广宁县南街镇城西开发区和平路19号鸿都锦绣花园A区六幢第一层97号商铺

广宁 (略) 管理人（以下简称管理人）定于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时的除外） (略) (略) （处置单位：广宁 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）对广宁 (略) （ (略) ）位于广宁县南街镇城西开发区和平路19号鸿都锦绣花园A区六幢第一层97号商铺按现状进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人于2024年9月3 (略) 广宁县 (略) 发函咨询管 (略) 置拍卖标的时应注意的问题及变现方式是否存在限制，以及拍卖 (略) 络公开拍卖成交后，办理产权转移事宜时应注意的问题及是否存在限制、是否能办理不动产产权转移登记等事项，截至2024年10月29日，该局没有就上述事宜进行书面回复。

拍卖标的所在 (略) 广宁县。竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向 (略) 、住房和 (略) 、 (略) 、税务、公安户政等政府部门，了解咨询相关产业政策和投资规定，对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，注销抵押登记的要求、流程、所需资料、需缴纳费用等，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，建业公司、管理 (略) 不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。

4.建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本拍卖公告所作的标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 及管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明， (略) 与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍者请于规定时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6.拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖以拍卖标的外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

7.本次拍卖起拍价、成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

8.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

二、拍卖标的情况

(略) 络 (略) 位于广宁县南街镇城西开发区和平路19号鸿都锦绣花园A区六幢第一层97号商铺不动产，基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

拍卖标的具体情 (略) 鸿科土 (略) 作出的佛鸿房评字（2023）第D0502号《房地产估价报告》（节选）。

（二）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖标的起拍价(略)，竞买保证金(略)，加价幅度(略)及其整倍数。

（三）特别说明

1.拍卖标的属于在建工程，尚无法办理产权登记。如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，建业公司及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，建业公司及管理人不作多退少补。

2.本次拍卖标 (略) 广宁县，各竞买人需自行了解参拍是否符合《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律法规、政策规定的竞买人资格，并敬请时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户的，买受人自行承担相应法律后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.管理人不负责户口的迁入、迁出等事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解是否对户口有特殊要求。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本公告所附的节选评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。

5.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

6.请竞买人竞拍前自行了解上述拍卖标的具体情况。如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议者，请于本次拍卖开始之日的五日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.拍卖标的展示地点：广宁县南街镇城 (略) (略) 19号鸿都锦绣 (略) 。

2.看样时间及方式：本次拍卖定于2024年11月20日上午10时集中看样，集中地点为广宁县南街镇城 (略) (略) 19号鸿都锦绣 (略) 。意向竞买人应至少提早2个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写或逾期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：*@*q.com

邮件格式如下：

主题：报名2024年11月20日上午10时不动产看样

内容：看样标的为（2023）粤12破15号+广宁 (略) 不动产

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX，联系电话：XXX。

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约。）

3.请已预约的意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。看样联系电话：(略)。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，或因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，由竞买人自行承担相应的法律责任， (略) 和管理人不承担保证责任。

2.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地 (略) 域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的五日前到管理人办公室（地址： (略) (略) 石湾街道 (略) 东路广东源浩律师事务所，广宁 (略) 管理人办公室）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

4.如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的五日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于本次拍卖开始之日的五日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并 (略) 确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金和拍卖余款支付

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及 (略) 告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由 (略) 直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起七个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：广宁 (略) 管理人，开户行： (略) 肇庆分行,账号：(略)(略)），并注明“案号：（2023）粤12破15号；款项性质：建业公司鸿都锦绣 (略) 97号商铺拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.买受人应承担税费的保证金支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起七个工作日内另行将买受人应承担税费的保证金(略)支付至管理人指定银行账户（户名：广宁 (略) 管理人，开户行： (略) 肇庆分行,账号：(略)(略)），并注明“案号：（2023）粤12破15号；款项性质：建业公司鸿都锦绣 (略) 97号商铺不动产拍卖买受人应承担税费的保证金”。逾期支付的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

买受人交纳的税费保证金用于支付本次拍卖应缴纳的税费，多退少补。税费保证金不足以支付应缴纳的税费的，买受人应予以补足。买受人未按管理人要求补足的，视为买受人违约，管理人有权向买受人追偿，且若通过诉讼方式向买受人追偿的，则买受人除支付应补足金额之外，还应承担应补足金额一倍的违约金。税费保证金支付本次拍卖应缴纳的税费后有剩余的，管理人将在缴纳本次拍卖应缴纳的全部税费后十日内， (略) 退还至买受人账户。

4.本次拍卖因标的本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

5.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，或未达到本公告条件而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及税费保证金等已支付款项不予退还， (略) 财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

6.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及税费保证金等已支付款项均不予退还， (略) 财产。

7.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金及已支付款项的数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖交易及办理拍卖标的过户手续过程中产生的一切税费均由买受人负担，即法律法规及税收政策等规定由出卖人及买受人缴纳的各项税（费），包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税、手续费以及未明确缴费义务人的税（费）等均由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖成交后，如需补缴土地出让金等费用，按照《中华人 (略) 房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，相关土地出让金等金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

3.拍卖标的如有欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用，由买受人负担，具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物业服务中心或相关部门咨询核实。

4. (略) 产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以 (略) 规定为准，由买受人负担。

5.拍卖标的存在抵押的，因注销抵押权可能导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

6.拍卖标的被采取保全措施，因解除保全措施可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

7.拍卖标的交付、转让、提取、过户所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费、办证费等全部费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人方应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的所有权保留。

九、技术服务费

根据 (略) 的收费规则，拍卖成交后，买受人需另付技术服务费。

十、拍卖标的交付

1.买受人应于支付全部拍卖款之日起的七个工作日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到 (略) 办理签署附件《交付确认书》（详见附件）的交付手续，买受人自行对拍卖标的按现状进行接收。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。买受人不能以拍卖标的部分出租、部分由他人占有、拍卖标的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒绝签署《交付确认书》。买受人拒绝或逾期签署附件《交付确认书》，视为买受人逾期办理接收拍卖标的手续，应向管理人支付违约金。买受人拒绝或逾期办理接收拍卖标的违约金分段计付，逾期不超过10日的，按每日200元标准支付违约金，逾期第10日起按每日400元标准支付违约金，逾期第20日起每日600元标准支付违约金，……如此类推，逾期每满10日，在原标准上增加200元违约金直至买受人签署附件《交付确认书》时止。

签署《交付确认书》之前（含签署之日）拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归建业公司所有，签署《交付确认书》之后拍卖标的涉及的一切权益归买受人所有。买受人为了要求占有人对拍卖标的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等产生的费用由买受人承担。

2.拍卖标的提取、搬运产生的搬运费、保管费、场地占用费、场地清理费、快递费等费用均由买受人自行负担；交付过程中因设备拆装、装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险均由买受人承担。拆卸、搬运过程需遵守拍卖标的所在土地及建筑物权利人的安全要求和管理。对土地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。

3.本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十一、重要事项披露

1.鸿都锦绣 (略) 竣工验收情况

拍卖标的及所在的鸿都锦绣 (略) 项目已施工完毕，已整体通过缺项验收，取得竣工验收备案表，但暂未取得规划验收合格证，暂未办理不动产首次登记。 (略) (略) （以下 (略) ）、管理人、建业公司现正积极沟通规划验收事宜。

(略) 、 (略) 对于能否办理规划验收、何时办妥规划验收不作任何保证，买受人自行承担相关风险。

管理人将拍卖标的按现状拍卖。拍卖成交后，由买受人自行接收拍卖标的，包括但不限于要求占用人配合对房屋的腾退、迁出、接收（如有）或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。

2.关于办理不动产权证

拍卖标的需在其所在的鸿都锦绣 (略) 项目通过规划验收，办妥不动产首次登记后，方可办理不动产权证。

(略) 、 (略) 对于能否办理不动产权证、何时办妥不动产权证不作任何保证，买受人自行承担相关风险，并承担办理产权证过程中的买卖双方的税、费。

3.关于抵押情况

拍卖标的已设立在建工程抵押登记， (略) 。

买受人付清拍卖成交价款、至 (略) 办理交接手续后，管理人将依法配合买受人办理拍卖标的注销抵押登记手续。

4.关于建筑面积

依《用商铺抵押商品房协议》，拍卖标的建筑面积为75.41平方米。 (略) 房 (略) 的公示信息，拍卖标的建筑面积为75.44平方米。

上述面积均仅供参考，拍卖标的最终面积，以办理不动产权证时的登记面积为准。无论面积多少，本次拍卖价款均不予调整。

十二、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的情况已进行全面了解。

2.标的可能存在无法无法使用等情况，买受人自行承担全部的责任和风险。

3.买受人付清全部拍卖款后，若标的需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

4.标的存在抵押，办理抵押涂销需要抵押权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理涂销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

5.标的被采取保全措施，管理人将协助买受 (略) 申请尽快解除保全措施，但不能承诺具体解除时间。买受人不得因解除保全措施时间期限问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

6.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

8.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》（ (略) 届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等， (略) 公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

9.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打 (略) 服务专线400-622-9586。

广宁 (略) 管理人

二〇二四年十一月十二日

附：1. (略) 鸿科土 (略) 作出的佛鸿房评字（2023）第D0502号《房地产估价报告》（节选）；

2.买受人应签署的《交付确认书》；

3. (略) 监督电话：0758-(略)；

4.京东技术咨询：400-622-9586；

5.银行支付限额：http://**-1659.html;

6.个人参拍流程：http://**；

7.企业参拍流程：

http://**；

8.保证金缴纳问题解答：

http://**；

9.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

10.管理人地址及联系方式：

联系人：倪律师，0757-(略)，(略)；

地址： (略) (略) 石湾街道 (略) 东路广东源浩律师事务所，

广宁 (略) 管理人办公室。