关于《郁南县南江口建材产业园西片区控制性详细规划》的批后公告

　　为响应“制造强国战略”，推动广东省制造业高质量发展，协助郁南县指导南江口建材产业 (略) （以下简 (略) ）的开发建设，统筹安排各项用地，加强规划和建设管理，特制定《郁南县南江口建材产业 (略) 控制性详细规划》（以下简称本规划）。

　　现将《规划》中相关内容公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《郁南县南江口建材产业 (略) 控制性详细规划》成果的批复（郁府函〔2024〕99号）。

　　二、批准时间

　　2024年11月16日。

　　三、方案情况

　　（一）规划范围

　　本次规划范围面积275.76hm2，位于郁南县南江口镇，主要涉及港口村、南瑶村及南渡村。北临西江，西至南渡口村，南以南广高铁为界，东至华信装卸码头。

　　（二）规划结构 (略)

　　形成“两轴、两核、四区、两节点” (略) 。

　　1.两轴：产城融合发展轴，主要依托 (略) ，纵向串联起高铁站及高新建 (略) 及港 (略) ，打造集办公、生产、配套服务为主的核心产城融合发展轴线。省道S368产业发展创新轴，依托省道S368,横向 (略) 的各个服务功能及生产功能，及联通南 (略) 形成产业发展创新轴。

　　2.两核：站前综合服务核，主要包括高铁站配套服务及生产生活配套服务设施。

　　山体生态绿核，以保留山体为生态基底， (略) 生态绿核，延续基地山水关系。

　　3.四区：按 (略) 内的产业现状与规划策略，根据规划用地划分为高新建材产 (略) 、绿色建 (略) 、港口码 (略) 以及战略发 (略) 。高新建材产 (略) ：依托南江口高铁站，以广东 (略) 为龙头企业，引领建材产业链条产业入驻，打造建材产业发展的高 (略) 域。绿色建 (略) ：以 (略) 为上游企业，吸引水泥制品相关下游产业入驻， (略) 绿色建材产业链条。港口码 (略) ：依托西江航道，发展水运拓宽港口码头，提升航运能力， (略) 建材发展。战略发 (略) ：由于现状存在较多的高压廊道，暂无法开发，待未来有迁移的可能后， (略) 为未来发展的战略发 (略) 域。

　　4.两节点：入口门户节点：主要设置于南江口 (略) 方向的入 (略) 域，依托入口绿地打造具有标志 (略) 入口门户空间。港区服务节点： (略) 主要港口码头，以公共服务为主要功能。

　　（三） (略) 规划

　　 (略) 总用地面积275.76公顷，其中，建设用地面积179.94公顷，占总用地65.25%， (略) 建设用地为主。非建设用地面积95.82公顷，占总用地面积的34.75%，以林地为主。

　　规划总建设用地中，城市建设用地163.04公顷、村庄建设用地2.87公顷，区域基础设施用地14.03公顷。

　　城市建设用地中各类用地规模如下：居住用地共计0.91hm2，占规划城镇建设用地的0.56%，全部为二类居住用地。公共管理与公共服务用地共计2.69hm2， (略) 建设用地的1.65%，其中机关团体用地0.18hm2。商业服务业用地1.22hm2， (略) 建设用地0.75%。工业用地114.75hm2， (略) 建设用地的70.38%，全部为二类工业用地。物流仓储用地3.53hm2， (略) 建设用地的2.17%。交通运输用地共计37.89hm2， (略) 建设用地23.24%， (略) 道路用地36.71hm2，占城镇建设用地的36.71%。公用设施用地共计1.92hm2， (略) 建设用地1.18%，其中供电用地1.10hm2，排水用地0.20hm2。绿地与开敞空间用地共计0.13hm2， (略) 建设用地0.08%，全为防护绿地。

　　（四）各类建设建设用地开发强度指标

　　居住用地容积率控制上限控制为2.8，建筑密度≤45%，建筑高度上限40m，绿地率≥25%；

　　公共管理与公共服务用地容积率控制上限控制为2.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限30m，绿地率≥25%；

　　商业服务业用地容积率控制上限控制为3.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限45m与40m，绿地率≥35%；

　　工业用地的容积率下限控制为0.8，建筑系数≥40%，不作高度控制，绿地率≤20%。

　　物流仓储用地容积率下限控制为0.8，建筑系数≥40%，不作高度控制，绿地率≥20%；

　　公用设施用地容积率控制上限控制为1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限30m，绿地率≥25%。

　　（五）道路系统规划

　　对外交通规划形成“1+1+1+1+1”的对外 (略) ： (略) ：南 (略) ；1条轨道线：南 (略) ；1条高速：规划肇阳高速；1条国道：国道G234；1条省道：省道S368。

　　本次对内交通规划在衔接上位规划的基础上，采用“三横五纵” (略) 格局，省道S368、规划高铁站站前大道、规划建材园环线组 (略) (略) 骨架。通过规划次干道联系各个地块，并辅 (略) 增强地块划分的弹性，各地块内部可根据需求建设地 (略) 。

　　临近西江 (略) 港口码头，在高铁站站前广场北侧 (略) 社会停车场用地，社会 (略) 于高铁站站前广场北侧，用地约为0.35hm2，园区共 (略) 站前客运站，4处公交停靠站，保留现 (略) 4条。

　　（六）公共服务设施规划

　　以满 (略) 内生产、生活需要为前提，以提升产业效率为导向，统筹考虑产业与生活配套设施的空间、 (略) 的需求，依托南 (略) 提供主要的生活配套服务， (略) 内提供产业服务及部分必要生活配套，打造形成专业的产 (略) 。

　　本次规划增设公共管理与公共服务设施 (略) ，位 (略) 西北侧，占地2.51hm2， (略) 城镇建设用地的1.42%，用于产业专业服务、港口配套服务。

按照公服设施全覆盖的要求， (略) 内分散 (略) 垃圾收集点及公共卫生间。 (略) 政公用设施 (略) 变电站、1 (略) 理厂、4处污水泵站。其他服务设施包括： (略) 、卫生站、邮政所于居住地块内部附设，方便行人到达。

　　特此公告。

　　附件：1.区位分析图

　 　2.规划结构图

　 　3.土地利用规划图

　　4.道路交通规划图

　　5.公共服务设施规划图

　 　6.法定图则

　　郁南县 (略)

　　2024年12月9日