韶关市曲江区人民法院关于乐昌市坪石镇大众路62号（变卖）的公告

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变 卖 公告

广东省韶关市曲 (略) 将于2022年4月24日10时至2022年6月23日10时起为期60天在广东省韶关市曲 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** ,户名：韶关市曲 (略) ）对被执行人徐最雄名下的财产进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物：乐昌市 (略) (略) （ (略) (略) ）[ (略) ：CQB17 (略) ]，建筑面积： *** ㎡，自建房，总层数5层，装修程度：简装

参考价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：5000元(整数及其倍数)。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者 (略) 委托的辅助机构联系预约，统一安排看样。

标的物集中看样时间：2022年4月20日，如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+ (略) 码+ (略) 码+标的物名称”）发送至 *** 作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请携带身份证件。因疫情防控政策，请意向买受人在现场出示48小时内核酸检测证明以及行程卡，当天请按时到达集合位置。

变卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同变卖标的的内容）。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

四、特别提醒事项：

（一）标的物成交后，本院负责向 (略) 门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）标的房产按现状交付，但不含家私、电器等可移动的物品，成交后的交付需要买受人配合，且需要一定的合理期间，如对此介意者，请慎重竞拍。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差， (略) 门在变更登记发证时确认的面积为准。

（四）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（五）变卖标的在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。变卖人不负责缴清上述费用，具体 (略) 了解。

（六）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、 (略) 门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人，本次拍卖标的物无已知的优先购买权人。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳余款， (略) 指定账户（户名：韶关市曲 (略) ，开户银行：中国农业银行韶关曲江支行，账号： *** *** ），填写缴款单时请在备注时请注明：[(2020)粤0205 (略) 案变卖成交价款]，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄至韶关市曲 (略) (略) 并电话告知承办法官（0751- *** 黄法官）。本院确认上述款项入账后，成交裁定书 (略) 通知买受人领取， (略) 需时间约十五个工作日左右，若未按上述期限内缴清款项，竞买行为将会认定为悔拍。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月1 (略) 联系。

十、变卖标的成交，买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。

十一、司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于司法拍卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后10日内（特殊情况除外） (略) 提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、 (略) (略) (略) 门了解，与拍卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《成交确认书》15 (略) 门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。 (略) 涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http:/ *** #q1

卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

十三、据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016] (略) ）以及《韶关市 (略) 关于网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作， (略) 接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。

十四、温馨提醒竞拍用户：（网址请用电脑浏览）

（一）参拍本次拍卖的用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https:/ *** （二） (略) 可了解竞拍规则及报名参拍流程：https:/ *** （三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

https:/ *** #q8

咨询看样电话：0751- *** 黄法官、

*** 叶女士

本院监督电话：0751- ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：韶关市曲江区马坝镇马坝 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

韶关市曲 (略)

2022年4月8日