海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层招租交易公告

项目名称

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层招租

项目编号

QY *** HN *

挂牌起始日期

***

挂牌截止日期

***

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

基

本

属

性

标的类型

租赁经营

所在层数

第1层

租赁面积约（㎡）

*

租赁期限（年）

5年

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增2%

装修期限

免租金期限3个月（合同期内）

承租押金(元)

首年三个月租金

房屋现状

标的状态

租期至 * 年1月31日结束

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

海口市龙华区大同街道大同路26号九州大厦综合楼第一层，附近有万国大都会、华发大厦、海口公园、 (略) 、 (略) 、 (略) 、义龙中学等。该片区已形成较成熟的商住生活区，地理位置较好，市政基础设施和生活服务设施都比较齐全，交通比较便利。。

其他情况

无

评估情况

评估价

*** 元/第一年租金

评估基准日

* 年11月26日

评估机构

海南天勤资 (略)

租金底价

*** 元/第一年租金

出租方情况

基本情况

出租方名称：海 (略) (略)

组织机构代码证号： *** X4

注册地：海南海口
法定代表人：王惟雄

经济类型： (略) （国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房 (略) 置权， (略) 为已经过相 (略) 决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海 (略) (略) 关于对招租房产九州大厦综合楼第一层的情况说明

行为批准或备案机构

海 (略) (略)

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致 (略) 本合同的，招租方不予以补偿， (略) 损失 (略) 承担。

3、因该出租楼层水、 (略) 园内， (略) (略) 沟通并取得同意后方可进 (略) 抄表，且水、电费用均需缴纳予义龙中学方。

4、该出租楼层任何装修均 (略) 与业主单位（海口市义龙中学）相关负责人沟通并取得同意。

5、该出租 (略) 有权证。

6、该出租楼层的铺面前方常年为电动车放置区。

7、因地势、排水问题，该出租楼层的铺面在暴雨等恶劣天气情况下易淹水。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同文本（请点击）签订租赁合同。

3、承租方不得将承租房屋用于民间借贷类、传销类、 (略) 、健身类、机械维修加工以及家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁 (略) 业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、 (略) 门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、新承租方 (略) 改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审 (略) (略) 门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。从双方签订房屋租赁合同之日起，本项目有装修免租金期限3个月。

5、新承租方负 (略) 工作，招租方协助。 (略) 之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：本项目招租按现状以 (略) ，报名参与竞租须缴纳保证金 *** 元，公告期内 (略) 指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增2%。

4、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：本 (略) 络竞价“网络竞价、价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；报价次高者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还。不能签约情形为招租方原因造成的除外。

若享有优先承租权人摘牌的， (略) 使优先权人及最高报价者，享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；报价最高者自动成为承租方， (略) 函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金， (略) 不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段， (略) 自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为 * 秒，如有新的报价自动顺延 * 秒， * 秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易
指南

竞价规则

1、 (略) 络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。
2、意向承 (略) 审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规 (略) 登录E交易 (略) 竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、成交后，承租人凭《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》及相关材 (略) 办理成交签约手续。
5、竞租方在竞价前请 (略) 相关交易规则和《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：选 (略) 环境，确保 (略) (略) 络正常（建 (略) 络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市龙华区大同路26号九州大厦综合楼第一层

报名时间

* 年1月28日至 * 年2月15日

报名手续

㈠ (略) 上报名
㈡报名手续 竞租人需在 * 年2月15日17:0 (略) (略) 网站（www. *** ）E (略) 会员注册、报名（注册为竞买方）， (略) 下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海 (略) 指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

(略) 置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、如竞租人有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
(略) 指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
(略) ： (略) (略) (略)
账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

*

自由竞价时间

* 年1月28日至 * 年2月16日9：00

延时竞价周期（秒）

*

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本、《付款委托书》

4、《 (略) 络竞价操作指南》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系
方式

(略)

(略) ：吴先生 *** 李女士 ***
(略) ：李女士 ***

技术支持

徐先生： ***

咨询时间

自公告之日起至 * 年2月15日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道6 (略) 大厦18楼海 (略)

其他