张家界新大新置业有限公司名下永定区大庸府城F栋101、201等2套商业不动产

张家 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年03月27日10时至2024年03月28日10时止（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动（处置单位：张家 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为张家 (略) 名下永定区大庸府城F栋 101、201等2套商业不动产，共计6921.29平米。该物业已整体出租，租期至2027年01月31日。目前一楼 (略) 和儿童游泳馆，二楼为空置状态。

评估价：9558.*元，起拍价：55,*，保证金：*元；加价幅度*元及其整数倍。

特别注意：

(1）本次拍卖标的房屋建筑物、构筑物面积数据来源于湖南德城房地产 (略) 出具的《房地产评估报告》。评估报告仅供竞买人参考，土地、建筑物、构筑物及附属设施现状以现场查看情况为准。标的使用权面积以相关部门最终颁发的权证记载面积为准，最终颁发的权证记载面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。实际使用界限、位置、面积与产权登记不一致等因素产生争议的，由买受人自行向不动产登记部门提出主张，与拍卖人、委托人无关。

（2）上述房产存在查封和抵押限制。拍卖成交后，由管理人负责办理解除查封和抵押事宜。

（3）上述房产存租赁，意向购买人可线下联系管理人确认详情。

（4）本拍卖标的及其基础设施、配套设施、 (略) 、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

（5）对上述拍卖标的物权属有异议者，请在标的物开拍五个工作日前与管理人联系，提交相关证明材料；申请行使优先购买权的竞买人，请在标的物开拍五个工作日前与管理人联系，提交相关证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），逾期视为放弃优先购买权。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询看样

标的物公告期2024年03月12日至2024年03月26日（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与管理人或京东辅拍机构联系沟通看样，联系人：甘律师*、谢女士*。

意向人可以前往实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每逢最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1.拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

3.本次拍卖在 (略) 进行。如竞拍成功， (略) 支付软件服务费，买 (略) 了解《技术服务费收取规则》及收费标准。

七、保证金与余款支付

1.保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内支付至管理人指定账户，注明：新大新拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

户 名：张家 (略) 管理人；

账 号：*；

开户行： (略) (略) 永定支行

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3.鉴于本次拍卖标的存在租赁情况，拍卖成交后：受“买卖不破租赁”规则的影响，固定期限租赁未到期的继续有效，管理人负责变更《租赁合同》主体，由买受人享受成交之后的租金权益。

九、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：甘律师*

京东辅拍机构：谢女士*（湖南通涵 (略) ）

京东技术咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向管理人或京东辅拍机构咨询。

张家 (略) 管理人

二〇二四年三月十二日