重庆市渝中区人民法院关于渝中组团E15-1号、15-2号地块土地使用权及地上建筑物网络司法拍卖第一次拍卖的公告

渝中组团E15-1号、15-2号地块土地使用权及

地 (略) 络司法拍卖公告

(略) 渝 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年09月08日10时起至2024年09月09日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人 (略) （网址：http://**，户名： (略) 渝 (略) ）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

渝中组团E15-1号、15-2号国有建设用地使用权及地上建筑物【包括位 (略) （渝中组团E15-2）宗地上英利金融街（2号塔楼及裙房）项目负3层—9层局部已竣工的房地产以及（英利金融街裙楼）负5层至第9层的公建、车库在建部分的房地产】。其中，原渝中组团E15-1宗地内韩国光复军司令部旧址已于2019年重建，相应建筑面积不计入地块计容建筑面积，不在本次处置范围内； (略) （渝中组团E15-2）宗地上已办理不动产权证书的塔楼不在本次拍卖范围内，已竣工塔楼业主仍旧享有不动产权证载明的共有宗地面积。

本次拍卖的渝中组团E15-1号、15-2号国有建设用地面积为*.8平方米，包含出让面积*.1平方米、划拨面积648.7平方米。 (略) 对拍卖标的实地完成查勘之日，尚未开发使用的国有建设用地为原渝中组团E15-1宗地部分，面积为8881.4平方米，根据原不动产权证书记载，其中，出让面积8232.7平方米，划拨面积648.7平方米（用于拆迁还房）。

本次拍卖的渝中组团E15-1号、15-2号地上已竣工房地产为位 (略) （渝中组团E15-2）宗地上英利金融街（2号塔楼及裙房）项目已竣工负3层—9层局部，该部分建筑面积共计*.78平方米，其中公建面积8077.15平方米，配套设施485.84平方米，车库957.54平方米，设备用房7908.25平方米。

本次拍卖的渝中组团E15-1号、15-2号地上在建房地产为位 (略) （渝中组团E15-2）宗地上（英利金融街裙楼）负5层至第9层的公建、车库在建部分的房地产，建筑面积为*.7平方米，其中在建车库及配套用房建筑面积为*平方米、在建公建面积为*.7平方米。

评估总价：*.*元【其中,原渝中组团E15-1宗地国有建设用地使用权评估价为*.*元、 (略) （渝中组团E15-2）宗地上已竣工的房地产评估价为5172.*元、 (略) （渝中组团E15-2）宗地上在建的房地产评估价为*.*元】；起拍价：*.*元；保证金：*元；增价幅度：*元。

关于标的物的说明：

1、土地基本情况

根据不动产权证书记载，渝中组团E15-1号、15-2号宗地的权利人：重庆 (略) ；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商务金融用地；面积：*.8平方米；权证号码：渝（2021）渝中区不动产权第*号；土地使用期限：2050-10-29。

上述土地系由渝中组团E15-1宗 (略) （渝中组团E15-2）宗地合并整合而来。渝中组团E15-1宗地面积8881.4平方米，权证号码为渝（2018）渝中区不动产权第*号，根据原不动产权证书记载，其中，出让面积8232.7平方米，划拨面积648.7平方米（用于拆迁还房）； (略) （渝中组团E15-2）宗地面积9521.4平方米，权证号码为101D房地证2014字第*号。两块宗地于2021年3月29日合并整合后宗地面积为*.8平方米（出让面积*.1平方米，划拨648.7平方米）。

目前，渝中组团E15-1号、15-2号宗地上仅剩原渝中组团E15-1宗地中8232.7平方米出让土地及648.7平方米划拨土地未开发使用，根据《建设工程规划许可证》（建字第*号）记载，E15-1地块上规划修建1号塔楼，计容建筑为*.19平方米（含划拨建筑面积9097平方米）。

2、已竣工房地产基本情况

根据评估报告及补充说明记载，已竣工房地产系在渝中组团E15-1号、15-2号宗地 (略) （渝中组团E15-2）地块上修建，即英利金融街（2号塔楼及裙房）项目负3层—9层局部已竣工的房地产，建筑面积共计*.78平方米（其中公建面积8077.15平方米，配套设施485.84平方米，车库957.54平方米，设备用房7908.25平方米）；底层和平顶层目前作为整幢楼过道和门厅使用，属于共用建筑面积；第3层-第5层目前部分已出租，第3层租赁期限自2023年4月20日起至2028年7月19日止，第4层-第5层租赁期限自2023年4月1日起至2028年5月31日止，本次评估已考虑租赁对评估价值的影响。第9层公建实际为避难层。

3、在建房地产基本情况

根据评估报告及补充说明记载，项目停工日期约为2020年12月，在建房地产系在渝中组团E15-1号、15-2号宗地 (略) （渝中组团E15-2）地块上修建，即（英利金融街裙楼）负5层至第9层的公建、车库在建部分的房地产，建筑面积共计*.7平方米。其中：负5层—半地下层，第5层—第8层规划用途为车库及配套（不计容），实际用途为车库及配套（不计容），建筑面积*平方米，钢筋混凝土结构；底层—第4、8、9层规划用途为公建及物管等配套（计容），实际用途为公建及物管等配套（计容），建筑面积*.7平方米，钢筋混凝土结构。目前，在建房地产已封顶，地面水泥地，内墙天棚搓砂，底层有部分现为车库使用，其余均空置，门窗、设备、栏杆、水电、线路、外墙、公共部分的装修均未安装，车库层高约3米，公建约4-5米。

4、拍卖标的已取得：《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、上述文件均有复印件，详情请竞买人联系司法拍卖辅助机构查阅。

5、拍卖成交后，买受人应按照重地（1997）合字（中区）第116号《 (略) 国有土地使用权出让合同》、渝地（2011）合字（中区）第4号《国有建设用地使用权出让合同》以及《 (略) 国土资源和房屋管理局 重庆 (略) 关于重地（1997）合字（中区）第116号国有土地使用权出让合同和渝地（2011）合字（中区）第4号国有建设用地使用权出让合同部分条款的第一次修订协议》等文件载明的内容以及已取得的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等行政许可载明的内容，根据相关职能部门的批准意见承担后续修建义务。建议竞买人在竞拍本标的物前，详细了解规划及土地使用相关情况。

6、根据拆迁人重庆 (略) （*方），被拆迁人聂某等人（*方），拆迁代办单位（*方）共同签署的《渝中区味苑片区拆迁安置补偿协议书》和相关职能部门出具的相关说明中记载的内容：因*方位于渝 (略) 11号的房屋（位于原渝中组团E15-1宗地）被拆迁，且*方要求回迁安置，共计安置套内面积不低于184㎡（其中一层套内面积不低于34㎡，二层套内面积不低于150㎡）。本次宗地评估价值已经扣减了需要产权调换安置的房屋价值。若拍卖成交，买受人需承担《渝中区味苑片区拆迁安置补偿协议书》中载明的拆迁安置还房义务，向被拆迁人聂某等人交付产权调换安置的位于临街平街一、二层套内面积不低于184平方米的非住宅房屋，安置位置尽量向人民公园方向靠近，具体安置位置根据实际修建情况另行协商。买受人取得拍卖标的所有权后与被拆迁人根据项目实际修建情况，另行就自取得拍卖标的所有权之日起的过渡期进行重新约定，该期间内产生的费 (略) 主城区危旧房拆迁搬迁补助奖励等费额标准规定的经济损失补助费进行约定。

二、咨询、展示看样

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排分时段单独看样。意向竞买人如需看样， (略) 确认看样时间。 (略) 联系电话：023-*、*。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因本次拍卖系整体拍卖且拍卖标的中包括在建工程，竞买人需具备与拍品在建工程项目相关经营资质（或后续取得相关经营资质）。法律、行政法规或者当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定或者限定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件请竞买人务必自行向住建委、规资局等相关部门了解，并以相关部门答复为准。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 渝 (略) 办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且需在竞买开 (略) 渝 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 渝 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚 (略) 名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖， (略) 络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过 (略) 不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、标的带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，买受人依相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。英利金融街（2号塔楼及裙房）项目第3层租赁面积为380平方米，租赁期限自2023年4月20日起至2028年7月19日止，共63个月，租金总额为*.4元，租金按季度缴纳，租金已支付至2024年10月19日；第4层-第5层租赁面积为800平方米，租赁期限自2023年4月1日起至2028年5月31日止，共62个月，租金总额为*元，租金按季度缴纳，租金已支付至2024年8月31日。具体每季度租金的数额详见附件租赁协议。

3、本次拍卖标的物有抵押、查封、租赁。已通知案件申请执行人、被执行人、承租人。

4、在成交执行裁定书送达买受人前或以物抵债执行裁定书送达申请执行人前，被执行人欠缴的税费、水、电、物业管理等费用，无需由买受人承担。

5、本次拍卖范围为渝中组团E15-1号、15-2号国有建设用地使用权及地上建筑物【包括位 (略) （渝中组团E15-2）宗地上英利金融街（2号塔楼及裙房）项目负3层—9层局部已竣工的房地产以及（英利金融街裙楼）负5层至第9层的公建、车库在建部分的房地产】。其中，原渝中组团E15-1宗地内韩国光复军司令部旧址已于2019年重建，相应建筑面积不计入地块计容建筑面积，不在本次处置范围内； (略) （渝中组团E15-2）宗地上已办理不动产权证书的塔楼不在本次拍卖范围内，已竣工塔楼业主仍旧享有不动产权证载明的共有宗地面积。拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

6、根据委托方提供的《建设用地规划许可证》（地字第*号）记载：原渝中组团E15-1宗地内应原址重建韩国光复军司令部旧址，相应建筑面积不计入地块计容建筑面积。根据《建设工程规划许可证》（建字第*号）记载，原渝中组团E15-1宗地地块上规划修建1号塔楼，计容建筑为*.19平方米，该计容建筑面积已包括划拨建筑面积9097平方米。本次拍卖的标的物中的原渝中组团E15-1宗地包含用于拆迁还房的划拨土地面积648.7平方米（对应划拨建筑面积9097平方米），不排除后续实际修建面积大于土地出让合同约定的出让建筑规模而需补缴地价款的可能。

7、拍卖辅助机构所展示的照片、视频及说明仅供参考，拍卖标的物以实物现状为准，其面积、性质、用途均以相关主管部门最终核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

8、拍卖成交买受人支付全部拍卖价款后， (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。因竞买人资格问题及其他原因导致无法办理标的物转让登记手续的，由竞买人自行承担相关责任。

9、标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) 渝 (略) 申请， (略) 渝 (略) 确认。

11、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

12、法院有权依法定事由中止、暂缓、撤回拍卖。

13、竞买人应于拍卖会 (略) 上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名并缴纳保证金，京东系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10 (略) 指定账户（户名： (略) 渝 (略) 、开户行：重庆 (略) 支行、账号：**）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

14、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

(略) 咨询电话：023-*、*

(略) 渝 (略) 咨询电话：023-*

(略) 渝 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督查室监督电话：023-*

京东技术咨询电话：400-622-9586

附：1、评估报告副本及补充说明

2、执行依据法律文书

3、《渝中区味苑片区拆迁安置补偿协议书》

4、《 (略) 人民政府印发关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》

5、《社区会所四方租赁协议》2份

(略) 渝 (略)

2024年8月7日