汕头市金平区护堤路大窖村旁旧称老六仓

项目编号：F*0430

挂牌时间：2024年8月22日至2024年9月5日

交易保证金：*元

委托方：广东 (略)

招租标的名称：汕头市金平区护堤路大窖村旁（旧称老六仓）

挂牌价格：7812元/月

支付方式：银行转账

单位性质：全民所有制

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头市金平区护堤路大窖村旁（旧称老六仓）　　

招租标的

基本情况

坐落位置

(略) 金 (略) 大窖村旁

出租用途

合法经营使用

出租期限

5年

免租期限

2个月

押金

按首年2个月租金合计金额

出租面积描述

722.7㎡

配套设施

配套水电

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

(略)

权属证明及权证编号

《国有土地使用证》汕府国用字（1993）第*号

权证列示的用地面积

权证列示的建筑占地面积

权证列示的规划用途

宿舍

招租标的

评估情况

评估机构

广东弘实资产评估房 (略)

评估基准日

2024年2月1日

评估报告文号

弘评【2024】第0103号

核准或备案情况

广东省财政厅（粤财评备【2018】）113号

招租行为内部决策情况

公司全体在岗人员会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、《国有土地使用证》（汕府国用字（1993）第*号）中记载的土地面积为722.7㎡，建筑占地面积为644㎡，记载建筑物已拆除重建，现状地上建有单层厂房（未办理产权证），其中约722.7㎡厂房归出租方所有。

3、本次招租标的与他人物业打通一起使用，若承租方竞得需修缮与他人物业之间的墙体，承租方承担相关修缮费用。

4、本次招租标的所处宗地权证列示的规划用途为宿舍。

5、本次招租标的仅提供《国有土地使用证》，未办理房产证，若招租或租赁期间出现任何有关产权问题，出租方愿意承担一切法律、经济责任。

6、其他应披露事项详见广东弘实资产评估房 (略) （弘评【2024】第0103号）评估报告书。

7、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

7812元/月，第一年租金以成交价格为准，以后租金逐年递增100元/月。

租金挂牌总价

*元

挂牌开始日期

2024年8月22日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长10个周期。

租金、押金支付方式

承租方按照《租赁合同》的约定按时足额将首月租金、押金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每月租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金按照《租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按现状不低于挂 (略) 电子竞价或协议整体出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

*元

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《租赁合同》）与出租方签署《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按合同约定按时足额将首月租金、押金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、承租方应在当月5日前向出租方缴交租金，逾期一个月缴纳租金，出租方有权终止合同。

2、租赁期间该房产由使用所产生的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费等租赁期间应缴交的一切税费等一概由承租方负责缴交。但该房产交付承租方使用之前的一切费用由出租方负责缴交清楚。

3、承租方使用房产期间，承租方应保护好该房产的一切设施，如需装修，应经出租方同意，并在不影响主体结构及外观的前提下进行，并应遵守该房产物业管理的规定，装修费用承租方自行承担。承租方如需对房屋内部主体结构进行改造的，除必须符合有关法律法规的规定外，还须经出租方书面同意后方可进行改造。改造完成后须聘请有资质的专业机构进行房屋安全鉴定，并出具合格证明文书，鉴定评估费由承租方负责。

4、承租方不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动，应严格遵守物业管理和治安管理的有关规定，否则，出租方有权终止合同且无需承担任何责任。承租方将租赁房产用于工商注册登记的，应经出租方同意。租赁期满、合同提前解除或终止的，承租方不得继续将房产作为工商注册地址，并应在15天内完成有关工商注册变更登记，逾期，应向出租方承担违约赔偿责任。

5、承租方在租赁期间的人身和财产安全由承租方自行负责。

6、租赁期间涉及该房产修缮费用由承租方负责。

7、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同并收回房产，承租方已交的押金不予退还。

（1）、未经出租方同意，转租、分租或转借承租房产。

（2）、未经出租方同意，擅自改变房产的主体结构和用途。

（3）、利用承租房产存放危险品或进行违法活动。

（4）、拖欠租金超过一个月的或逾期未缴交租赁期间的各项费用的。

8、承租方租赁期间应做好环保、消防安全保卫工作，确保房产的完好、安全。租赁期间发生治安、消防或其他事故，造成他人财产损失或人身损害的，由此发生的法律责任及经济损失由承租方自行承担。

9、租赁期满，承租方应交清有关费用并办好房产的交接手续，如期归还房产，逾期归还房产则应向出租方支付日租金5倍的违约金（按超过天数计），逾期超过7天则押金不予退还。

10、租赁期间， (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储的，司法机关要求处置，因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同无法继续履行等原因，承租方应无条件退出，固定装修部分不得拆除，应无偿归出租方所有，租赁合同自行终结。双方互不承担违约责任，出租方不做任何赔偿。出租方无息退还押金，租金按实结算。

11、租赁期间， (略) 政府、市国资委规划或上级单位或出租方建设需要、房屋征收拆迁、土地征收储备等政策性客观原因须提前结束租期的，出租方有权提前1个月通知承租方解除租赁合同，并收回房屋、土地，承租方须无条件退出，出租方不作任何赔偿、补偿；包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租方押金，租金应按实结算。

12、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同》文本签署《租赁合同》文本（合同文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《租赁合同》）。

13、上述条件与出租方提供的《租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。

10、出租方承诺在《租赁合同书》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《汕头市金平区护堤路大窖村旁（旧称老六仓） (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各月租金挂牌价计算的各月租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各月租金实际成交价格计算的各月租金的总和。

9、本公告所称“租金实际成交价格”是指：租金成交价格按租金逐年递增100元/月调整的各年租金价格。

10、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）

四、出租方简况

出租方名称

广东 (略)

基本情况

住所

(略) (略) 22号五楼

经济性质

全民所有制

法定代表人

肖腾飞

统一社会信用代码

*81X

联系方式

联系人

林先生、周先生

联系电话

*、*

邮寄地址

(略) (略) 22号五楼

邮编　

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、陈先生

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房