屯溪区仙人洞新苑8间门面房

一、出租方承诺

本出租方（X市国有略）拟公开出租持有的X市X区仙人洞新苑8间门面房，略站及X市公略网站等相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权略置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，略了相应程序，经略决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考略为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；?

4、略提交的《略》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和X长略相关交易规则及各项规定，按照略我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权X长略视情况组织继续报价或重新报价；

7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照X长略收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；?

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、略为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的基本情况：

仙人洞新苑坐落于X市X区仙人洞南路及新略。

本次出租的X市X区仙人洞新苑8间门面房位于仙人洞新苑1幢、6幢及8幢，框架结构，白坯，每间门面房均设计有独立卫生间，电路、通讯、网络、给排水均已预埋，现处于闲置状态。

出租标的建筑面积、五年租金底价、交易保证金等明细如下：

（二）租赁期限：5年，租赁期限自承租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

（三）经营业态：

1、意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、略业。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

2、禁止经营的业态包括：（1）加工、制造、略业；（2）再生物质回收和批发；（3）仓储物流业（包括装卸、运输代理、略业等）；（4）大中型机电产品销售；（5）农副产品销售（不包括生鲜超市类）；（6）易燃易爆物品及略业；（7）活禽家畜略业；（8）娱乐业（包括歌舞厅、棋牌、电子游戏厅、略业）；（9）酒略业（包括培训、略业）；（10）机动车和非机动车的销售、维修、洗车等美容装饰及租赁）；（11）煤炭、水泥销售。

（四）特别提示：

1、《房屋租赁合同》期满，承租方在完全履约的情况下，出租方将额外提供给承租方2个月的使用期限作为装修期的补偿，该期限不计租金，不在5年租赁期限内，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

2、在租赁期限内，如出租标的公开转让时，承租方须无条件同意转让，并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买，则需按相关要求办理竞略络竞价，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络略使优先权，否略使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时，则承租方承诺：在所有权变更完成后5个工作日内，承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续；新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

三、出租方

X市国有略。

四、略决策及批准情况

本略了相应决策程序，并取得了相应批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：X市国有略。

2、评估机构：X新科苑资略（特殊普通合伙）。

3、评估基准日：2017年12月 8日。

4、评估报告名称及文号：《X市国有略拟资产（房地产）租赁项目资产评估报告》（新科苑评报字[2018年#月#号）。

5、评估对象：X区仙人洞路仙人洞新苑1幢、2幢、4幢、6幢及8幢的共34间经营性房地产。

6、评估结果：截至评估基准日，被评估对略前提下的年租金价值为人民币 * 佰零 * 万 * 仟 * 佰 * * 元整（￥3,075,120.00元）。

7、评估备案机构：略。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

1、租金支付方式及要求：

（1）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约略分。

（2）承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

租金按合同年度支付，具体如下：

①第1个合同年度的租金按5年租金成交价格*18.46%计算支付；

②第2个合同年度的租金按5年租金成交价格*19.20%计算支付；

③第3个合同年度的租金按5年租金成交价格*19.97%计算支付；

④第4个合同年度的租金按5年租金成交价格*20.77%计算支付；

⑤第5个合同年度的租金按5年租金成交价格*21.60%计算支付。

（3）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方将第一个合同年度租金一次性支付至X长略指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前2个月内，由承租方支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》。

（4）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，略中出租标的对应的履约保证金金额交纳履约保证金，履约保证金不计息。

2、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：略勘察了出租标的，对出租标的的相关情况已全面了解并知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，自行承担各项经济、法律风险。

（2）意向竞租方承诺：承租方凭X长略出具的《产权交易凭证》，在3个工作日内与出租方按照出租标的移交日现状完成移交；自办理移交之日起，出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担，与出租方、X长略无关。

（3）意向竞租方承诺：略列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（4）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对略装修时，须遵守小区物业关于房屋装饰、装修的相关规定（见附件：《略铺装饰装修注意事项》），在规定的装修作略装修，不得扰民，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任；如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，略依法申报消防设计审核或备案；属略所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

（5）意向竞租方承诺：对出租标的的任何装修、改造、经营业态报批、行业审查审批时间，均不涉及出租标的首期租金交略，也不要求出租方给予任何免租及时间延长。

（6）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自略门的经营许可手续，略承担；若未取得相关许可、证照，承租方擅略装修及其他投入，而形成的损失略承担，与出租方无关。

（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，略负责承租标的的日常维护、维修；自行承担物业费用，略门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等与承租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋经营业态，如经营管理需要变更业态，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得利用房屋存放危险物品，不得略违法活动及非法使用承租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（10）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（11）意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满，承租方在完全履约的情况下，出租方将额外提供给承租方2个月的使用期限作为装修期的补偿，该期限不计租金，不在5年租赁期限内，不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务，否则，承租方须在《房屋租赁合同》期满或提前终止之日起7日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，且同意对在承租期间的建设、装潢等投入不予补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

（12）意向竞租方承诺：对出租方拟订的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照签订、执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具略为能力的中国公民。

七、交易信息

（一）公告期

自2018年#月#日至2018年#月#日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按照5个工作日为一个周期延长（最长延长至2018年#月#日），其他交易条件不变，直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时，本项目公告期结束（略延长期间提出终止，略期结束）。

（三）报名时间

自2018年#月#日至2018年#月#日（每工作日8：00至11:30,14:00至16:30）。

（四）交易保证金的略理

1、交易保证金的金额：详见“出租标的简况”。

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延。），意向竞租方将交易保证金全额支付到X长略指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、略理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或X长略的原因，出现以下任何一种情况时，X长略有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付X长略的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间（含延长公告期），在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或X长略的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）略为，导致《房屋租赁合同》略的，略。重新公告时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的承租略期间的滞纳金（略交易付款期截止之日，略同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担， 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议出租的交易方式的，在收到X长略的《交易结果通知书》后2个工作日内，成交双方向X长略支付约定的交易服务费，否则，X长略于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

（5）略络竞价（多次报价）的交易方式的，在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向X长略支付约定的交易服务费，否则，X长略于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

（6）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为《房屋租赁合同》约略分。

（7）未竞得标的的略交纳的交易保证金，自标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

X市公略国有略（X长略X分公司）或X长略。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向X长略提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在X长略报价，意向竞租方的报价不得低于出租底价，按出租底价与意向竞租方报价孰高的原则，确定标的成交价格，征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方，且该承租方应在收到X长略的《交易结果通知书》后3个工作日内，以上述确定的标的成交价格与出租方签订《房屋租赁合同》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，略络竞价（多次报价）的交易方式。确定最终成交价格及出租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租略网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到X长略签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞略网络竞价的，则应于竞略签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由X长略通知。

4、加价幅度由X长略通知。

（九）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十）交易时间

由X长略确定交易时间，略通知。

（十一）交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至X长略指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后，X长略在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

X市公略国有略（X长略X分公司）

联系人：洪经理

联系电话： ##

传 真： ##

联系地址：黄略屋前路1号昱东大厦三楼

或：

X长略

联系人：张经理

联系电话： ##

传 ?真： ##

联系地址：X省X市渡春路1号（X市人大原办公楼）

附：《略铺装饰装修注意事项》

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X市国有略
2018年#月#日