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拍卖公告
(略) 江 (略) 将于2023年12月19日10时至2023年12月20日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 忠县东溪镇宣公路5号及空坝2179.09平方米面积
根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) 忠县东溪镇宣公路5号；产权证号：渝（2018）忠县不动产权第*号；建筑面积：1393.13平方米；套内面积：1254.15平方米；用途：商务金融用地/办公用房；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：（名义层）负2、负1；房屋结构:钢筋混凝土结构；空坝面积为：2179.09平方米，属于被执行人独自使用。
该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）
根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。
二、标的物状况、瑕疵
1.该标的有抵押、有查封。
2.已装修（室内部分墙体受潮、发霉、墙皮脱落、有裂痕），部分被执行人使用、部分出租、部分空置。
3.租赁情况：租 (略) 忠县东溪镇宣公路5号房屋及场地，面积2000平方米（即东溪场供销社居民楼底层房屋和场地，其中负二楼为四间办公室、一间洗手间：负一楼为四间库房)，用于钢管租赁、模板回收、废品回收。租赁期从2023年12月1日起到2027年12月1日止。租金为28000元/年，于每年12月1日交付当年租金2023年起每年递增2000元，具体租赁详情详见租赁合同，租赁及租金缴纳情况请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
4.现场勘查该标的悬挂门牌号处入口已封闭现入口需从神溪路11号附8号处进入；该标的证载名义层负2、负1层，实际平神溪路第1、2层；名义层负2层层高约4.3米，名义层负1层层商约3.1米；名义层-1 层可通达所在大楼住宅楼层的梯间现已用木板封闭，该层有一出入口可通达大楼侧边过道，现为卷帘门关闭状态，室内部分房间堆放较多杂物，部分门损坏和缺失，部分为彩钢棚，部分房间门锁无法打开无法确认室内现状；负2层到达负1层有两个楼梯可以通达；空坝区城地面已做硬化，边界修砌围墙，部分区城搭建彩钢棚；现场无法确认原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、罚款、恢复费和人工费等)均由买受人自行承担。
5.室内、外彩钢棚现场无法确定是否属违章搭建，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任及罚款、拆除、恢复等费用。
6.据《 (略) 建设工程规划验收合格证》（编号 DG*）记载建筑规模为5000平方米；《 (略) 建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字【2004】006号）记载工程规模为5000平方米：该项目总证《房地产权证》(311房地证2012字第*号）记载忠县东溪镇宣公路5号土地使用权面积为 2934.31平方米，建筑面积为5049.61平方米。《不动产权证书》（渝（2018）忠县不动产权第*号）宗地图记载：空坝面积 2179.09 平方米属于被执行人独自使用。空坝部分未单独分证，现无法单独办理产权证，已按规划完成建设，不能单独开发建设，具体详情请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。
7.该标的部分窗户外临堡坎,室内部分房间无采光，户型、通风等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修包括但不限于门窗、窗帘盒、灯具、开关面板、地砖、墙砖、墙纸、吊顶、隔断、相关隐蔽工程设施设备等及为房地产服务不可分割后影响其使用功能的设施设备及该房屋独自使用的空坝面积2179.09平方米，不包含室内可移动物品。
9.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵（包括但不限于规划、消防、天然气等）由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。拍卖成交后由买受人承担相应的风险责任。
10.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到现场进行核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。
评估价：303.02万元，起拍价：169.6912万元，保证金：17万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）
三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。
四、竞价规则：
1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。
2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、优先购买权人以及权利性质
1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖报名及款项支付方式和账户
1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。
银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：*6778）。
2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
七、税费及承担方式
1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
2.欠费情况：无专业物管，水、电欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电气及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。
八、特别提示
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；
2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认，并通知网络服务提供者；
3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。
7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。
九、拍卖标的过户及交付
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询公司：重庆 (略)
咨询电话：400-*
淘宝咨询电话：400-822-2870
标的物交付联系人赵老师、邢老师电话：*
(略) 江 (略) 咨询电话：023-*
(略) 江 (略) 监督电话：023-*
(略) (略) 执行局监督电话:023-*
(略) (略) 督察室监督电话:023-*
联系地址： (略) 江北区金港新区28号
(略) 江 (略)
二〇二三年十一月二十九日
京公网安备 11010802042560号