(略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止） (略)
(略) 市 (略) 区集体三 (略) 受肇 (略) 西街出头第二股 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期二下午4时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对 (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权组织公开竞租， (略) 如下：
一、竞租物业基本情况
（一）物业地址： (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权；
（二）物业面积：约7610.55平方米（以实际丈量为准）；
（三）租赁期限：15年（合同起止时间以合同签订时间为准）；
（四）免租期：A地块：6015.83平方米，合同前6个月，B地块：约1594.72平方米，合同前2年；
（五）交易底价：每月每平方米7元；
（六）租金递增：每满三年递增10%；
（七）竞租保证金： *** 元（大写：人民币 * * 万元整）；
（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。
（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；
（十）物业交付方式：现状；
（十一）经营用途：商业，须按法律法规规定用途使用；
（十二）物业权属证明：土地使用证（肇府集用（2014）第 *** 号）；
（十三）其他约定事项：①须以出租方名义负责 (略) 门申报安装不少于315千伏安的变压器，且无偿预留不少于100千伏安的用 (略) 相邻地块配套使用；②须出资在A地块的建筑红线范围内按规划要求申报且建设1～2层混凝土结构建筑或钢架混合结构建筑，并在合同起始2年内 (略) 门申请B地块的调规及按要求投建附着物， (略) 门未能按其调规申请给予批复导致无法完成B地块项目建设的，与出租方无关，竞得人（承租人） (略) 合同条款至期满止，出租方将继续按合同约定时间开始计收租金；③竞得人（承租人）需负责支付合同期内租赁范围土地的土地使用税、费等；④其他详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；
二、竞租人资格要求
竞租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人。
三、竞租保证金说明
（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入 (略) 账号（户名： (略) 市 (略) ，账号： *** ， (略) ： (略) (略) ），必须确保在报名时已到账。
注： (略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”
(二) 凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人， (略) (略) 有事项均无异议。如不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否 (略) 理，其所缴的竞租保证金 (略) 有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。
（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与招租单位签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给招租方；若招租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后三个工作日内， (略) 办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。
四、报名事项
（一）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。
（二）报名地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）。
（三）报名需提交的资料：
1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。
2、以公司名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。
3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。
4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。
5、 (略) 卡或存折账户复印件。
6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。
（四）竞租资料领取
竞租意向人在完成报名手续后， (略) 领取竞租文件及其他竞租细则文件。
（五）其他事项：
1、同一标的物一人只能报名一次。
2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的， (略) 理。
五、发布公告媒介
(略) 微信平台（微信公众号：端农资产）； (略) 在社区公开栏； (略) ； (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）； (略) 区党风廉政建设信息公 (略) 台。
六、特别说明
（一）竞租意向人在竞租前应 (略) 核实了解，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。
（二）标的物 (略) 实物为准， (略) 提供的标的物各项数据仅供参考，由竞租意向人在竞租 (略) (略) 判断，本中心不作任何承诺和赔偿。
七、风险提示
（一）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。
八、联系方式
（一） (略) 区集体三 (略) ： *** （办公时间）
（二）标的物展示联系电话：李生（ *** ）、邓生（ *** ）
（三）监督投诉电话： (略) ， *** （办公时间）
肇 (略) 西街出头第二股 (略) (略) 市 (略) 区集体三 (略)
* 日
(略) 市 (略) 区集体三 (略)
竞租文件
物业名称： (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权
项目编号：端农交易立字[ * 号
交易编号：区集资竞（ *
标的物权属人：肇 (略) 西街出头第二股 (略)
(略) 市 (略) 区集体三 (略) 编制
* 日
目 录
第一章 竞租邀请函 1
第二章 竞租人须知 6
第三章 合同样本（仅作参考） 10
第一章 竞租邀请函
(略) 市 (略) 区集体三 (略) (以下简称“本中心”）受肇 (略) 西街出头第二股 (略) （标的物权属人）委托,定于 * 日星期二下午4时 (略) 举行2016年第06 (略) 竞租会，对 (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权 (略) 公开竞租，欢迎有意参加竞租的 (略) 咨询和竞租。
一、竞租标的物基本情况
（一）物业名称/地址： (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权；
（二）物业面积：约7610.55平方米（以实际丈量为准）；
（三）租赁期限：15年（合同起止时间以合同签订时间为准）；
（四）免租期：A地块：6015.83平方米，合同前6个月，B地块：约1594.72平方米，合同前2年；
（五）交易底价：每月每平方米7元；
（六）租金递增：每满三年递增10%；
（七）竞租保证金： *** 元（大写：人民币 * * 万元整）；
（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价每次不低于每月每平方米1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，多报不限。
（九）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）；
（十）物业交付方式：现状；
（十一）经营用途：商业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前， (略) (略) (略) (略) 业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；
（十二）物业权属证明：土地使用证（肇府集用（2014）第 *** 号）;
（十三）资产类型：土地；
（十四）合同履约金：按不低于竞得价格的三个月租金金额计收；
（十五）租金交付时间：按月交付；
（十六）其他约定事项：①须以出租方名义负责 (略) 门申报安装不少于315千伏安的变压器，且无偿预留不少于100千伏安的用 (略) 相邻地块配套使用；②须出资在A地块的建筑红线范围内按规划要求申报且建设1～2层混凝土结构建筑或钢架混合结构建筑，并在合同起始2年内 (略) 门申请B地块的调规及按要求投建附着物， (略) 门未能按其调规申请给予批复导致无法完成B地块项目建设的，与出租方无关，竞得人（承租人） (略) 合同条款至期满止，出租方将继续按合同约定时间开始计收租金；③竞得人（承租人）需负责支付合同期内租赁范围土地的土地使用税、费等；④其他详见出租方提交的租赁合同样本，仅作参考， (略) 签订的合同为准；
二、竞租人资格条件
（一）竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或年满18周岁且具有完全民事责任权利的自然人。
（二）参加竞租的竞租人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权代表。
（三）符合标的物权属人要求的其他资质条件: （无）
（四）本项目不接受联合体报名。
三、竞租方式、方法
本 (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞租资格，并完成竞租资格确认手续的，应以不低于交易底价成交；如有二位以上竞租人参加竞租的， (略) 举牌竞价方式竞租，按照价高者得方式成交；无竞租人参加竞租的，另行组织交易。
四、报名时间及有关事项
（一）有意参加竞租的个人或单位，可于竞 (略) (略) 在 (略) 地，了解实际情况。如因没 (略) 地，不了解实际情况而竞得标的物，所产生的任何经济损失和法律纠纷，均 (略) 负责及承担。凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为接受邀约。
（二）报名时间： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。各竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。已按时缴纳竞租保证金但未按要求办理报名手续的， (略) 理。同一标的物一人（或单位）只能报一次名。
（三）报名时需携带的资料：
1、竞租交易登记表（ (略) 领取）。
2、以企业或单位名义参加竞租的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞租的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。
3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。
4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件（竞租保证金需按照竞租文件的要求存 (略) 账户）。
5、 (略) 卡或存折账户复印件
6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需加盖本人右手食指指模和签名）。
（四）竞租资料领取
竞租申请人在完成竞租报名手续后， (略) 领取《竞租文件》等资料。
五、竞租时间、地点及有关事项
（一）竞租时间： * 日星期二下午4时00分
（二）签到时间： * 日星期二下午3时45分
（三）竞租地点： (略) 市 (略) 区集体三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼）
（四）竞租时需携带的资料：携带二代身份证原件（如不是法 (略) ，必须同时提交法人授权的《委托代理书》原件）。
（五）请已报名登记的竞租人按《竞租文件》指定的签到时 (略) 签到并参加竞租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。
六、竞租保证金
（一）各竞租意向人在报名前须按要求将竞租保证金单笔汇入到以 (略) 账号，必须确保在报名时已到账。
户 名： (略) 市 (略)
账 号： ***
(略) ： (略) (略)
(略) 注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（ * ”
（二）竞租保证金应以竞租意向人的名义汇入，缴 (略) (略) 柜台现金缴存，不接受支票、汇票和其它票证。为了方便退换竞租保证金，竞租意向人若为自然人的，必须提 (略) (略) 存折账户。
（三）请各竞租意向人把竞租 (略) 回单（银行凭证原件）保存完好， (略) 回单的原件在竞租文件规定的报名 (略) 报名， (略) 回单必须作为缴款凭证。逾期不递交竞 (略) 回单原件或竞租保证金款项在报名时未到账的，均视为未按要求交纳竞租保证金，将不接受其竞租报名。
（四）竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。
七、（一）出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：
1、竞租人相互串通竞租的；
2、若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；
3、竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；
4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
5、其他法律法规规定的情形。
（二）符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。
八、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
九、签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同（签订合同时间地点请与标的物权属人联系）；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同。
十、注意事项：
（一）竞租意向人在报名参加竞租前须全面阅读此竞租文件，竞租意 (略) 踏勘竞租标的物的实际情况。报名一经受理确认后，即视为竞租人对竞租文件及竞租标的物现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）竞租意向人递交竞租资料后，不予撤回。
（三）本中心接受标的物权属人的委托， (略) 。有关标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供， (略) (略) 进行审核通过，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前应对竞 (略) 适当的调查，对竞租物业的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。本 (略) 交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
十一、风险提示
（一）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。
（二）本中心仅按标的物的现状组织交易， (略) 提出的 (略) 解释和承诺。请各竞租意向人 (略) 向出租方详细了解，自行判断并承 (略) 有事项可能存在的风险，若由此引起的一 (略) 无关。
十二、联系方式：
（一）竞租组织方联系方式
联系电话： *** （办公时间）
地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4栋10号商铺二楼（ (略) 市 (略) 区集体三 (略) ）
（二）标的物展示联系方式：
联系人及电话：李生（ *** ）、邓生（ *** ）
地址：
（三）监督投诉联系方式
联系电话： *** （办公时间）
地址： (略)
第二章 竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的 (略) 有的事项、条款等内容。
二、本次交易是 (略) 市 (略) 区集体三 (略) （以下简称“本中心”）接受标的物权属人 (略) ，本中心组织的 (略) (略) 为。
三、竞租文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式提供， (略) (略) 审核通过。竞租意向人在报名参加 (略) 进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险， (略) 与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵引起的一切问题， (略) 无关。
四、竞租 (略) 提交参加竞租的相关资料后，一经确认不可撤回。
五、本竞租文件构成:
竞租文件共分三章，内容如下：
第一章 竞租邀请函
第二章 竞租人须知
第三章 合同样本（仅作参考）
竞租意向人没有按照竞租文件 (略) 资料参加报名的，将不予确认其竞租资格。
六、竞租文件的澄清
竞租文件的澄清是指标的物权属人对竞租文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复 (略) 说明，回答竞租人提出的各种问题。竞租人对竞租文件如有疑问，可在竞租前要求澄清，按竞租文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞租文件的每一竞租人，该澄清的内容为竞租 (略) 分。
七、竞租文件的修改
（一）竞租文件的修改是指标的物权属人对竞租文件中出 (略) 修订。
（二） (略) 、电报、传真或其他书 (略) 有竞租人，该修改书将构成竞 (略) 分，对竞租人有约束力。竞租人在收到通知后应立即以电报、传真或其他书面形式予以确认。
八、拟参加竞租的竞租意向人应认真阅读 (略) 有的事项、条款等要求，并按竞租文件要求和规定提供报名资料， (略) (略) 资料的真实性；如果竞租意向人没有按照竞租文件要求和 (略) 资料，或者没有对本竞租文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞租资格。
九、竞租保证金
（一）竞租保证金为资格 (略) 分之一。
（二）竞租意向人应按本竞租文件的要求提交竞租保证金和签署《承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（三）竞租保证金交纳标准及要求参照第一章竞租邀请函中的有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（四）竞租保证金用于避免本次竞租 (略) 为使标的物权属人遭受的损失。
（五）竞租保证金退还：竞得人在与申请交易的集体经济组织签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据、身份证原件、竞租保证金协议等资料到区集体三 (略) 办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给标的物权属人作为合同履约金的， (略) 开具转账支票， (略) 办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，在3个工 (略) 通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、竞租保证金协议等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在 (略) 理完毕后不计利息原额退还。
（六）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿标的物权属人因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；
（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自 (略) 的；
（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；
（5）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时 (略) 参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人 (略) 为导致标的物闲置而造成的损失。
十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。
十二、竞租方法及注意事项
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正” (略) 。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
1、本中心向竞租人发放竞租号牌， (略) 只限符合资格的竞租人或竞租人 (略) 竞租（每位竞租人最多可以有 (略) ）。
2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞 (略) 有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从 (略) 竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔， (略) 缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与标的 (略) 签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，标的物权属人收回该项目，另行组织交易。
十三、竞租结果公示
（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天
（二）公示方式：在 (略) 区公 (略) 网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 区农村集体资产交 (略) 页（3zgl.zqdz.gov.cn）和标 (略) 在地的公开栏公示。
十四、成交确认
确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同 (略) 分。
十五、签订合同
（一）竞得人应及时与标的物权属人联系，按指定的时间、地点与标的物权属人签订合同。
（二）《竞租文件》、竞租人的提交的资料及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。
（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在 (略) 理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和标的物权属人签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业， (略) 交纳的竞租保证金不予退回，将退给标的物权属人。若标的物权属人逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。
十六、其他注意事项
（一）本中心不向落选竞租人解释落选原因，不 (略) (略) 有资料。
（二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的 (略) 协商解决， (略) 无关。
（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的， (略) 与标的物权属人协商解决， (略) 无关。
（四）竞租成功后，竞得人须按本文 (略) 其义务，否则相关责任 (略) 承担。
第三章 合同样本
（合同样本由出租方提供，仅作参考， (略) 签订合同为准）
出头第二股 (略) 土地租赁合同
出租方(下称甲方)：出头第二股 (略) 电话： ***
承租方(下称乙方)：
（身份证号码： ，联系电话： ）
乙方经 (略) (略) 平台招投标程序，竞投获得甲方位于 (略) 市 (略) 区 (略) 侧（即三茂铁 (略) 侧、原党校路以东至原青云山庄租赁范围的西边界止）土地的承租经营权，乙方已确认清楚了解该土地现时的状况（包括现时土地的用地性质、地上附着物及只有水源、无电源等状况）。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就该土地租赁事宜，经双方协商一致，签定本合同。
第一条 租赁概况
1.1、租赁项目：土地（净用地），总计租面积：约7610.55平方米。
其中：A地块面积约6015.83平方米，B地块面积约1594.72平方米（确切的界线按交地 (略) 开线确认为准，详见附图）；
1.2、租赁期限： * * * 年，A、B两地块的租赁期统一从2016年 月 日至2031年 月 日止。
1.3、租金（ (略) 述的租金均为租赁地块的含发票税租金，不包含土地使用税，下同）总额为： 元正（￥ .00元）。该地A地块的起始租金单价为 .00元∕平方米∕月（即 .00元∕月），B地块的起始租金单价为 .00元∕平方米∕月（即 .00元∕月），租金每三年（即第四年、第七年、第十年、第十三年起）在上年度的租金基础上递增10%，详细按照本合同第一条1.4款 (略) 。
1.4、具体交租规定如下： (单位：元)
乙方必须在每月10日前按上述租金 (略) 转帐的方式向甲方交清当月租金，并凭转账凭证到出头居委会财会室领取租金发票。每年11月与12月的租金必须在当年11月份一次性交清，不得拖欠，如乙方不按时交纳租金，则按每超期一天由乙方根据当月租金额的3‰向甲方支付违约金，如超期30天不交清的，作乙方根本违约，甲方有权切断租赁范围的水电源、终止本合同及收回该地块，并以乙方在租赁范围内的财物 (略) 分损失，而且通过法律途径向乙方追讨因其违约而造成甲方的一切损失。
1.5、本合同签定之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付本合同的履约保证金人民币大写： 万元整（￥ .00），水、电保证金 * 万元整（￥20000.00）。到合同期满后，乙 (略) 为，两项保证金将无息退回乙方。如乙方违约，保证 (略) 有，并追究乙方违约责任。
2.1.1合同签定后，甲方应于2016年 月 日将该土地交给乙方使用。甲方免收乙方A地块合同期内前6个月的租金和B地块合同期内前2年的租金作为建设装修期。
2.1.3甲方负责提供地块权属证明、规划许可证、单位证照的复印件等资料以及有关证明给乙方作办理调规、报建、经营证照等使用，并协助乙方办理上述事项的有关手续。
2.2.1由于该地现暂无电源，因此，乙方除需负责出资对上 (略) (略) 设施投入外，还需以甲方名义负责 (略) 门申报安装不少于315千伏安的变压器（包括表前表后高、低压线路）及所有相关用电设施，同时，在安装该变压器后，乙方需无偿预留不少于100千伏安的用电量给予甲方相邻地块配套使用。
2.2.2土地交付后， (略) 出资作土地平整、清除地上杂物、杂草等，且必须规范做好A、B两地块的整体设计方案（包括建筑物外立面设计和广告招牌设计等），并出资在A地块的规划红线范围内申请报建且投入建筑附着物（建筑主体要求：必须为高1～2层的混凝土结构建筑或钢架混合结构建筑）。此外，乙方须在本合同期起始2年内 (略) 门申请调整B地块的用地红线并按要求投建附着物， (略) 门未能按照乙方的调规申请给予批复导致乙方无法按时完成B地块项目建设的，与甲方无关，本合同继续生效，甲方继续按本合同约定时间计收租金。
2.2.3在A、B两地块分别投入后，乙方必须递交一份整体建设蓝图、施工图纸及相关报建批复资料的复印件给甲方归档保存，并需 (略) 门的要求做好地上建筑物定期年审工作。
2.2.4乙方必须依法经营，按章纳税，严格遵守中华人民共和国的有关法律法规，办理好工商、税务（注：乙方税务登记必须挂属肇 (略) 西街道）、消防、卫生、环保等登记。
2.2.5自交地之日起至本合同期满止，一切投入费用（包括建筑投入的设计费、报建费、水电、建筑材料、人工、年审费用等）和经营费用（包括经营证照的办证费、经营产生的水、电费、垃圾费及管理费等） (略) 由乙方负责，与甲方无关。
2.2.7本合同期内， (略) 有投入的硬件设施（包括乙方经营期间增加投入的建筑附着物、水电设施、装修配套设施以及门前屋后落地种植的花草树木等）由乙方出资负责做好日常维护保养，至租赁期满后均 (略) 有。
2.2.8乙方必须确保规范投入安全生产设备、设施并做好安全生产及各项相关管理工作，如在基建或经营期间出现任何安全、意外事故造成人员伤亡或财产损失的，均与甲方无关，所产生的一切责任（包括经济责任和法律责任） (略) 承担。如因战争、地震、洪水等不可抗力因素造成本 (略) 的，双方都不作违约，可以根据实际情况终止合同。
2.2.9乙方必须遵守国家法律法规，自行负责租赁期间该土地及其 (略) 有债权债务及相关责任，并无条件服从 (略) 门的监督、管理（包括计生、治安及卫生管理等），不许容留非法传销人员及制售、存放假冒、伪劣产品、危险品及其他违禁品等。
2.2.10乙方必须搞好环境卫生（须符 (略) 门的有关要求及规定，费 (略) 负责），做好门前三包，按规定交清管理费，且不得占用租用范围外的土地，并确保道路畅通，不得擅自堆放杂物或影响相邻租户正常经营和其他车辆、行 (略) 。
3.1、为积极遵循国家税务政策，避免通货膨胀，减轻对农民造成的负担，因此，在租赁期内，乙方必须负责出资 (略) 门规定的标准交纳其租赁范围土 (略) 有税、费【包括土地使用税、增值税、地上物（含房产税）及今后新增的其他项目税、费等】，直到合同期满止。具体的交纳方式：由乙方以甲方名义 (略) 门申报交纳或 (略) (略) 门申报并交纳，之后，乙方必须在甲方交纳税、费之日起一个月内一次性将 (略) (略) 有税、费支付给甲方。
3.2、该地块南与铁路边线交界，北与南干道边线交界。如乙方需在铁路边线架设围栏的，必 (略) 门同意后方可实施；由于该地范围及北边线地下埋有国防光纤电缆，乙方必须谨慎施工，且必须 (略) (略) 门沟通协调；如因此产生的一切责任、损失及费用（包括光缆迁移的费用）全 (略) 负责，与甲方无关。
3.3、乙方不得 (略) 投入的装修设施、建筑附着物等作抵押、拍卖或转让，否则，将视乙方侵权违约，甲方有权单方面终止合同、 (略) 有保证金， (略) 处理（ (略) 出租等），并 (略) 追究乙方侵权违约责任，以及要求乙方赔偿甲方的一切经济损失。
3.4、承租期间，乙方不得分租本合同的租赁地块；乙方投入建筑物后可根据其自身经营需要将建筑物作分租经营，甲方原则上同意乙方分租经营，但乙方必须书面向甲方提出申请并办理好相关的分租手续。
3.5、租赁期内，如因政府扩充道路或其他建设征用该土地，造成乙方租赁面积减少而不影响整体经营的，乙方必须无条件服从，在征收单位根据政府有关征拆规定作拆迁补偿后（补偿事宜参照本合同第三条3. (略) ），并从征用之日起甲方向乙方收取的租金在上述租金表的基础上， (略) 造成乙方减少使用的面积数，按征用时当月份的租金相应减少，其余面积一律按合同约定原有租金不变。
3.6、租赁期内，如遇政府因扩路或其他建设需征用该租赁范围土地，造成乙方完全不能经营的，乙方必须无条件服从，双方可根据实际情况终止本合同，且 (略) 理，甲方协助乙方 (略) 门或其他单位索取补偿， (略) 获得的补偿及相关细则，按 (略) ：
②： (略) 得的、属乙方投入的地上建筑附着物及 (略) 有补偿款及搬迁费等：按政 (略) 门提出的补偿方案并经甲方确定认可的为准，乙方不得有任何异议，且必须无条件接受，如在前5年内被征、收的， (略) (略) 有，与甲方无关；如第6年被征、收的，所得补偿按10年摊分，即甲方占1/10，乙方占9/10，如此类推。
③：乙方因被 (略) 造成的一切损失（包括但不限于经营损失、投入损失、员工遣散费及补助、补偿费等）均不列入补偿范围， (略) 承担，与甲 (略) 门及其他单位无关；
④： (略) 门不予赔偿或未达到乙方的要求赔偿的，与甲方无关，乙方仍必须无条件服从，并不得以任何理由追究甲方、征收单位的责任，乙方必须在甲方指定期限内搬迁完毕且不得拆除或破坏被征收土地范围内的地上建筑附着物及设施等，甲方免收乙方通知搬迁期内的租金，此外，甲方不再向乙方作其他任何补偿；如乙方逾期未搬迁完毕的，甲方将有权 (略) 门切断该租赁范围内的水电源，并对乙方逾期仍留在该租 (略) 有物品视作弃置物，可由甲方或 (略) 对其清理；
⑤：如乙方不接受经甲方认可的、 (略) 门提出的拆迁补偿方 (略) 门不予赔偿， (略) 、交还土地造成甲方经济损失的，甲方有权 (略) (略) 收地，且甲方可通过法律途径追究乙方违约产生的经济及法律责任；
3.7、合同期满，乙方应于2031年 月 日无条件将该土地及地上建筑附着物按装修后的使用原貌（包括室内、室外装修后的整体使用原貌、门前屋后落地种植的花草树木及能正常使用的水电设施等）交回甲方，甲方有 (略) 发展和出租。如有故意损坏，乙方负责修复或按实时市价赔偿，否则甲方有权 (略) 有保证金，并向乙方追讨一切经济损失。可移动的物 (略) 搬走，如乙方逾期不搬走，视为乙方自愿放 (略) 有权， (略) (略) 理。
第四条、本合同如有未尽事宜，经双方 (略) 协商，可补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如协商不成的，双方 (略) 在 (略) 提出诉讼解决。
第五条、 (略) 有条款，均由甲乙双方自愿协商一致达成，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反。如任何一方违约造成另一方损失的，受损方可向本合 (略) 在 (略) 提出诉讼，追究违约方的责任及追讨其造成另一方的一切损失。因此产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、执行费等） (略) 负责。
双方有任何文书资料需要送达对方的，请发往上述地址、传真、移动电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。
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