广州市天河区人民法院关于广东省珠海市香洲区南屏镇茂丰路133号234、235商铺变卖的公告

变卖公告

（2023）粤0106执*号

(略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**），户名： (略) (略) (略) ，进行公开变卖，变卖期为60天，变卖开始时间为2024年12月19日上午10时起，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。 [上述两个标的物整体打包拍卖，本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。]

特别提醒：1.有租赁（同一租赁人），租赁期限2023年4月1日至2025年2月28日，租金为：*元/月；2025年3月1日至2027年2月28日，租金为：*元/月；2027年3月1日至2028年2月29日，租金为：*元/月。拍卖期间可能存在租赁变动，具体租赁使用情况请意向买受人到现场调查核实；2. (略) 名下，竞买成功后办理过户手续，可能涉及较高税费，请竞买人务必在竞买前至相关职能部门查询了解。

特别说明：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在变卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：

竞拍流程及相关操作咨询电话：400-822-2870。

网拍辅助机构咨询电话： (略) (略) ，020-*，020-*，（工作时间内接受咨询）

预约看样：2024年12月12日10时，集中地点： (略) (略) 南 (略) 133号201商铺。看样联系人：李先生*，请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码*，报名截止至看样前两个工作日。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

本次变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

四、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：本次变卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本 (略) (略) 予以公示。本变卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、变卖竞价前，网络变卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，变卖成交后10日内将变卖成交价 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2023）粤0106执*号及商铺号。

六、变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工 (略) 立案庭执行事务专窗提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

七、本院对变卖标的物进 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。 (略) 相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

八、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。

九、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。

变卖咨询电话：020-*

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报，举报联系部门：本院政治部督察室，举报监督电话：020-*。

联系地址： (略) (略) (略) 1号

(略) (略) (略)

2024年11月28日