澄迈县大丰镇敬老院公建民营运营权招商公告

项目编号

XZ *** HN *

项目名称

(略) (略) 公建民营运营权招商项目

(略) 在地

(略) 省 (略) 镇

项目内容简介

(略) (略) 位于 (略) (略) 对面，黄大线公路西侧。产权归属 (略) ，所占土地使用权性质为划拨。 (略) (略) 于 * 年建设， * 年建成。 (略) 项目原总占地面积为7, * . * 平方米（折合 * . * 亩），后因政府需要，将 * . * 平方米土地建成“ (略) 综合救灾物资储备库”， (略) 实际占地面积为6, * . * 平方米。

(略) 总投资 * 万元，共建设1栋2层综合楼，2栋2层公寓楼，建筑面积约 * . * ㎡，共 * 张床位，目前无人入住。原配置物品年久失修， (略) 分墙体瓷砖脱落，且存在墙体漏水现象。

经 (略) 信长盛土地房 (略) 评估，项目房地产估值为 * . * 万元。

招商事项要求

1、投资额及投资保证金：

（1）投资金额：运营方须为 (略) 投资人民币不低于 * 万元，用于 (略) 软硬件、环境、设备设施等。

（2）投资时限要求：运营方应在合同生效之日起 * 年半内投资完毕，投资时间不计入委托运营期。

（3）如 * 方未在 * 年半内足额投资，视为运营方违约，违约责 (略) ，委托方可视情况，向有管辖 (略) 起诉，主张运 (略) 分，直接支付给委托方，再由委托 (略) 建设，此种方式的投入，不再计为运营方的成本投入。

2、委托运营期： * 年。

3、竞选保证金：报名参与竞选需缴纳保证金 * 万元，公告期内 (略) 指定账户，截止时间为 * 日下午 * : * 。竞选保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

4、风险保证金及管理发展资金：成交后，运营方须以押金形式缴纳风险保证金，金额为 (略) (略) 国有固定资产投资的1%，即6. * 万元，在签订《 (略) (略) 协议》并生效后 * 日内支付至委托方账户，合同期满后 * 次性无息全额返还至运营方；运营方须每年缴纳管理发展资金，金额为 (略) (略) 国有固定资产投资的1%，即6. * 万元，具体支付时间以委托方提供的合同文本的有关要求为准。

5、签订合同：中选的运营方，应于2个月内在澄迈当地注册全资养老机构实际运营本项目（本身为澄迈当地的机构无需注册）；运营方为联合体的，由联合体牵头人注册或联合体双方作为股东成立合资养老机构。注册成立后 * 个工作日内由注册成立的养老机构与委托方签订《 (略) (略) 协议》。合同格式文本详见附件下载。

6、运营管理要求：

（1）运营方须划定不低于 * %比例的床位接收 (略) 镇特困供养对象。如 * %床位不足以满足 (略) 镇特困人员需求的，运营方须无条件提供更多床位；若 * %床位多于符合特困供养条件人数，导致特困床位闲置的，可由运营方使用，但须向招商方缴纳床位租金每日每张床 * 元（床位租金每5年 * 递增，每次递增 * ％）；其他床位应优先保障本地户籍失 (略) 会老年人。

（2）运营方需确保入住特困 (略) 会招收入住老人享受同等待遇；如本地非特困老人有意入住的，运营方需给予 * 定优惠。

（3）运营方在运 (略) 所有基础 (略) (略) 日常保养维护工作，确保国有资产安全、高效运转，避免造成国有资产流失。运 (略) 有方同意不得私自转包。

（4）运营方运营后， (略) 门将建立公建民营养老机构的考核指标体系，运营方每年应接受 (略) 门对机构的管理、养老服务质量、公众评议等内容的考核。以实际运营日起算 * 个日历年作为 * 个考核年度，考核不合格的，责令其整改。

（5）运营方需在现有床位基础上增加床位的， (略) (略) 门申请。

对意向运营方的资格要求

1、意向运营方须为中华人民共和国境内合法注册且有效续存的独立企业法人或其它组织，具备养老资质，无违法违规记录。接受联合体报名，报名时应提交联合体协议，并体现牵头人。牵头人须具备养老资质，并代 (略) 报名手续。

2、联合体报名有关要求如下：

①联合体组成成员不得超过 2 家，联合体各成员应具有独立承担民事责任法人能力，联合体应当具备本项目要求的相应资格条件（联合体内成员资质相加应满足本项目资格要求）。

②提供联合体协议书原件；联合体协议书应明确各自在项目中的义务，明确本项目投资额的来源，联合体牵头人代表联合体 (略) 合同中承担联合体的义务和法律责任。

③联合体报名由联合体牵头人作为本项目竞选保证金及交易服务费的缴纳主体。

④联合体各方签订联合体协议后，不得再单独参投，也不得与其它意向方组成新的联合体参与本项目。

⑤联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同 * 人作为代理人，办理参投事宜，授权书由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。

3、 (略) (略) 出具的不低于 * (略) 存款证明。

4、意向运营方须至少经营1家养老机构， (略) 经营管理养老机构的《养老机构设立许可证》。

5、意向运营方具 (略) 业经验，拥有专业的管 (略) 。

确定运营方方式

通过海 (略) 市 (略) 会公开征集意向运营方，采用综合评议方式确定运营方。

1、若符合条件的意向运营方达到2家及以上，以综合评议方式确定综合得分最高者为运营方，若有最高综合得分相同的意向运营方，最高得分相同者以投资额报价最高 (略) 再次报价，价高者得。

2、若符合条件的意向运营方仅有1家，由评议小组对其提 (略) 综合评议，如符合《 (略) (略) 公建民营运营权招商项目综合评议实施方案》相关的 (略) 条件，资格审核合格且综合评分不低于 * 分，可确定为合格（即资格审核合格且综合评分不低于 * 分），直接被确定为运营方。

3、经综合评议确定的运营方，海 (略) (略) 进行评议结果公示，公示期3天。期满无异议，海 (略) 向委托方致函确定综合评议得分最高者为中选运营方，同时向运营方发送《中选通知书》， (略) 。

公告期

自发布之日起至 * 日下午 * : *

报名程序及有关时间安排

1、接受报名及提交文件：公告期内，意向运营方至海 (略) 获取《 (略) (略) 公建民营运营权招商项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》）， (略) 调查，按照《方案》规定编制文件，并须在 * 日 * : * 之前在海 (略) 办理完成报名手续并提交报名相关文件。

2、缴纳保证金：在海 (略) 办理完成报名 (略) 要求的文件后，缴纳竞选保证金 * 万元。保证金需在 * 日 * : * 前到达海 (略) 指定账户，超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海 (略) 指定账户的，报名无效。

保证金账户：

户 名： 海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账 号： * * * * *

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招租，

意向承托方报名即接受现状。

2、意向运营方应在被确认为运营方后，应于2个月内在澄迈当地注册全资养老机构实际运营本项目

（本身为澄迈当地的机构无需注册）。运营方为联合体的，可由联合体牵头人注册或由双方作为股东成立合资养老机构。注册成立后 * 个工作日内由注册成立的养老机构按照 (略) 镇政府拟定的《 (略) (略) 协议》文本与委托方签订 (略) 协议。竞选保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金。

3、意向运营 (略) 进行实地考察， (略) 现状，对存在的运营风险有充分认识。

4、详细《综合评议方案》， (略) 索取。

违约责任

意向运营方如有以下情形之 * ，视为违约，缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费， (略) 分支付给委托方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向运营方提出意向 (略) 申请并经资格确认后单方撤回 (略) 申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与委托方签订《 (略) (略) 协议》的；
（4）未按照协议规定缴纳风险保证金和交易服务费的；
（5）意向运营方提供虚假文件或隐瞒事实的。

交易服务费

本项目交易服务费 * 万元，由运营方承担。

项目联系方式

(略) ：孙女士 ***

项目报名：李女士 *** 、李女士 ***

地址： (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

(略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口

附件下载

1、《项目 (略) 申请书》
2、《 (略) (略) 协议》范本

3、 (略) (略) 公建民营运营权招商项目综合评议实施方案（资料备索）