台州市黄岩区人民法院关于二拍陕西省西安市莲湖区自强西路10号1幢10905室房地产不含室内可移动物品变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月24日10时至2025年3月25日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/0576 ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) (略) 10号1幢(略)室房地产（不含室内可移动物品）

不动产权证载： (略) (略) (略) 10号1幢(略)室，规划用途成套住宅，结构钢混，建筑面积46.61平方米（套内面积36.47平方米），所在层/总层数：9/23，地下层数：1，结构：钢混，土地使用权面积/，产权证号：陕（2023） (略) 不动产权第(略)号，无租赁,有电梯。登记时间：2023年4月18日，取得方式：自建。

该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权种类为出让；登记权属人为陕西** (略) 单独所有；土地使用期限：无；登记日期：2023-04-18，权利负担信息：无；未腾房。附记：建筑面积含公用分摊面积，本幢楼房土地宗地面积为两宗土地面积之和，共4936.6平方米，国有土地使用证号分别为：1、西未国用（2006出）第544号，用途：住宅用地，分摊面积：3570.6平方米。2、西莲国用（2007出）第252号，用途：综合用地，分摊面积：1366平方米。

特别提示：

1、拍卖房屋现登记在陕西** (略) 名下，其初始材料暂未取得，拍卖成交后可能无法办理转移过户登记手续。 (略) 现将现状予以拍卖，拍卖成交的， (略) 将出具拍卖成交裁定书确认买受人的财产权利，但不保证和承诺该房地产能否办理不动产转移登记过户手续。具体情况等请意向竞买人自行向当地不动产部门征询了解。

2、拍卖成交后，若符合过户条件的,买受人可能须办理两道过户手续，首先代办初始登记至被执行人（原房主）名下，再从被执行人（原房主）名下过户登记至买受人名下。其初始登记应缴契税及办理所有权转移登记应缴纳税费均由买受人承担，具体金额请自行咨询相关部门。

3、买 (略) 征询了解是否欠缴物业维修基金、物业费等相关费用，若有，则全部由买受人负担并自行办理交付手续。

4、拍卖房屋暂未腾空，待拍卖成交后即自行腾空；不主动及时腾房的， (略) 强制执行腾退。

(略) 置参考价（定向询价）：53.(略)元，起拍价：29.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年1月21日10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-(略)，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉变卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7 (略) 指定账户。

缴款帐户名称： (略) (略) (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：(略)7363

十、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0576-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0576-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2025年1月6日