重庆益欣房地产开发有限公司70%股权及20653.606887万元债权


 

(略) 益 (略) * %股权及 * 3. *** 万元债权

转让标的名称	(略) 益 (略) * %股权及 * 3. *** 万元债权
项目编号	*** (监测编号：G * 9CQ *** )	转让底价	* 4. *** (万元)
信息披露起始日期	***	信息披露结束日期	***
(略) 在地区	(略) 市>市辖区> (略) 区	(略) 属行业	房地产业

转让方承诺 标的企业简况 交易条件与受让方资格条件 转让方简况 挂牌信息

* ：转让方承诺
本转让方（或委托会员）现提出申请，将本 (略) 网站及相关媒体公开发布产权转让信息并转让。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政 (略) 交易规则，按照 (略) 我方义务；
2、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法等有关法律法规规定； (略) 会公共管理事项的，已依法 (略) 门审核；
3、我方转让 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；
4、 (略) 提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了 (略) 《产权交易项目动态报价实施办法》等内容和规定，并不可撤 (略) 对各意向受让方的 (略) 审核并确认，资格确认结果对我方具有拘束力。
6、涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的， (略) 发布之日起 * 日内， (略) 内容、 (略) 权期限、行权方式及后果等通知相关权利人；
7、我方对填写的电话、邮寄地址、电子邮箱等联系方式予以确认，请按此送达交易相关通知和函件；
8、我方已知 (略) 的收费项目及标准(http:/ *** )，同意按规定交纳相关费用 。 
我方若发 (略) 为，给意向受让方、 (略) 造成损失的， (略) 中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可 (略) 追偿。
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* ：标的企业简况

标的企业情况	标的企业名称 (略) 益 (略) 注册地（地址） (略) 市>市辖区> (略) 区 法定代表人 董抒 成立时间 *** 注册资本 * 万元 人民币 实收资本 * 万元 人民币 经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业 公司类型（经济性质） (略) 经营规模 小型 (略) 会信用代码 *** U (略) 业 房地产业 经营范围 房地产开发、销售,房屋租赁,物业管理, (略) 。【依法须经批准的项目, (略) 门批准后方可开展经营活动】 职工人数 * 是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构	(略) 股东对外转让的 (略) 法、其他有关法律法规及章程要求，履行股东同意手续： 否 序号 前十位股东名称 持股比例 (略) 使优先购买权 1 重 (略) 有限公司 * % 是
主要财务指标	以下数据出自年度审计报告 * （年度） 营业收入 营业利润 净利润 * 万元 - * . *** 万元 - * . *** 万元 资产总计 负债总计 所有者权益 * 9. *** 万元 * 9. *** 万元 - * . *** 万元 审计机构 (略) 普华 (略) (略) 以下数据出自企业财务报表 报表日期 营业收入 营业利润 净利润 *** * . * 万元 * . *** 万元 * . * 万元 报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益 月报 * 8. *** 万元 * 2. *** 万元 - * . *** 万元
资产评估情况	评估机构 (略) 中瑞资产评估土 (略) 核准（备案）机构 (略) (略) 核准（备案）日期 *** 评估基准日 *** 基准日审计机构 (略) 普华 (略) (略) 项目 账面价值 评估价值 资产总计 * 2. * 万元 * 8. * 万元 负债总计 * 2. * 万元 * 2. * 万元 净资产 * . * 万元 * . * 万元 转让标的对应评估值 * . * 万元
重要信息披露	其他披露内容 * 、最近 * 期财务报表中数据为 * 月份的累计金额。 * 、本项目挂牌价为 * 4. *** 万元，其中标的企业 * %股权转让底价为 * . * 万元，转让方对标的企业享有的 * 3. *** 万元债权转让底价为 * 3. *** 万元。如本项目最终成交价形成溢价， (略) 分为股权溢价。 * 、据法律意见书及转让方案载：对标的企业在基准日 * 年 * (略) 专项审计评估时，已将标的企业持有的 (略) 协信 (略) * %股权、 (略) 中 (略) * %股权、重 (略) * %股权及 (略) 冠 (略) * %股权、 (略) 等有关的资产、权益和债权债务（包括垫江“渝东粮食仓储物流园”项目、 (略) “ (略) ”项目、大竹林协信天骄公园项目及 (略) * 面山“云栖河谷”项目）从 (略) 了整体剥离，目前正在办理上述剥离资产（以下简称“剥离资产”）有关的工商变更登记手续和法律手续，与上述剥离项目有关的资产、权益和负债由转让方享有并承担。剥离后标的企业对外投资项目包括 (略) 直接投资开发的“芭堤香郡”项目；以及标的企业持有的 (略) （以下简称“酉禾公司”) * %股权投资开发的酉阳棚改项目。 * 、据法律意见书载：（1）标的企业与 (略) 于 * 日签订了《 (略) 协议》，在该《 (略) 协议》项下标的企业对 (略) 享有应收账款债权，该债权未纳入审计评估范围。（2） (略) 中 (略) (略) 贷款5.2亿元， (略) (略) 、 (略) 金 (略) 为该贷款提供连带责任保证担保。标的企业对上述担保的 * %提供连带责任保证反担保。（3）标的公司有 (略) 尚未了结的诉讼、仲裁案件，涉案金额共计 * . *** 万元。 * 、根据《资产评估报告》显示：（1）酉禾公司取得的地块 (略) 酉 (略) 酉阳棚改项目，地上有职工住宅、库房、围墙等房屋及建构筑物未搬迁、拆除，根据《国有建设用地使用权出让合同》补充条款显示，该地块的土地出让价款中包含土地出让成本 * . * 万元，该部分价款返还宗地竞得单位用于房屋兜底征收、安置还房及企业职工安置等，宗地内道路 (略) 规划设计方案，由竞得单位负责实施，国有企业棚户区改造有关优惠政策，按 * 年8月县人民政府 (略) 签订 (略) 。根 (略) 酉 (略) 、标的企业、酉 (略) 股权转让协议， (略) 酉 (略) 将酉禾公司 * %股权及相应债权以非公开协议转让给标的企业，该协议约定酉阳棚改项目地块的土地出让价款返还 (略) 酉 (略) 所有，并 (略) 酉 (略) 负责房屋兜底征收、安置还房及企业职工安置等工作。截止评估基准日，尚 (略) 门明确房屋兜底征收、安置还房及企业职工安置工作由 (略) 还 (略) 酉 (略) 负责，且由于房屋兜底征收、安置还房及企业职工安置尚未完成，实际成本未决算，无法预知土地返还价款能否覆盖实际成本，未考虑该事项对评估结论的影响。（2） * 日， (略) (略) 、酉禾公司、转让方、 (略) 签订了债权债务转让协议；截止 * (略) 尚 (略) (略) 借款本金 * , * , * . * 元、利息 * , * . * 元，转让后的债 (略) 尚欠标的企业 * , * , * . * 元，标的企业尚欠其转让方 * , * , * . * 元，转让方尚 (略) (略) * , * , * . * 元。 * 日， (略) 酉 (略) 、酉禾公司、转让方、 (略) 签订了债权债务转让协议，截止 * (略) 尚 (略) 酉 (略) 借款利息3, * , * . * 元，转让后的债 (略) 尚欠标的企业3, * , * . * 元，标的企业尚欠转让方3, * , * . * 元，转让方尚欠 (略) 粮食酉 (略) 3, * , * . * 元。 * 、根据《专项审计报告》显示：根据 * (略) 与 (略) 国土资源 (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》（渝酉合字（ * ）第 * 号），酉禾公司分期支付土地价款，截至 * 日尚有 * , * , * . * 元未支付，本次审计仅对未支付 (略) 调整，未考虑相关税费及土地合同约定的分期支付土地价款应承担 (略) 带来的影响。 * 、备查资料：（1） * 年度审计报告；（2）专项审计报告；（3）资产评估报告；（4） * 年8月财务报表；（5）法律意见书；（6）产权交易合同；(7)职工名册；（8）股权及债权转让方案；（9）酉阳县人民政府 (略) 签订的备忘录。 管理层拟参与受让意向 否

* ：交易条件与受让方资格条件

交易条件

转让底价 * 4. *** 万元 价款支付方式 分期付款 分期付款要求 受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将首付款（成交价的 * %）支付 (略) 指定账户，其余款项须提供转让方认可的合法有效的担保， (略) 同期贷款利率上浮 * %按月向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过1年。 与转让相关其他条件 1、意向受让方须承诺，成为受让方后：（1）按本公告附件版本的产权交易合同签署交易合同；（2）保证标的 (略) 与职工签署现有的劳动合同（职工名称备查）；（3）负责标的企 (略) 需流动资金的筹措（可以利用标的企业资产提供担保但不得要求转让方提供担保，且因之计入标的企业的当期相应财务费用不高于 (略) 同期贷款利率上浮 * %）；（4）督促标的企业按《债权债务确认书》约定偿还转让方债务，并保证标的企业向受让方偿还借款的同时应按股权比例 (略) 偿还；（5）督促标的企业承担剥离资产的配合协助义务；（6）若转让方在 * 日之后公开挂牌转让其拥有的标的企业剩余股权及相应债权的，其作为本项目受让方在该项目首次挂牌期间按规定参与报名并交纳保证金：若成功受让的，应按相关规定 * 次性支付转让价款；若未按规定参与报名并交纳保证金，则应向转让方支付该项目股权及相应债权评估价值金额的 * %作为违约金。 2、意向受让方 (略) 出具《受让申请受理通知书》后，方证明其已 (略) 提交受让申请；意向受让方应在交易资格确认后3个工作日内，将交易保证金 * 万元汇 (略) 指定账户（以到账为准）。 3、若信息披露期间只有 * 家符合条件的意向受让方产生，则采取协议方式以不低于转让底价成交；若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生， (略) 络竞价多次报价方式确定受让方。 4、若非转让方原因，意向受让方出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还； (略) 交易服务费后，转让方有 (略) 分作为违约金：（1）提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的（若有其他意向受让方或原股东有效报价，交易达成的可豁免）；（2）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（3）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）其他无故不推进交易或无 (略) 为的；（5） (略) 附件的情况。 5、意向受让方被确定为受让方的，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。（1）受让方须在产权交易合同生效之日起5个工作日内将首付款（成交价的 * %）支付 (略) 指定账户，其余款项须提供转让方认可的合法有效的担保， (略) 同期贷款利率上浮 * %按月向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过1年；（2）受让方原因导致合同未在规定时间内签订的，转让方有权终结交易 (略) 处置； 6、意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可按产权交易合同转为交易价款；其余 (略) 交纳的交易保证金，如不涉及交易保证金扣除情形的，在受让方产生之日起3个工作日内原路径全额无息退还。 7、 (略) 涉及的 * 切税、费（ (略) 费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担。 8、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全 (略) 涉及审计报告、资产评估报告、法律 (略) 披露的内容，已完成对 (略) 尽职调查， (略) 的内容，以现状受让本项目。 受让方资格条件 无

保证金设定

是否缴纳保证金 是 交纳金额 * 万元 交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳 交纳方式 电汇、转账、网上支付

* ：转让方简况

转让方基本情况      (略) 为批准情况

转让方名称 重 (略) 有限公司 注册地（住所） (略) 新区星光大道 * 号 * -办公 法定代表人 王建军 注册资本 * 0万元人民币 经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业 公司类型(经济性质) (略) (略) 业 其他服务业 (略) 会信用代码 *** H 经营规模 中型 持有产(股)权比例(%) * 拟转让产(股)权比例(%) * 国资监管机构 省级(直辖市)国资委监管 (略) (略) 门名称 (略) (略) 批准单位名称 (略) (略) 决议类型 董事会决议 内部审议情况 董事会决议

* ：挂牌信息

(略) 期	自公告之日起[ * ]个工作日
信息披露期满后，如未征集到意向受让方	延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为 * 个周期延长，直至征集到意向受让方
交易方式	网络竞价（多次报价）
发布媒体名称	(略)
交易机构	交易机构名称 (略) 集团 交易机构联系人 * 盼盼 联系电话 ***
受托机构	受托机构名称 受托机构联系人 受托机构联系电话
备注
相关附件下载:产权交易合同（ *** ）.docx

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