天宁誉府8幢房产租赁权拍卖公告

本次 (略) 络增价竞价方式，价高者得。无保留价，但至少一人报名且出价方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至3分钟。

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

有 (略) (略) APP办理线上报名手续，并在线下缴纳保证金。拍卖结束 后未中拍者退还保证金（不计息）。

一

报名时间

二

保证金缴纳

自公告之日起至2024年11月11日16时止（节假日休息）对标的物进行展示。

地点： (略) (略) 西城街 (略) (略) 交汇东南角天宁誉府8幢

1、租赁期限为10年，自2025年1月1日期，至2034年12月31日止；装修期3个月，租期顺延至2035年3月31止。（具体时间以《房屋租赁合同》为准）。

2、拍卖成交后，买受人必须在2024年 11月15日前签订《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》在2024年11 月19日前与委托人签订《房屋租赁合同》和《消防安全生产管理责任书》，租金和租赁保证金（按承租房产的2个月租金计算）的付款方式按《房屋租赁合同》为准。

3、出租人和承租人的权利和义务详见《房屋租赁合同》和《消防安全生产管理责任书》。

4、房屋用途：本次租赁用房为商业服务用途，经营项目必须符合商业服务规定用途及工商、卫生、消防、城市管理、行政执法、规划、环境保护等部门规定允许的行业，并不得从事违反国家禁止性的活动，也不得经营国家禁止性以及影响周边环境的行业。用房内需要对卫 (略) 进行重新设置的需与委托人报备，原则上不得影响其他正常空间的使用。用房对应外墙面墙面广告位由 (略) 管理部门规定批准使用，不得违规设置广告牌或搭建违章建筑，也不得随意使用租赁范围外的房屋和场地。

5、买受人保证承租的房屋依法经营或依法合理使用，并落实消防、卫生等措施，确保租赁物的安全。按规定需报有关部门审批的，由买受人负责，委托人给予方便。根据经营门类自配消防器材并达到消防要求，委托人日常巡视发现尚未配备消防器材，下发整改通知，如尚未整改或未达消防要求的，造成一切后果均由买受人自行承担。

6、房屋的装修、改建和费用承担：买受人如需对房屋进行大的装修或改建，应事先征得委托人的同意，但不得改变主体结构和承重结构。按规定需报有关部门审批的，由习受人按照规定报批。装修、改建、审批费用由买受人承担 。租赁期届满后，对于装修和改建部分不得拆除，无偿归委托人所有。租赁到期后，买受人需将租赁的房产使用权归还给委托人，委托人除特殊情况外，不得认购、退回或折价收购买受人投入的固定资本或装修费用。租赁期届满前，因买受人原因提前终止合同，买受人投入的装修和改建费用，委托人不予承担。

7、房屋的修缮和费用承担：买受人在承租前，已对房屋的现状、结构、质量和是否应当修理、加固等作了充分的了解，并已考虑将修缮费用和租金一并计入租赁成本。在租赁期内，房屋发现漏水、损坏及其它问题需要修理、加固等，由买受人负责，全部费用由买受人承担。修缮期间影响买受人经营、使用或停业等经济损失由买受人自行承担，委托人概不负责。

8、委托人保证在交接时该房屋没有产权和债务纠纷。如交接后发现之前存在的债务纠纷，由委托人承担责任。

9、委托人所收租金 (略) 农村集体经济组织统一收据，如买受人需开具房租税务增值税发票，全部税金由买受人承担。

10、买受人有下列情形之一的，委托人有权单方终止合同，收回房屋，没收全部租赁保证金，由此造成的一切损失由买受人自行承担，买受人对委托人收回房屋的行为自动放弃抗辩权利：未经委托人书面同意，擅自将房屋转租、转让或转借的；利用承租的房屋进行非法活动，或者损害社会公共利益的；擅自改变房屋约定用途的；未按合同约定交纳租金超过一个月以上的；违反本合同其它条款的。

11、租赁期届满或本合同终止的，买受人应立即搬迁出屋；逾期不搬迁的，委托人有权终止该房屋水电的使用，将买受人的物品封存或搬迁保存，搬迁费、保管费由买受人承担；超过三个月，买受人不与委托 (略) 理的，视为放弃财物的所有权，任凭 (略) 置。

12、委托人若在租赁期间将该房屋的所有权转移给第三方时，委托人应提前三个月通知买受人，在同等条件下，买受人有优先购买的权利。买受人未能获得所有权的，租赁合同对房屋新的所有权人继续有效。

13、免责条件：房屋如因不可抗力的原因损毁，由委托人承担房屋修缮费用；买受人有过错的，由买受人承担相应责任；造成买受人其它财产损失的，(略)方不承担责任。

14、房屋交付：承租人在与委托人签订《房屋租赁合同》并付清租金和租赁保证金后于2025年1月1日由委托人将承租房屋交付给承租人，房屋按现状交付。

15、租赁期内违约责任：在租赁期内，承租人提前解约按《房屋租赁合同》执行。

16、《房屋租赁合同》范本已附后，本须知条款未 (略) 与《房屋租赁合同》条款不符的，以日后签订的《房屋租赁合同》为准。

17、本公司《拍卖公告》中介绍的拍租标的面积等仅供参考，具体现场实际交付情况为准。

18、其它约定事项：如遇政府要求拆迁，买受人必须无条件服从，按时出屋，费用由买受人自负，委托人不负责赔偿，租金按实际天数结算。期满重新拍租时，买受人在同等租金下享有优先购买权。买受人在本用房所注册的经营许可证等，在非买受人承租下，买受人务必在拍卖成交之日起1周内办理经营许可证等的注销手续。

0576-(略)，(略)

(略)

(略) (略) 中心大道183号（德智和大厦）13楼

银合拍卖