榆次区郭家堡乡郭家堡村顺城西街五区城中村改造再次招标公告

恒泽 (略) 受 (略) 区郭家堡乡 (略) 委托，对 (略) 区郭家堡乡 (略) (略) 中村改造项 (略) 公开比选，诚邀有意向的投资商前来参与， (略) 如下：
 
一、项目概况
1、项目名称： (略) 区郭家堡乡 (略) (略) 中村改造项目。
2、项目地点： (略) 西街与经 (略) ， (略) 西街，西临经纬北路。  
3、项目规模：总净占地面积103.24亩，规划拟建总面积 *** 平方米。
4、项目概算总投资： 约9亿元，投资商自筹解决。
5、项目建设内容：
项目总净用地面积103.24亩，分为A、B两个区。根据规划方案和规划设计条件，A区为六层回 (略) 置房和高层住宅及高层底商住宅和商业，总用地面积86.59亩，拟建总面积 *** 平方米（容积率不大于3.5）。其中：7栋六层住宅面积39100平方米（该安置房用地约35亩），6栋高层住宅 *** 平方米，商业14848平方米，会所及物业楼4224平方米，地下建筑面积46366平方米。B区为商业综合体，总用地面积16.65亩，总建筑面积59800平方米（容积率不大于4.0）。其中：地上44288平方米，地下15512平方米。
6、项目建设期：从合同签订之日起36个月内分期完成。 

二、招商条件
1、项目条件
（1）招商企业确认后，投资商向郭家堡村委会无偿提供地面上的相对独立的商业面积25000平方米（其中， (略) 街段需占实际商业面积的1/2），物业及办公用房900平方米。
（2）招商企业确认后，投资商向郭家堡村委会交纳人民币8000万元现金，作为郭家堡村委会的该项目收益。
（3）本项目A区需建设7栋6层村民安置房39100平方米，确认的投资商需向郭家堡村委会无偿提供该 (略) (略) 有建设手续，安置房建设由郭家堡村委会负责。
（4）招商确认后5个工作日内，投资商向郭家堡村委交1000万元项目保证金（启动安置房建设后可抵顶8000万元现金中的1000万），30个工作日内与郭家堡村签订 (略) 协议，因投资商自身原因逾期未能签订 (略) 协议，1000万元项目保证金不予退还,招商确认废除.由评审得分次高者依次递补确认。
（5）招商确认后5个工作日内，投资商向郭家堡村委交1000万元商业用房按期交付保证金，投资商需在签订 (略) 协议36个月内向郭家堡村委会提供25000平米商业，该1000万元保证金可按商业用房建设进度分期退还 (略) 企业，否则，该项保证金直至交房时退还。
（6）投资商向郭家堡村委会交纳的8000万 (略) 中村改造项目补助资金补助到村委后抵扣。
（7）投资商如果涉及对该项目现有规划 (略) 调整，需在招商确认后50个工作日内调整完毕，60个工作日内与郭家堡村签订 (略) 协议，否则，1000万元项目保证金不予退还,招商确认废除。由评审得分次高者依次递补确认。
（8）如果建设方案调 (略) 门批准通过， (略) 协议可对前述（1）、（2）、（3）项内容协商调整。
（9）安置房物业由郭家堡村委组织管理。
（10）本项目用地为净地出让，由确认的投资商出资通过出让方式取得该项目土地使用权， (略) 中村改造相关政策 (略) 中村改造项目补助资金补助到位后，郭家堡村委留足8000万元项目收益，其余拨付至投资商。 (略) 中村改造项目补助资金投资商按相关政策规定使用。
（11）项目优惠政策按 (略) 市人民政府办公厅《关于进 (略) 区“ (略) 村”改造有关工作的通知》（市政办发〔2014〕20号）中的规定享受。
（12）项目建成后，该项目投资商要优先安排郭家堡村民就业。

2、投资商资格要求
（1）具有独立的企业法人资格。
（2）具备房地产开发企业 * 级及以上资质。
（3）企业信誉良好、社会责任感强，未发生过重大质量、安全事故。
（4）在工商、税务、 (略) 门没有不良记录，不存在拖欠工程款及农民工工资情况。
   
3、投资商工作内容
投资商完成建设项目全过程的投资、建设、管理工作。其具体内容如下： 
（1）组织完成项目各项审批手续。
（2）组织完成勘察、设计、施工、监理、 (略) 工作。
（3）按审查批准的设计方案，完成工程施工图设计及施工图设计预算的审查工作。
（4）负责该项目 (略) (略) 有经济合同的谈判工作，并以建设方的名义与各工程承包单位或货物供应单位签订合同。 
（5） (略) 门批准的建设规模、建设标准、建设内容、投资及建设期限，负责对该项目的建设质量、进度、投资及各类合同实施有效管理，协调各参建单位之间的关系。
（6）组织该项目竣工验收，工程结算和竣工决算。
（7）负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后，完整 (略) (略) 。
（8）负责工程缺陷责任期内的修复管理工作。
（9）在工程建设过程中，重大变更必须由村委会审核同 (略) 门审批。

三、申请报名
1、报名时需提供法定代表人委托书、法定代表人身份证复印件、委托人身份证、营业执照副本、房地产开发企业 * 级及以上资质证等资料的原件并加盖公章的复印件两套。
2、报名时间： * 日至 * 日，每日上午9时至12时，下午15时至18时。（ (略) 时间）
3、报名地点： (略) 市建 (略) 。（ (略) 区迎宾街19 (略) 二楼）

 四、招商文件获取
1、凡通过上述报名者，请于 * 日至 * 日（节假日不休息），每日上午9时至12时，下午15时至18时（ (略) 时间）持法人委托书到 (略) 恒泽 (略) （ (略) 市 (略) 区迎宾街216 (略) 328室）领取。
  

2、获取招商文件前需缴纳招商保证金人民币100万元。
       单位名称： (略) 区郭家堡乡 (略)
       开 户 行： (略) (略) (略)
帐    号： ***  
   
   
 
六、联系方式：
招商人名称：   (略) 区郭家堡乡 (略)                    
联 系 人：高先生   郭先生
联系电话： ***       ***
电子邮箱： * q.com
招商代理人（公章）： (略) 恒泽 (略)                       
联 系 人： 鲍守相                                   
联系电话：  *** (办公)  *** （手机） 
电子邮箱： * q.com                      
                           

 日期： * 日