闽中新华文化城部分房产



(略) 闽 (略) 部分房产招租

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的： (略) 闽 (略) 部分房产招租。租赁期限20年（含6个月装修免租期），第1年至第5年年租金挂牌价人民币125万元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基础上递增5%。租金按年支付，租赁标的移交之日起1个月内支付第一年租金（即第1年至第5年年租金成交价的一半，因有6个月装修免租期），后续每年12月10日前向出租方支付下一年度的租金，租赁履约保证金为人民币125万元。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于昌福铁 (略) 南侧的 (略) 闽 (略) 一幢,总用地面积3333.3平方米，建筑占地面积1249.33平方米,总建筑面积约10371.76平方米（本次租赁标的约为9931.4平方米，约440.36平方米为出租方自用面积，不在本次招租范围内），计容建筑面积约9339.65平方米，不计容建筑面积约1032.11平方米。四至范围为： (略) 前道路，南至团结村安置区道路，东至移民创业园，西为空地。建筑层数10层，其中主楼地下1层、地上9层，附属商业楼3层。地下室1层为消防水池、消防泵房、地下车库等；附属商业楼1- (略) 面、第3层为教材仓库（约246平方米自用，不在本次招租范围内）；一层为接待大厅、配电房、 (略) 面（3间约88平方米自用，不在本次招租范围内）； (略) 面（3间约106.36平方米自用，不在本次招租范围内）等;二层至八层为客房，各16间，共112间；九层为多功能厅、会议室等。

租赁标的产权证尚未办理，以上标的面积为大约数，以实际看样为准。

三、租赁用途： (略) 经营为主及关联项目的经营、使用。

四、承租方应具备的基本条件：

1、经工 (略) 、 (略) (略) 相关管理经验的自然人（ (略) 的股东或负责人）；

2、 (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态， (略) 为（ (略) (略) 人 (略) 人）和其他违法记录。

3、竞价保证金：人民币125万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、出租方以租赁 (略) 招租，标的具 (略) 看样实况为准，双方共同对租赁标的的 (略) 逐项登记造册，并作为合同附件。

2、承租方应提供二次装修设计方案，经出租方书面审查通过后，承 (略) 施工图设计，并委托 (略) 施工图审查和消防审查备案，费用均 (略) 承担。

3、为确保租赁标的前期筹备、装修、运 (略) ，承租方须向出租方支付装修履约保证金人民币100万元，出租方将分别在承租方对租赁标的装修完成30％后，装修完成60％后，以及装修完成及消防验收合格后分三期平均返还（不计息）。从租赁物移交之日起算，承租方应在一年内完成对租赁标的的装修及消防验收合格并正式开业，否则出租方有权没收未返还的装修履约保证金。

4、租赁标的的装修应按照 (略) 省 (略) 关于印发《 (略) 事项核准实施办法》的通知（闽发改法规[ * 号）精神，由承租方负责实施。

5、二次装修工程应委托具有相应资质的监理单位实施监理，监理单位委托和监理费用均由承租方负责。

6、 (略) 组织相关人员前往 (略) 闽 (略) 现场查看，在确认 (略) 闽 (略) 现状有条件 (略) 三星或准三 (略) 后，在参与竞租报名时，竞租人应提供三星或准三星级达标承诺书，视为竞租人认可现有标的物的硬件符合三星级 (略) 的各项条件。竣工后应达到 (略) 三星或准三 (略) 。

7、闽 (略) 装修后自验收合格 (略) 有权（ (略) 资产） (略) 有，具体项目详见工程竣工财务决算书，并附上由出租方盖章确认的租赁标的建筑工程竣工综合验收合格材料复印件一份，建筑工程施工图纸一份，由双方盖章确认的设备清单一份。

8、租赁标 (略) 有费用 (略) 承担。

9、租赁合同签订时由出租方和承租方共同委 (略) (略) 对 (略) 公证，相关公证费用由出租方承担。

10、租赁标的二次装修工程施工图图审费、预算评审费、监理费、工程结算审核费等 (略) 承担。

11、租赁标的成交价为含税价格，当承租方支付租金后，出租方将为承租方开具等额发票，交款单位（税务发票中的购买方单位名称）只能为承租方（或根据租赁合 (略) ）。承租方在租赁期 (略) 税费（不 (略) 分的税费）及在 (略) 需办理的各种证照年检费用等均 (略) 承担。

12、 (略) 闽 (略) 二次装修前，由出租方和承租方对标的物现状设施设备（含电梯、消防、电力等设备）进行共同确认,形成 (略) 闽 (略) 《资产清单档案》，作为出租方的资产移交给承租方经营管理使用。

13、 (略) 闽 (略) (略) 有 (略) 有，由承租方负责经营管理使用，实行自主经营、自负盈亏， (略) 发生的一切债权债务与出租方无关。

14、在租赁期间，若发生任何人员伤害或各类安全责任事故，由承租方承担一切相关责任；若发生财产损毁、灭失或盗窃等情况，由承租方承担一切相关责任，均与出租方无关；为降低风险，承租 (略) 所纳入保险，保险费用由承租方承担。

15、《 (略) 闽 (略) 租赁合同》签订之日起60日内承租方必须在 (略) 境 (略) 经营相关具有企 (略) ，且注册资本不低于人民币300万元；由新 (略) 合同，享有合同 (略) 约定的义务，对租赁标的物独立核算，在 (略) 境内交纳税费；同 (略) 承担连带保证责任，保证期间为20年的租赁期限，保证方式为连带责任保证，保证范围为租赁 (略) 有债务，具体以承租方与出租人签订的租赁合同、新公司设立后三方签订的协议为准。

16、租赁期间， (略) 闽 (略) 资产出租 (略) 有权、监督管理权，承租方拥有使用管理（租赁经营）权。《资产清单档案》作为租赁合同的附件，合同期满据此清单及租赁期间调整变更的资产清单按固定资产管理有关规定，由出租方收回租赁物及附属设施、设备。

17、租赁期间，因设施、设备、物品等资产损毁、灭失、使用到期、自然损耗的，承租方应按不低于原《资产清单档案》所列项 (略) 添置和补充，并及时调整变更相应的资产清单。如果承租方未予以添置和补充的，在向出租方返还财产时应按《资产清单档案》所列的财产估价金额予以赔偿。

18、租赁期满后，根据资产管理有关规定，按 (略) 闽 (略) (略) 资产盘点移交。 (略) 分，所有设施、设备若有损坏、灭失的，承租方应修复合格和添置后，交还给出租方，出租方对 (略) 任何补偿；属 (略) 分，承租方需按原移交时的性能、标准交给出租方，否则出租方有权要求承租方按财产估价金额予以赔偿，固定资产和低值易耗品的分类具体见资产清单。在 (略) 闽 (略) 资产清单外， (略) 增添的设备、家具（ (略) 分，且不包括装饰、 (略) 分） (略) 处理， (略) (略) 有。因拆除 (略) 分造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状。

19、在租赁期间，承租方确需对房屋及其附属设施、 (略) 改造、扩增等，在不影响租赁资产及附属设施结构安全和周边环境的前提下，须事先以书面方式征得出租方书面同意，并依法报消防、规划建设和公共安全 (略) 门审批同意后方可实施，其费用 (略) 承担。

20、在租赁期间，承租方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统； (略) 的室内外装饰、装修均应当符合国家环保、消防规范的要求，依法办理消防方面的批准或备案手续，所需费用由承租方承担。

在租赁期限内，由于国家法律、法规的修正或政策的变化，提高对消 (略) 的条件，承租方必须无 (略) ，整改到位，费用由承租方自理，出租方不予承担。                      

21、承租方不得随意改变经营用途，不得从事经营国家法律法规明令禁止的项目，不得对 (略) 闽 (略) (略) 转让、以及提供抵押、质押、典当等形式的担保。

22、承租方未经出租人书面同意，不得整体对外转租或整体对外承包经营。 (略) 分对外转租、对外发包经营的，范围不得超出本合同规定的租赁物，期限不得超出本合同规定的租赁期限，并报出租方备案。 (略) 分对外转租、对外发包经营的，仍然不免除承租方交纳租金等义务。出租方对承租方的对外转租、对外发包等 (略) 为提出整改意见的，承租方必须予以整改。

六、竞价方式：网络动态报价。

七、公告期限： * 日— * 日。

报名截止时间： * 日上午11：00时。

(略) 期间到 (略) (略) 购买相关竞价文件。

八、咨询电话： *** 、 *** 、 *** ；

联系人：吴女士、陈女士、林女士；

地址： (略) 市湖东路152号 (略) 大厦A座二十二层。

附：项目基本信息
编号	FC ***
名称	(略) 闽 (略) 部分房产招租
挂牌价	125万
保证金	125万
挂牌开始日期	***
挂牌结束日期	*** 0:00:00
是否延牌	否
联系人	吴女士
联系电话	***
地址	(略) 市湖东路152号 (略) 大厦A座22层
发布机构	(略) (略)