南宁市良庆区人民法院关于扶绥县山圩镇山圩农贸市场D地块国有建设用地使用权及地上建筑物变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变 卖 公 告

本院定于2024年10月30日10：00至2024年12月29日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对扶绥县山圩 (略) 场（D地块）国有建设用地使用权及地上建筑物进行公开变卖，现将变卖事项公告如下：

一、变卖标的物

扶绥县山圩 (略) 场（D地块）国有建设用地使用权及地上建筑物。

二、标的物详情、现状

扶绥县山圩 (略) 场（D地块）国有建设用地使用权及地上建筑物。证载地上建筑物为钢结构，建筑面积：1078.22㎡，房屋总层数1层，房屋竣工时间为：2004年1月4日，土地面积：2211.98㎡，规划用途为：城镇住宅用地/其他，权利性质：出让/自建房。

2015年扶绥县住房和 (略) 出具的《关于对扶绥县 (略) 场改造项目用地的规划意见》记载本次拍品用地性质为批发零售用地和城镇住宅用地。土地使用年限：2002年6月18日至2072年6月17日止（共70年）；商服用地法定最高年限为40年。

规划利用条件：根据扶绥县住房和 (略) 出具的《关于对扶绥县 (略) 场改造项目用地的规划意见》记载，B、C、D、E地块使用强度控制指标：容积率≤4.0，建筑密度≤43%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。建筑建设要求： (略) 场按第二次公示改造方案，即地上建11层，地下为负一层停车场，1～2层为商品交易场，3～11层作为商住楼。在原有4个钢架结构圩亭原址建设商住综合楼，原则上不能超过原来大棚所占尺寸， (略) 域 (略) ，实际改造方案要按照17米宽建设。根据最有效利用原则，本次拍品估价设定估价对象（D地块）容积率为4.0，建筑密度为43%，绿地率为30%，1～2层为商业计容建筑面积为1902.30㎡，商业建筑面积占计容总建筑面积的21.5%，住宅建筑面积占计容总建筑面积的78.50%。

如需改变标的物用途及规划，请自行向有关部门咨询。

经估价人员现场查勘，估价对象产权登记的原有建筑物已被拆除，地上零星搭建有简易构筑 (略) 场摊位使用。测绘公司实际测绘结果及地上无证构筑物面积状况如下：D地块宗地范围面积为2211.98㎡，地上建（构）筑物面积为1144.33㎡，其中在宗地范围外的地上建（构）筑物面积为470.27㎡，宗地上范围内的地上建（构）筑物面积为674.06㎡。

权证编号情况：不动产权属证号：桂（2022）扶绥县不动产权第(略)号。该房已办理抵押登记，抵押权人： (略) (略) 农村信用合作联社广西自 (略) (略) 五象科技信用社、张**。

三、拍卖方式

起拍价为基数，以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前5分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，依此类推，直至拍卖成交。

四、竞价时间、起拍价及增价幅度

变卖竞价时间：2024年10月30日10：00至2024年12月29日10：00（延时的除外）。

起拍价：(略)元 增价幅度：6000元

五、拍卖标的物瑕疵告知

该土地的地上构筑物未腾空，目前案外人摆摊。地上构筑物内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

拍卖标的物能否办理登记、过户等事宜请自行去相关部门咨询。

特别提醒：有意者请实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，后果自负。

六、竞买人条件

凡具备完全民事行为的公民、法人、其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释就土地规划利用对买受人资格或条件有特殊规定的，意向竞买人应当具备规定的资格或条件。意向竞买人需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束 (略) 不允许参与竞拍。意向竞买人申请参与竞拍的，需承诺已具备购房资格及自愿承担法律后果。

买受人自其申请参与竞拍起， (略) 提交竞拍资格证明材料，本院审核确认后可参加竞拍。如经审核后确认不具备竞拍资格仍参与竞拍的，拍 (略) 不予出具成交确认书及过户裁定书，一切法律后果由买受人承担。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工 (略) (略) 上拍卖优先购买权的相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、保证金及尾款缴纳

拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预 (略) 指定账户；拍卖余款由 (略) 络竞价成功之次日起10 (略) 指定账户（户名：（2023）桂0108执恢255号，开户银行：广西北部 (略) 良庆支行，账号：(略)(略)）。

八、竞买人违约责任

拍卖成交后， (略) 规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院 (略) 置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

{悔拍的法律责任：

★《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。｝

九、标的物交付及过户

买受人付清余款后应 (略) 拍卖组（联系人及联系方式0771-(略)）确认余款是否到账，并及时接收标的物和自行办理过户手续，费用自理。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的各项费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本院于余款到账后十五个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人 (略) 通知后，持相关身份材料原件及复印件、委托手续原件 (略) 领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

因网络司法拍卖产生的税费，依照法律法规由相应主体承担。过户登记手续由 (略) 过户裁定书、身份证件、纳税凭据等自行到不动产登记管理部门办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行联系行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、咨询、标的物展示、看样的时间与方式

本次司法拍卖由辅助机构负责提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。看样时间以 (略) 安排的统一看样时间为准，看样时间 (略) 统一安排，咨询机构（贷款机构）： (略) ，联系人：(略)(李经理），(略)（吴经理）。具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。也可直接登(略)本公 (略) 址， (略) 标的物页面自助预约。

为维护实地看样的现场秩序，确保看样过程的合法、公正、公开，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样 (略) 工 (略) 所委托的辅助机构工作人员的指挥。扰乱现场秩序的，将视情 (略) 罚。

该辅助机构提供咨询、看样服务、办理买受人垫付税费退还手续过程中，意向竞买人、买受人均无须缴纳任何费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无关。本院投诉电话：0771-(略)。

为保障意向竞买人的合法权益，本拍品不接受中介代理看样，由意向竞买人亲自与本拍品指定辅助机构联系预约看样。

十一、本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过五日视为已经通知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会因银行账户当日资金往来限额的政策无法按期支付，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知。

拍卖辅助机构名称： (略) ，住所地： (略) (略) (略) 165号绿地中央广场C1栋1419-1420号。咨询机构（贷款机构）： (略) ，联系人：(略)(李经理），(略)（吴经理）。

具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。

法院监督电话：0771-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 玉洞大道8- (略) (略) (略)

详细 (略) 官网（http://**）上查询。

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二〇二四年十月十五日