上海金融法院关于上海市黄浦区浙江中路283号室、室第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) 将于2024年12月10日10时起至2024年12月13日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 283号2401-2410室、2501-2509室办公房地产。房地产权证号：黄*；合计建筑面积：2763.53平方米；权证核准日期：2015年6月12日；房屋类型：办公楼；竣工日期：2002年；所有权来源：新建；总层数：26。土地宗地号： (略) (略) 街道120街坊4/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限：1997-3-30至2047-3-29止；土地用途：综合；宗地（丘）面积为3503.00平方米。

评估价：*万元。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*元及其倍数。

特别提醒：以上标的物合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交价。

本次拍卖标的部分附带租约，24楼A009室租约开始时间为2022年7月1日，租约结束时间为2032年6月30日，租期共10年，租金为每月人民币*；24楼B06室租约开始时间为2021年12月1日，租约结束时间为2024年11月30日，租期共3年，租金为每月人民币*元。以上内容摘抄自上海大雄房 (略) 《大雄房估法FSQ*号》评估报告。 (略) 场行情的波动，可能会出现退租、重新招商等情况。截至调查日(2024 年11月1日)，承租人均存在不同程度的欠租情况。承租人截至 2024年6月30日的租金已付。

买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，依相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。

除上述附带租约的两套不动产外，其他标的物目前由本案被执行人占用。拍卖 (略) 通知后交付。

本标的所有房屋物理结构已发生改变。拍卖标的房屋内部结构发生变化，拍卖成交后，如相关的不动产管理部门要求须将该标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自行接受相关行政 (略) 罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

二、拍卖时间：2024年12月10日10时起至2024年12月13日10时止（延时除外）。

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年12月23日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户银行：农行 (略) 支行，账户名称： (略) ，账号：*4465）， (略) 递交缴款凭证。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的转让登记过程中应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月3日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年12月3日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人及相关利害关系人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及相关利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十五、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托 (略) 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略) 。

咨询电话：021-*/* *鄢先生。

联系地址： (略) (略) (略) 777弄99号江裕大厦301室。

举报监督电话：021-*-*。

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二〇二四年十一月八日