贺州市八步区人民法院关于贺州市八步区八达西路607号怡园小区5#栋怡意阁5单元第一层101B号房的不动产第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) 八 (略)

拍卖公告

（2024）桂1102执319号之一

本院定于2024年5月25日10：00至2024年5月26日10：00（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) 八 (略) ）对被执行人吴冰、张朝谦名 (略) 八步 (略) 607号怡园小区5#栋（怡意阁）5单元第一层101B号房的不动产【不动产权证号：贺房权证八步字第(2013)*号，土地证号：贺州国用（2013）第*号】 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 八步 (略) 607号怡园小区5#栋（怡意阁）5单元第一层101B号房的不动产。

标的物详情：该不动 (略) 八步 (略) 607号怡园小区5#栋（怡意阁）5单元第一层101B号房。房屋所有权人：吴冰、张朝谦；房屋建筑面积：179.6㎡；套内建筑面积：173.51㎡；分摊建筑面积：6.09㎡；房屋层数:总层数6层（具体以不不动产登记为准），房屋所在层1层；房屋结构：混合结构；权利性质：出让；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；是否有租赁：否；是否有优先购买权人：否；房屋是否查封：是；是否有抵押：是（抵押权人为贺州八步东盈 (略) ）；物业、水电费情况：截止2024年4月19日欠2555元（具体以小区物业实际核算为准）。房屋其他信息请看标的物详情。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进 (略) 上拍卖。

标的物定价方式：定向询价（国家税 (略) 八步区税务局）。

第一次拍卖竞价时间：2024年5月25日10：00至2024年5月26日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：2024年6月14日10：00至2024年6月15日10：00（延时的除外）。

第一次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度2000元;

第二次起拍价：*元，保证金*元，增价幅度1000元;

拍品看样：自行前往标的物现场了解，法院不再另行安排看样时间。咨询电话：0774-*。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询， (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) 0774-*。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用），以相关部门最终核定为准,依照法律法规由相应主体各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为自愿负担。关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的税金和费用，全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行协商解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行协商解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

2、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖 (略) 拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

3、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
4、按现状拍卖。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后十 (略) 指定账户【户名：(2024)桂1102执319号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行营业部，账号：*930-*】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

咨询电话： (略) 0774-*

联系地址： (略) 八步 (略) 60号

(略) 八 (略) 二〇二四年四月二十四日