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各潜在投标人：
* 、项目名称：西宸博悦项目B5B6地块设计-采购-施工（EPC)工程总承包
* 、招标编号：LGGK ***
* 、招标人名称： (略) 海 (略)
地址：临桂区 (略) * 楼
联系人及电话:黄 生， ***
* 、招标代理机构名称：晨越建 (略) (略)
地址： (略) (略) 大道时代香耕苑 * 栋
联系人及电话：曹 政， ***
* 、首次公告日期： * 日
* 、更正公告日期： * 日
* 、更正事项及内容：
1、招标公告中第 * 章投标人须知投标人须知前附表的条款号3.2.4中
“2.投标报价要求：（5）如发包人在项目实施过程中根 (略) 分项目单位工程的，则最高合同价限价（即中标人的投标总报价）需要按控制价（详见合同附件）中相应单位工程造价×建筑安装工程费中标下浮系数的乘积相应扣减”更正为“2.投标报价要求：（5）如发包人在项目实施过程中根 (略) 分项目单位工程的，则最高合同价限价（即中标人的投标总报价减暂列费用）需要按控制价（详见合同附件）中相应单位工程造价×建筑安装工程费中标下浮系数的乘积相应扣减”。
2、招标公告中第 * 章投标人须知投标人须知前附表的条款号“3.2.5中投标报价的其他要求中的中标人的中标投标报价仅为暂定合同价，工程总承包实际合同价的确认时间、确认程序按以下方式，并在合同专用条款第 * 条中约定。投标人应充分考虑材料价格、工期定额、资金拨付、政策性调整等未知风险因素”。更正为：“3.2.5中投标报价的其他要求中的中标人的中标投标报价仅为暂定合同价，工程总承包实际合同价的确认时间、确认程序按以下方式，并在合同专用条款第 * 条中约定。投标人应充分考虑材料价格、工期定额、资金拨付、政策性调整等未知风险因素”。
3、招标公告中第 * 章投标人须知投标人须知前附表的条款号“3.2.5投标报价的其他要求中（ * ）设计实际合同价的形成：1、本合同设计费的报价形式为总价报价形式。本合同的设计费实际合同价=建筑面积×每平方米设计费单价（元）（主体+室外供电+智能化+泛光照明+停车划线+标识标牌+其他零星工程）+景观面积×每平方米景观设计费+精装修面积×每平方米公区精装设计费+人防设计面积×每平方米人防设计费单价（元）+地基处理及支护设计部分工程设计收费基准价×中标系数（中标系数=设计费中标价÷设计费最高投标限价（明细报价表详见附件附表）”。更正为“3.2.5投标报价的其他要求中（ * ）设计实际合同价的形成：1、本合同设计费的报价形式为总价报价形式。本合同的设计费实际合同价=建筑面积×每平方米设计费单价（元）（含主体+室外供电+智能化+泛光照明+停车划线+标识标牌+其他零星工程）+景观面积×每平方米景观设计费+精装修面积×每平方米公区精装设计费+人防设计面积×每平方米人防设计费单价（元）+ (略) 理 (略) 分工程设计收费基准价×中标系数（中标系数=设计费中标价÷设计费最高投标限价（明细报价表详见附件附表）”。
4、招标公告中第 * 章发包人要求条款号“（ * ）其他时间要求。”更正为“（ * ）其他要求：中标人完成的设计图纸必须满足国家规范要求并满足发包人限额设计要求，经发包人审核确认后才能作为后续施工的图纸及计量的有效图纸，超限额设计造成的工程量增加由投标人负责优化至限额设计内，如因设计指标超限额设计，由投标人承担工期延误的责任，超限额设计的工程量增加费用，由投标人承担”。
5、招标文件附表：设计任务书 (略) 分 相关专业技术要求条款增加：
第 * 章 设计限额要求
施工（修改）图设计限额成本控制表（见下表）：
关于施工（修改）图质量及限额设计的约定：
1、项目为高层住宅楼，不同层数的单方钢筋和砼含量 (略) 示。
2、非人防的地下室钢筋含量、砼用量，人防地下室钢筋含量、砼用量 (略) 示。
3、对第1、2条限额的控制指标，扣罚约定如下：
a.如设计人含钢量超过0㎏/㎡，必须在 * 天内完成整改，如无法完成整改， (略) 分按1元每1㎡·kg支付违约金。
b．如设计人混凝土量超过0. * m3/㎡，必须在 * 天内完成整改，如无法完成整改， (略) 分按1元每0. * m3/㎡支付违约金。（处罚的面积均以结构面积为准）
4、住宅窗地比为0. * ，墙地比为1.3。超过此限额，须在 * 天内完成整改。
5、地下室车位布置指标：地下车位平均面积为 * 平米/车位以内，超过此限额，须在 * 天内完成整改，如实现不了整改， (略) 分按1元/㎡支付违约金。
项目明细 | 上部结构的限额指标表（单栋综合指标） | |
钢筋单方含量（kg/㎡） | 混凝土单方含量（m3/㎡） | |
普通多层住宅及公寓(7 层及以下) | * | 0. * |
高层住宅 (建筑高度＜ * M) | * | 0. * |
高层住宅 ( * M≤建筑高度＜ * M) | * | 0. * |
沿街商铺1-2F | * | 0. * |
幼儿园（3F） | * | 0. * |
注：
1、以上含钢量限值为上限值。如为特殊造型，超过上限值， (略) 人评审后才能予以调整。
2、以上表格单体楼综合 (略) 有标准层钢筋单方含量，其不包含正负零层及正 (略) 有结构构件的钢筋含量；
3、单体楼栋钢筋单方含量定义为：
(略) 有范围内的结构钢材的总用量除以 (略) 有楼层的结构总面积。（混凝土含量定义类同）
4、结构钢材、混凝土总用量定义为：除施工损耗、施工措施、建筑面层、防水保护层、建筑措施、构造柱、过梁、圈梁、窗台板、砌体钢筋等非结构钢筋混凝土 (略) 有钢筋、混凝土量。
5、结构总面积定义为：结构面积在此统 * 约定为结构楼板覆盖面积，包含凸窗、空调板（有梁）、空中花园、设备平台、阳台、跃层挑高洞口、楼电梯洞口的水平投影全面积，以及因层高过大或过小而不需计入建筑面积但仍为结构楼板或 (略) 分的面积，不含采光天井洞口面积、挑檐、防火挑板、雨棚及屋面架构面积。
6、沿街1-2F商铺层高按4.5m计，每增高1m钢筋用量增加约5kg/m2、砼增加约0.1 m3/㎡。顶板按上人屋面考虑，覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2。
7、以上为常规住宅项目指标，不含因方案复杂导致结构为超限专项审查的单体建筑。
项目明细 | 地下室的限额指标表 | ||
结构 部位或基础类型 | 钢筋单方含量 （kg/㎡） | 混凝土单方含量 （m3/㎡） | |
高层住宅 (建筑高度＜ * M) | 塔楼内单层非人防地下室，桩基础+独立基础+防水板 | * | 1. * |
塔楼内 * 层非人防地下室，桩基础+独立基础+防水板 | * （ * 层平均值） | 0. * （ * 层平均值） | |
塔楼内 * 层： * 层非人防、第 * 层人防，地下室按桩基础+独立基础+防水板 | * （ * 层非人防）/ * （ * 层人防） | 0.7 （ * 层非人防）/ 1.2（ * 层人防） | |
高层住宅 ( * M≤建筑高度＜ * M) | 塔楼内单层非人防地下室，桩基础+独立基础+防水板 | * | 1. * |
塔楼内 * 层非人防地下室，桩基础+独立基础+防水板 | * （ * 层平均值） | 0. * （ * 层平均值） | |
塔楼内 * 层： * 层非人防、第 * 层人防，桩基础+独立基础+防水板 | * （ * 层非人防）/ * （ * 层人防） | 0.7（ * 层非人防）/ 1.2（ * 层人防） | |
连接各主体结构塔楼外的全埋人防地下室（6级人防） | 单层人防，桩基础+独立基础+防水板 | * | 1.1 |
* 层非人防半地下室、第 * 层人防地下室，基础+独立基础+防水板 | * （ * 层非人防）/ * （ * 层人防） | 0.7 （ * 层非人防）/ 1.1（ * 层人防） | |
连接各主体结构塔楼外的非人防地下室 | 单层非人防桩基础+独立基础+防水板 | * | 0. * |
* 层非人防桩基础+独立基础+防水板 | * （ * 层平均值） | 0. * （ * 层平均值） | |
注：
1、地下室结构面积按地下室 (略) 有面积核算钢筋含量及混凝土含量，且含基础承台、防水板、筏板，不含桩及基础垫层。
2、地下室顶板按覆土 * mm考虑，覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2。
3、地下抗浮水位按 * . * m计。
4、地下室按桩基础考虑，若为筏板基础，地下室按单层计算钢筋用量增加约 * kg/m2、砼增加约0.1 m3/㎡，地下室按双层计算钢筋用量增加约8kg/m2、砼增加约0. * m3/㎡。
5、别墅、花园洋房（6+1层及以下）、普通多层住宅(7 层及以下)、幼儿园、沿街商铺下地下室按塔楼外地下室限额指标。
第十章 设计其他要求
除招标文件约定外，技术配合、交流、工作配合进度把控方面的违约金条款：
服务必须本着交流的原则，如遇拒绝交流，蛮横搁置的， * 次支付违约金 * 元，如发生 * 次支付违约金 * 万元，并退出设计组。
前期报建配合及审 (略) 交接的，如因各种原因造成修改过多， (略) 做好安抚自身员工工作，如遇消极怠工而造成延误，将支付违约金设计单位当期设计费3%，以此类推 * %封顶。
无重大修改，出具变更必须在两天内完成， (略) 内部协调不及时，造成我方时间节点脱节 * 次，按所涉及变更返工费用 * %支付违约金，最高不超过涉及楼栋设计费 * %。
(略) 内部需协调好出图用章时间，需保证非工作日盖章。发包方会提前 * 小时向设计方提出申请；如遇特紧急事件，发包方最晚不超过当天下午 * ： * 提出申请，设计方保证当天完成盖章，如耽误 * 次支付违约金 * 元。
(略) 内部校审时间需协调有序，因总工不能及时服务，耽误 * 天支付违约金 * 元/天，超过 * 天，第 * 天起其每天支付违约金 * 元/天，超过 * 天第 * 天起 * 元/天。
图纸 (略) (略) 校审，经校审无误后方可转发图纸给发包人，图面有严重错误，大样与平、立面不符的，各专业之间图纸对应不上的，每处支付违约金 * 元。
图纸星级问题支付违约金如下：Ⅰ类问题，支付违约金 Ⅱ类问题，支付违约金 Ⅲ类问题，支付违约金
星级问题审查标准如下表：
问题星 级 | 审查标准 |
Ⅰ类问题 | 1、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如： （1）、建筑专业：规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中 (略) 间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等； （2）、结构专业：结构（含基础）选型错误，结构体系选型错误；计算原则错误；抗震设计指标错误；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。 （3）、给排水专业：规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。 （4）、暖通专业：规范要求的防火排烟设施未设计，排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等。 （5）、电气专业：变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等。 |
2、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如： （1）、建筑专业：总平面放线坐标错误、竖向设计严重错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。 （2）、结构专业：计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础设计持力层选择错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；竖向构件上下偏位且未采取任何措施；板边的支承条件与实际情况不 * 致，配筋错误；结构与建筑节点不 * 致等。 （3）、给排水专业：系统设置不合理而需返工；管材选用不合理造成严重设计浪费；有重大感观体验影响等。 （4）、暖通专业：冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。 （5）、电气专业：选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设计不周或有严重错误；低压配 (略) 保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。 | |
3、严重影响报建及销 (略) 。如：计容积率面积（ (略) ）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范等。 | |
4、严重隐患（可能导致群诉和巨额赔付）。如：户型单张或签约平面 (略) 不符等。 | |
Ⅱ类问题 | 1、局部违反规范、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。如： （1）、建筑专业：栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不合防火要求，疏散门宽度不够、管道井不符合防火规范等。 （2）、结构专业：按简支计算的梁，支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；楼梯计算方法与配筋不 * 致；悬挑构件配筋错误等。 （3）、给排水专业：与其它专业配合有误，专业内违反设计规范 (略) 验收等。 （4）、暖通专业：管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。 （5）、电气专业：低压配电级数超过 * 级或 * 级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过 * 个；烟、温感探测器位置；自动喷淋、排烟防火等系 (略) 部违反规范、标准、规定；双电源未考虑末端切换等。 |
2、设计不周、构造或用料不当，有可 (略) 部使用效果， (略) 位尺寸错误，有可能造成严重后果。如： （1）、建筑专业： (略) 分在建筑图中未完全反映或错误；声、光、热、防水、防 (略) 理欠妥等。 （2）、结构专业：各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明 (略) 分， (略) 进度；结构标高与建筑面层要求不符； (略) 或门/窗洞上方出现结构梁，影响空间感；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋砼构件配筋与计算书不符；应设置 (略) 位不设或少设；未根据建 (略) 分梁上翻等。 （3）、给排水专业：平面布置不合理而需返工，阀件设施选用不合理造成设计浪费， (略) 使用效果影响等等。 （4）、暖通专业：选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、 (略) 理不当等。 （5）、电气专业：强、弱电 (略) ，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符等。 | |
3、工种配合 (略) 部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工。如梁上预埋孔洞严重影响结构安全等。 | |
4、结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费。如PKPM计算结果指标比规范规定指标大很多；设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。 | |
5、较大影响报建及销 (略) 。如各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收等。 | |
6、导致投诉和赔付。 | |
7、增加无效成本。 | |
Ⅲ类问题 | 1、容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。 如：建筑、结构、水、暖、电各专业：图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不 * 致、 * 般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不 * 致等。 如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定。 |
2、工种配合中的 * 般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。 如：系统图与平面图的 * 致性的错、漏、碰、缺等。 | |
3、可以进 * 步优化。 | |
4、错漏碰缺。图面问题。 | |
支付违约金标准： I类问题，每条支付违约金 * 元/次；II类问题，每条支付违约金 * 元/次；III类问题，每条支付违约金 * 元/次。（此类问题指会审后发现的，会审及会审前调整的不予支付违约金）如设计造成了返工或质量问题等损失时， (略) 追究损失费用。 | |
第 * 章 发包人提供的资料
* 、项目概况： (略)
* 、发包人提供的资料
1. (略) 地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工程有关的原始资料。
2. 定位放线的基准点、基准线和基准标高。
3. 发包人取得的有关审批、核准和备案材料，如规划许可证。
4．设计任务书（见附表）。
5. 其他资料。
6.详细勘察报告及资料
第十 * 章 交付建造标准
住宅：
1．建筑外墙
以涂料为主，局部仿石涂料。
2．内墙
混合砂浆。
3．顶棚
刮水泥浆 * 遍。
4．地面
水泥砂浆。
5．门窗
入户门为钢质入户门，配普通机械锁。阳台门为铝合金门不带纱；外窗为铝合金窗不带纱；户内门买受人自理，只留门洞。
6．厨房
排水主管到位，预留 * 个排水口；设排烟井道或排烟孔，厨具及设施设备等买受人自理。
7．卫生间
排水主管到位，预留 * 个排水口，沉坑不回填，洁具及设施设备等买受人自理。
8．阳台
金属栏杆。
9．电梯
品牌电梯。
* ．其他
（1）、给水：安装 * 户 * 表，表后管安装进户，给水管就近引至户内卫生间或厨房，其余管道买受人自理。
（2）电：安装 * 户 * 表，表后线安装入户至室内配电箱，室内管线买受人自理。
（3）弱电：室内配置弱电信息箱的箱体1个（箱内弱电设备买受人自理），电视、网络预埋管安装到户内弱电信息箱，室内弱电管线买受人自理。（电视、网络开通及费用买受人自理）。
（4）燃气：燃气管道安装入户，户内管道买受人自理。燃气开通前， (略) 办理使用手续。
（5）电梯厅：墙面贴砖、局部腻子，顶棚乳胶漆，局部吊顶，局部石膏线，地面贴砖。
（6）楼梯间：墙面刮腻子；顶棚刮腻子，楼梯间地面水泥砂浆抹面。
（7）过道：墙面贴砖或腻子，顶棚乳胶漆，地面贴砖。
（8）智能化标准：
1） (略) 分设立：
①小区周界防范系统、摄像监控系统；
②可视对讲子系统；
2）小区住户内设：
①用户配置可视对讲机1台，户内线路买受人自理。
本次澄清不影响投标文件编制，请各投标人（潜在投标人）按 (略) ，其余不变。
招标人： (略) 海 (略) （盖单位公章）
招标代理机构：晨越建 (略) (略) （盖单位公章）
* 日
京公网安备 11010802042560号