |
| 资产分类： | 商铺 | 编号： | 23ZQSP* |
| 资产类别： | 镇属集体资产 |
| 街镇： | 颛桥镇 |
| 单位： | 上海颛桥 (略) |
| 出租物信息 |
| 出租物名称： | 银苑市场二楼商业用房 |
| 出租物地址： | (略) (略) 路4358-4382号二楼 |
| 权利情况： | 上海颛桥 (略) |
| 法定用途： | 商业 |
| 现状描述： | 经营中 |
| 出租物面积： | 680.00 | 出租物间数： | 1 |
| 备注： | |
| 对竞租方资格要求 |
| 审核方式： | 资格预审 | 竞租方资格： | 自然人或法人 |
| 优先资格： | |
| 经营能力： | 竞租人有经营性商业投资运营和管理的实力和能力。 |
| 注册地址： | |
| 现在经营业务： | 教育培训 |
| 备注： | （1）竞租人已投资经营管理的商业项目须运营状况良好，诚信度高，近三年无不良记录（提供营业执照）。 （2）竞租人须有总计不低于500平方米面积的商业经营性项目，且连续自主经营三年以上（提供相关运营物业凭证原件并实地考察核实）。 （3）如第三方中标需补偿另一方装修费500万。 (略) 对现房屋装修评估，再与另一方协商补偿装修费。 （4）竞租人有商业经验运营管理团队，且核心人员必须有从事商业管理运营经验（提供相应情况说明）。 （5）竞租人须提供本项目规划方案。 （6）关联企业不得重复竞租。 （7）以上要求所需材料需提供书面版本一式五份。 （8）参与竞租的证明材料弄虚作假的，经查实后，取消竞租资格，并依法追究相关责任。 |
| 对承租方经营出租物要求 |
| 租金底价： | *.00元/年 | 租金加价幅度： | 10000.00元 |
| 租赁起始期限约定： | 2024-01-01 | 租赁终止期限约定： | 2028-12-31 |
| 出租物经营用途约定： | 商业、居民生活配套商业以外业态须出租方同意方可营业，不得从事有养殖、化工、建材、噪音、废品回收、非法融资机构、KTV、足浴、娱乐性场所等对周围企事业单位及居民造成安全隐患和各种环境污染的项目，具体由镇招商服务中心审核把关。 |
| 业态约定： | 教育培训 |
| 租金调整和支付约定： | 第一年至第三年1.7元/㎡/天，年租金*元（***万*仟*佰**圆整）；第四年至第五年递增6%，年租金为*元（***万*仟*佰***圆整）。每季度支付一次，即每季度首月10号之前分别 (略) 场租金总价的25%。 |
| 装饰和改变房屋结构约定： | (略) 场需要改造的，须形成切实可行的规划或改造方案，装饰和改变房屋结构以不能破坏房屋主体承重结构为前提，承租方对房屋及周边场地进行改造所产生的费用都由承租方自行负责。 |
| 维修养护约定： | *方应妥善使用*方提供的租赁物及附属设施，如有损毁，*方应及时自行进行维修，*方不承担因*方使用不当或者其他因素造成的租赁物损毁后的维修费用；租赁期间*方如需对租赁房屋内的布局进行改建的，必须得到*方的书面认可，改建须经有关部门审批、审核的，*方还应该报请有关部门审批、审核并经同意后方可进行，*方因改建形成的相关产权在租赁期限届满或者租赁合同被依法解除或者终止时归*方所有，但*方认为需由*方回复原状的除外。 |
| 综合治理和安全责任约定： | 租赁期内，*方应当加强日常安全防范，注意生产经营及消防安全，如发生相关事故的，所涉及法律责任和经济损失均由*方承担。 |
| 其它约定： | 详见公告 |
| 其他合同要约 |
| 征收约定： | 1、租赁合同履行期间，发生下列情形之一的，应当终止履行租赁合同，双方各不属违约，亦不赔偿责任：（1）租赁房屋范围内的土地使用权被依法提前收回的；（2）租赁房屋因社会公共利益依法被镇级以上人民政府或有关部门征用的；（3）租 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； |
| 续租约定： | 租赁期限届满时，*方如须继续承租的，则应在租赁期限届满前三个月向*方提出续租的书面需求，*方更具*方经营情况自定。 |
| 终止合同约定： | 2、租赁合同履行期间，发生下列情形之一的，*方可随时单方书书面通知*方解除租赁合同，并由*方承担相应的违约责任：（1）*方未征得*方书面同意而改变房屋用途的（2）*方未征得*方书面同意而对租赁房屋进行扩建或者改建的（3）因*方的原因造成房屋主体结构损坏的（4）*方 擅自将承租房屋的部分或者全部转租、或者以发包方式转租给他人，或者无偿让他人使用，或者与他人交换使用租赁房屋的；（5）*方具有逾期不支付租金情形的。上述规定的情形（2）、（3）。*方还应承担恢复原状或者维修房屋主体结构的实际支付费用。 争议处理约定：*、*双方就履行租赁合同发生争议，首先应当通过协商的方法解决，协商不成时，任何*方可向租赁物所在 (略) 提起诉讼。 |
| 争议处理约定： | 详见公告 |
| 违约责任约定： | 在租赁期限内，非经双方协商一致（本公告第五条第“一”规定的各种情形除外），*、*双方均不得无故变更或者违反租赁合同约定的条款或者终止租赁合同的履行，否则视为违约，违约方必须向对方赔偿租赁合同约定的相当于三个月的租赁费的违约金。 |
| 其它约定： | 详见公告 |
| 公开招租相关内容 |
| 公开招租方式： | 网上 | 报名办法： | 网上报名、现场审核 |
| 审核地址： | 联农路229号5楼评标室 | 出租物现场考察办法： | 意向承租人与招租人联系 |
| 竞租保证金约定： | 50000.00元 | | |
| 公开招租程序： | 自公告发布开始至竞拍结束时间5分钟前为明标出价阶段，竞投人可选择1次或2次出价；竞拍结束时间前5分钟为暗标出价阶段，竞投人可选择1次出价。 |
| 其他 |
| 报名截止时间： | 2023-12-12 16:00:00 | 取得竞拍资格截止时间： | 2023-12-18 16:00:00 |
| 竞拍截止时间： | 2023-12-20 16:00:00 | 最终报价持续时间： | 5分钟 |
| 交付保证金开户银行： | (略) 闵行区颛桥支行 |
| 其它约定： | |
| 出租物图片 |
| 出租物图片： | |
| 附件下载 |
| 资格预审文件： | 银苑市场二楼商业用房招租预审文件.docx 【下载】 发布于 2023-12-05 14:51 |
| 招租文件： | 银苑市场二楼商业用房招租公告.docx 【下载】 发布于 2023-12-05 14:51 |
| 补充文件： | 【没有补充附件】 |
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