湖北省武汉市中级人民法院关于湖北省鄂州市凤凰路李家嘴13栋有证房产、地上无证房产、地上构筑物、设施设备及土地上苗木（第二次拍卖）的公告

(略) (略) 将于2022年10月8日10时至2022年10月9日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的：位于 (略) (略) 李家嘴13栋有证房产、地上无证房产、地上构筑物、设施设备及土地上苗木。房屋所有权证：*、GF*、*、*、*、*、*、GF*、GF*、GF*、GF*、*、SF*号，建筑面积：*.63㎡，规划用途：住宅和/；国有土地使用证：鄂州国用（2010）第1-62、1-51、1-60、1-58、1-59、1-61、1-57、1-52、1-53、1-54、1-55、1-63、1-56号、鄂州国用（2006）第1-110号，土地使用权面积：*.6㎡，土地用途：住宿餐饮用地、综合用地，土地性质：出让、批准拨用，土地终止日期详见下表。（下表内容均摘录自评估报告）

评估总价值：*元（有证房地产评估价值：*元、有证房产室内装修现值：*元、地上无证房产评估价值：*元、地上构筑物评估价值：*元、设施设备评估价值：*元、苗木总价值：*元），起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元（或其整数倍）。

《13栋有证房产及土地使用权情况一览表》：

《地上无证房产情况一览表》：

《地上构筑物情况一览表》：

《设施设备情况一览表》（序号32-89的设施设备均 (略) 56号凤凰山庄内房屋（即康之泉））：

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、评估价值已包含标的全部的国有土地使用权价值，评估结果价格范围如下: ①有证房地产：有证房屋及土地使用权在价值时点，在其完整权利状态满足各项假设限制条件 (略) 场价格，包含给排水电（不含变配电系统）全费用，不含室内二次装饰装修价值和中央空调管道全费用。②有证房地产的室内装修价值：含中央空调管道全费用以及室内二次装饰装修的价值（ (略) 56号凤凰山庄内房屋（即康之泉）后期装修及设施设备等更新改造费用）。③地上无证房屋：包含建筑物以及室内二次装饰装修价值。④地上构筑物：构筑物在价值时点的价值。⑤设施设备：设备设施主要为保证或提高建筑物使用功能的设备设施，如供热制冷设备、变配电系统、水处理系统等，另康之泉活水馆水处理系统评估值仅为其主要设备价格，不含管道、电缆等配套的辅材价格，以及辅材的安装调试、基础费用。⑥苗木：苗木在 (略) 场价值。

3、有证房产室内装修价值评估的是现值，故本次起拍价有证房产室内装修价值部分不降价拍卖。

4、根据《不动产产权情况表》等相关资料复印件未载明上述房地产容积率，估价人员也无法查询到估价对象房地产的相关规划资料。本次评估拍卖范围为 (略) 鄂 (略) “凤凰山庄”项目，地上有证房屋总建筑面积合计为*.63平方米，土地使用权面积合计为*.60平方米。本次评估以估价对象作为整体利用为估价假设前提，依据《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》（建规[2012]22号），估价对象现状容积率为*.63÷*.60=0.42，本次评估按照现状容积率进行评估。

5、当事人未提供有证房地产室内装修、地上无证房屋、构筑物、设备设施、苗木等的施工图纸和权属资料，上述资产的种类及数量根据估价人员现场查勘清点及丈量，并经当事人确认得出。

6、根据估价人员现场勘查，估价对象临湖处有3栋水上建筑物以及1栋水中观景亭，该4栋建筑物不纳入本次评估范围。

7、“鄂州国用（2010）第1-55号”载明使用权类型为批准拨用、终止日期为/。根据《土地登记卡续表》载明，该地从“鄂州国用（2006）第1-110号”分割而来，“鄂州国用（2006）第1-110号”载明的使用权类型为出让、终止日期为2045-8-1止，本报告按照 “鄂州国用（2010）第1-55号”的终止日期、使用权类型为出让进行评估。

8、根据承租方提供的《房屋租赁合同》，出租方为湖北凤凰 (略) （以下简称*方），承租方为王**（以下简称*方），租赁对象为 (略) 鄂城区 (略) 56号的康乐岛，租赁期为10年，自2018年12月1日起至2029年5月31日止，租赁面积及价格:*方同意*方根据经营需要对康乐岛及A区36 间客房的装修及经营设施进行修改，所有装修和经营设施的修缮费用以及租赁期内的维护、重新装修、更换设施的费用均由*方负责。面积:康乐岛面积为3215平方米，A区36间客房面积1545.29平方米，共计: 4760.29 平方米。租金:前五年年租金金额为人民币***万元整(￥: *.00)， 从第六年，每年的租金在前一年的基础上增加3%,即第六年的租金在第五年的基础上增加3%，以后每年以此类推。若*方房屋所有权变更，签署房屋转合同时，*方必须将*方的责任和义务一同转让给受让人,受让人必须出具书面包涵保证*方的合同期内的正常承担权。后签订补充协议，补充协议约定租赁期限:从2029年5月31日顺延至2032年8月15日，顺延期间租金：每年*元整。其它事项按原合同执行，原合同继续有效。

根据承租方提供的《酒店房屋租赁合同》，出租方为湖北凤凰 (略) （以下简称*方），承租方为湖北凤凰 (略) （以下简称*方），担保人为王**（以下简称*方），*方同意将 (略) (略) 56号的凤凰山庄酒店的(康乐岛除外)房屋、场地、设施、设备、附属设施、地上附着物、构筑物等整体出租给*方经营，租赁范围详见双方移交明细清单。租赁期限:自2022年2月16日至2032年8月15日。合同期满双方可自愿续签合同，在同等条件下*方享有优先续签权。本租赁合同租金:前七年每年*元整(人民币:*佰**万元整)，后三年每年*元整(人民币:*佰万元整)。后双方又签订了补充协议，协议约定1、*方同意*方从即日起对凤凰山庄进行装修改造。2、*方自补充协议签订之日起的改造投资费用，*方同意计入《酒店房屋租赁合同》第六条约定的投资强度中。

上述两份租赁合同租金是产权人出租其所有的房屋、场地、设施、设备、附属设施、地上附着物、构筑物等整体资产使用权时的租金，后期承租人根据需求对上述资产进行了改造装修。合同租金仅为产权人拥有的权益价值，租赁范围及面积有重复且承租人不同，且承租人投入部分的权益价值无法确定，综合以上因素，本次评估不考虑合同租约对估价对象房地产价值的影响。

9、根据《不动产产权情况表》，估价对象土地登记用途为住宿餐饮用地和综合用地，房屋登记用途为住宅和/，经估价人员现场查勘，估价对象地上房屋目前出租用作住宿、餐饮、会议等用途，基于合法原则和最高最佳利用原则，本次评估以估价对象设定用途住宿餐饮用地/住宿餐饮用房为其最高最佳利用，并以此为估价假设前提。

10、“鄂州国用（2006）第1-110号”载明的土地使用权面积为*.60平方米，土地权利性质为出让，土地用途为综合用地，土地使用期限为2045-08-01止。《土地登记卡》及《土地登记卡续表》载明终止日期为2045年8月1日、用途为综合，“经批准，给该公司分割1458.8 m2、998.7 m2、1299.8 m2、449 m2、1679.6 m2、515.5 m2、2114.2 m2、745.7 m2、662.3 m2、303.9 m2、666.8 m2、351 m2、412.2 m2，总计*.50 m2，记（证号分别为1-51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62号），该宗地还剩*.10m2土地使用权”。根据与《不动产产权情况表》核对，其权证号、分割的土地面积吻合，据此推断《不动产产权情况表》载明的13栋房屋的占地从“鄂州国用（2006）第1-110号”分割而来，总占地面积合计为*.50平方米，而“鄂州国用（2006）第1-110号”未换发新证。因此，本报告“鄂州国用（2006）第1-110号”的评估土地使用权面积为*.60-*.50=*.10平方米、土地用途按照住宿餐饮用地进行设定。上述宗地的终止日期不一致，本次评估以各宗地分别对应的《不动产产权情况表》载明的终止日期为准。

11、根据《不动产产权情况表》载明房屋结构为/，其所附的宗地图显示房屋结构为混合、砖等。本报告按照现场勘查的建筑结构进行评估。

12、本估价结果包含能充分体现和发挥估价对象设定用途价值的，且与建筑物不可分离或分离会造成建筑物价值减损的相关设备、设施、管道以及相关的公共基础配套设备设施（如宗地内的构筑物、 (略) 、围墙、照明设施、 (略) 、景观绿化等基础设施等）及室内装修的价值，但不包含室内可移动的家电、家具（例如：电视、冰箱、空调（单体）、沙发、床、桌、椅）等物品的价值。

13、苗木情况详见附件。

二、咨询时间：自2022年9月23日10时起至2022年9月26日17时止（节假日除外）接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：有租赁，承租方王**，租赁期至2032年8月15日；承租方湖北凤凰 (略) ，租赁期至2032年8月15日。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。

标的物被人占有使用的合法性、是否存在租赁情况须竞买人自行了解，并自行承担可能存在租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年10月23日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：*8167），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示： (略) (略) 对该拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行，担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何已通知缴纳其它与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自湖北正量行房 (略) 作出的编号为湖正房估字（2022）第ZA166号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：武汉 (略) ：*转1

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 江 (略) 156号

网 址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2022年9月22日