中国人民银行西藏自治区分行老行商品房招租

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标的位于西藏 (略) 城关区江苏路14号 (略) 左侧，地理位置优越，人流量大。两层建筑面积共1754m2，产权年限70年，建成时间2000年。

注意事项：

1、租赁标的目前属于闲置失修状态，存在门窗损坏、水、点线路老化严重等问题，各户水、电表由出租方安装；

2、部分房屋存在漏水问题；

3、部分门面房入口目前被水泥封堵，确定承租方后由承租方自行拆除封堵材料。

其余详见公开的《资产明细表》（可下载）

一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。

二出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5 个工作日内一次性付清租金。

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、承租方还应提供企业法人征信报告及其他相关材料证明承租方经营状况良好，无不良经营记录。

4、本项目不接受联合体报名。

1、标的主要用途/经营业态要求：项目不得用于经营包括KTV、夜总会、洗浴中心在内的娱乐场所、不得开展包括“黄、赌、毒”在内的法律法规禁止的活动等，除双方另有约定外，承租方不得任意改变门面房用途。租赁年限3年，租金按每6个月一次支付，装修免租期2个月（含在租赁期限内），押金按6个月租金收取。

2、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

3、在出租方、承租方双方签字、加盖单位公章且承租方将首期租金（扣除60个自然日的装修免租期租金）汇至西藏产权交易中心指定账户，并将履约保证金汇至出租方指定账户的次日，出租方、承租方双方按照《租赁合同》第一条第三款的规定办理承租方入住手续，入住手续办妥视为交付。

4、未经出租方书面同意，承租方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。承租方对租赁标的的装修或修缮，应在施工前10日向出租方提交施工方案，在征得出租方同意后方可施工。施工方案经出租方同意后承租方不得擅自修改，如有修改，应再次征得出租方同意。租赁期内，出租方对商品房及其附属设施进行定期检查、管护，承租方应予以积极协助，不得阻挠施工。

5、租赁期内的装修经出租方同意后由承租方自行负责，出租方不承担承租方租赁期间除本条第3款约定之外的任何装修、修缮责任与费用。如给出租方及租赁标的造成损坏，承租方应承担相应的赔偿责任；如给他人造成人身或财产损害，责任由承租方自负。承租方如在租赁期内提前退租，亦或是租赁期满进行退租时，除另有约定外，出租方有权要求承租方按原装恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用，承租方依附于房屋的装修归出租方所有。市政形象等政府性外观工程装修由出租方负责提供资金。

6、租赁期满，出租方有权收回其出租房屋，承租方应无条件如期交还。

7、租赁期满且承租方有续租意向的，应在《租赁合同》期满前 3 个月之前告知出租方，出租方决定继续出租的，承租方在资质合格，程序合规的前提下，享有以同等条件优先续租的权利。双方如就续租达成一致意见，双方应另行签订合同。在《租赁合同》到期前3个月出租方有权带领新客户到房屋内看房，承租方应予以配合。

8、《租赁合同》期满或提前终止合同时，承租方应按出租方通知的时间将租赁标的完好交还出租方，可移动设施，承租方应按出租方要求于7日内拆除，需要恢复原状的地方按要求恢复原状，此后如有留置的任何物品，均视为放弃。如租赁标的有损毁、缺失，经双方现场确认后，承租方应给予出租方等价赔偿。承租方须将注册地址及时进行变更，由此产生的责任由承租方承担。

9、合同期满或提前终止合同，承租方无权就装修、改建、新建及其他添附物向出租方主张费用返还。

10、出租方在收到承租方租金款项后，按时交付使用租赁标的，如未按时交付，则视为违约。租赁期间，房屋和土地的产权税由出租方依法交纳。如果发生政府有关部门征收《租赁合同》中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由出租方负担。

11、出租方应提供水、电、气接入点，并负责安装水、电、气计量装置。非出租方原因致使公用设施一时停止使用，出租方不承担由此造成的承租方损失。

12、出租方应保证对出租的房屋享有完全的所有权，该租赁标的上未设定抵押、担保等他物权，不存在与其他方共有情形，不存在未决诉讼、仲裁案件或其他任何形式的纠纷，租赁期间任何第三方均不对该租赁标的主张权利。

13、承租方应向出租方提供企业法人征信报告及其他相关材料证明承租方经营状况良好，无不良经营记录。

14、承租方如有分租标的房屋的，承租方向分租承租方所收取的押金总和不得高于承租方向出租方缴纳的履约保证金总额。若出租方发现承租方收取的押金总和高于承租方向出租方缴纳的履约保证金总额，出租方有权解除合同，并不承担任何违约责任。

15、承租方同分租承租方所签订的所有租赁合同（包括附加条款），在签署后应在出租方处备案，该分租合同条款应符合《租赁合同》的规定要求，未在出租方处备案的分租合同无效。

16、承租方同分租承租方所签订的租赁合同期限不得超过《租赁合同》期限。承租方不得向分租承租方收取任何形式的转让费。

17、承租方应按《租赁合同》第四、五条的规定缴纳租金、履约保证金和各项费用，如有拖欠，则视为违约。承租方应合法经营，接受政府职能部门的监管，承担经营的全部责任，否则出租方有权终止合同。

18、承租方不得将所租房屋抵押给他人或私自调换使用，不得利用出租房屋进行违法活动或改变房屋的用途。同时承租方应爱护使用出租房屋，因承租方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，承租方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给出租方或第三方造成的损失。

19、承租方在对房屋进行施工及使用时不得危及和侵害他人，不得损坏房屋，如造成人身、房屋或财产损害，承租方应自行承担由此而导致的后果，并赔偿由此给出租方或第三方造成的损失。

20、其他详见《租赁合同》，承租方严格按照出租方提供的《租赁合同》范本签约。

21、出租方根据承租方要求出具承租方支付租金的等额发票（增值税普通发票）或收据，税金及相关费用均由承租方承担。

22、承租方不按期签订合同，则视为放弃承租方资格，报名保证金不予退还。

23、租赁标的目前属于闲置失修状态，存在门窗损坏、水、点线路老化严重等问题，各户水、电表由出租方安装；

24、部分房屋存在漏水问题；

25、部分门面房入口目前被水泥封堵，确定承租方后由承租方自行拆除封堵材料。

26、标的查看联系人：洛桑朗加 电话：0891-*

总则

第一条 西藏产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西藏产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（http://**）及第四产权（http://**）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 西藏产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十四条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 西藏产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 西藏产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知的最终解释权归本中心。

西藏产权交易中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西藏产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西藏产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西藏产权交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西藏产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西藏产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西藏产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西藏产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西藏产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西藏产权交易中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西藏产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西藏产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西藏产权交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西藏产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西藏产权交易中心交易规则，自行承担和处理，西藏产权交易中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西藏产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西藏产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！